Slane prognoze: međunarodna karta cijena
U razdoblju velike neizvjesnosti potrebno je imati čvrste stavove. Čak i u nekretninama. Pa, u današnjoj kolumni pokušat ćemo stvoriti svojevrsno mapiranje kakva će biti svjetska situacija u panorami luksuznih nekretnina. Više puta smo izjavili da ovaj segment obično ostaje nepromijenjen.
Budući da potražnja za bilo kojim „glavnim“ proizvodom ne prolazi promjene, ali ostaje konstantna. No, 2020. godine zabilježeno je da, čak i tijekom pandemijske krize, ni ovaj sektor nije bio izuzet od krize. Zbog toga ćemo danas pokušati razumjeti kakve su perspektive u segmentu luksuznih opeka.
Dakle, ako ste spremni i naoružani olovkom i papirom, krenimo!
Sva naša analiza temelji se na vrlo specifičnom indeksu, koji je sastavio Savills: Glavni rezidencijalni indeks svjetskih gradova. Ovaj je pokazatelj korišten za definiranje cjenovnih kretanja u 30 međunarodnih gradova, za koje se zna da predstavljaju snažnu ekonomiju i prilično solidnu društvenu strukturu. Pa, čini se da će se optimistični trag napokon pojaviti u prvim mjesecima 2021., što će dovesti do ne tako nesrazmjernog povećanja cijena luksuznih nekretnina. Prije detaljne analize gradova, sjetimo se da porast ili pad cijena nije uvijek sinonim za krizu. Zapravo, često povećanje tržišne vrijednosti simbolizira ekonomski oporavak, jer će imovina zapravo biti prepoznata kao vrijedna te vrijednosti. I stoga s cijenom koja je u skladu s ostatkom tržišta. Vraćajući se na našu kolumnu, analitičari očekuju rast cijene od 1,6% u luksuzu. No, pogledajmo zajedno kako će se različiti gradovi svijeta razlikovati.
Najveću stopu rasta imat će Seoul, Berlin i Sydney. Tri potpuno različite stvarnosti, ali s jednim zajedničkim brojem: 6,8% više nego 2020. godine! Što znači, prema stručnjacima, brži oporavak u smislu luksuznih investicija.
Međutim, pojavljuje se i kineski Guangzhou. Analitičari očekuju puno od ove stvarnosti, s obzirom na ogroman proces urbanizacije koji je pokrenut već 2019. godine, što ga čini sve privlačnijim u očima potencijalnih investitora. Ali ne samo. Snaga koja će omogućiti uzlet Guangzhoua također je blizina Shenzena, koji je konfiguriran kao treće najveće gospodarstvo u Kini!
Nije od sekundarne važnosti, grad Miami i slično. Gradovi koji nude prirodne krajolike koji oduzimaju dah i koji si iz tog razloga mogu priuštiti napuhavanje cijena svojih ponuda na tržištu. Opet zbog snažne psihološke potrebe za investiranjem u okruženje koje nije samo luksuzno već i prostrano izvana. Posljednje, ali ne najmanje važno, jest popis metropola sa stabilnim ili čak padajućim cijenama u krajoliku luksuznih nekretnina. Vrijedni spomena su Milan i Rim za Italiju, Madrid, Barcelona, Lisabon, New York i Hong Kong. Nije isključeno da ovaj pad cijena može biti pozitivan i za brzi gospodarski oporavak. No, pričekat ćemo nekoliko mjeseci da to sigurno kažemo. Do tada, nastavite nas pratiti!
Budući da potražnja za bilo kojim „glavnim“ proizvodom ne prolazi promjene, ali ostaje konstantna. No, 2020. godine zabilježeno je da, čak i tijekom pandemijske krize, ni ovaj sektor nije bio izuzet od krize. Zbog toga ćemo danas pokušati razumjeti kakve su perspektive u segmentu luksuznih opeka.
Dakle, ako ste spremni i naoružani olovkom i papirom, krenimo!
Sva naša analiza temelji se na vrlo specifičnom indeksu, koji je sastavio Savills: Glavni rezidencijalni indeks svjetskih gradova. Ovaj je pokazatelj korišten za definiranje cjenovnih kretanja u 30 međunarodnih gradova, za koje se zna da predstavljaju snažnu ekonomiju i prilično solidnu društvenu strukturu. Pa, čini se da će se optimistični trag napokon pojaviti u prvim mjesecima 2021., što će dovesti do ne tako nesrazmjernog povećanja cijena luksuznih nekretnina. Prije detaljne analize gradova, sjetimo se da porast ili pad cijena nije uvijek sinonim za krizu. Zapravo, često povećanje tržišne vrijednosti simbolizira ekonomski oporavak, jer će imovina zapravo biti prepoznata kao vrijedna te vrijednosti. I stoga s cijenom koja je u skladu s ostatkom tržišta. Vraćajući se na našu kolumnu, analitičari očekuju rast cijene od 1,6% u luksuzu. No, pogledajmo zajedno kako će se različiti gradovi svijeta razlikovati.
Najveću stopu rasta imat će Seoul, Berlin i Sydney. Tri potpuno različite stvarnosti, ali s jednim zajedničkim brojem: 6,8% više nego 2020. godine! Što znači, prema stručnjacima, brži oporavak u smislu luksuznih investicija.
Međutim, pojavljuje se i kineski Guangzhou. Analitičari očekuju puno od ove stvarnosti, s obzirom na ogroman proces urbanizacije koji je pokrenut već 2019. godine, što ga čini sve privlačnijim u očima potencijalnih investitora. Ali ne samo. Snaga koja će omogućiti uzlet Guangzhoua također je blizina Shenzena, koji je konfiguriran kao treće najveće gospodarstvo u Kini!
Nije od sekundarne važnosti, grad Miami i slično. Gradovi koji nude prirodne krajolike koji oduzimaju dah i koji si iz tog razloga mogu priuštiti napuhavanje cijena svojih ponuda na tržištu. Opet zbog snažne psihološke potrebe za investiranjem u okruženje koje nije samo luksuzno već i prostrano izvana. Posljednje, ali ne najmanje važno, jest popis metropola sa stabilnim ili čak padajućim cijenama u krajoliku luksuznih nekretnina. Vrijedni spomena su Milan i Rim za Italiju, Madrid, Barcelona, Lisabon, New York i Hong Kong. Nije isključeno da ovaj pad cijena može biti pozitivan i za brzi gospodarski oporavak. No, pričekat ćemo nekoliko mjeseci da to sigurno kažemo. Do tada, nastavite nas pratiti!
