Kao što dobro znamo, situacija koja devastira različite narode i u psihološkom i u ekonomskom smislu nema jednake. Doista, nije moguće reći da je jedna država manje ili više pogođena drugom. Kritičnost se računa na broj smrtnih slučajeva, infekcija i do sada iscrpljeno zdravstveno osoblje. Sektor nekretnina, naravno, također je snažno pogođen ovom krizom. A jedno od područja koje jako pati od ove apsurdne povijesne faze je područje Makaa.
Da bismo odmah shvatili veličinu povratnog udarca, pokušat ćemo provesti detaljnu analizu: prije i poslije Covid-19.

Pretpostavljamo da je tržište nekretnina u Makaou bilo u poteškoćama u odnosu na nacionalni prosjek, čak i prije Coronavirusa.
Da bismo to potvrdili, analizirali smo situaciju u 2019. U ovom razdoblju prosječna transakcijska cijena (za stambene jedinice) pala je za 3%, što je u velikoj suprotnosti s porastom prethodne godine (+ 5%). Ali što se dogodilo prije ovog kolapsa?

Tržište nekretnina u Macau podržalo je, međutim, brojne intervencije, također infrastrukturne prirode, koje su zagarantovale porast vrijednosti istih građevina (stambenih i nestambenih) prisutnih na teritoriju.
To uključuje:
- izgradnja tunela Gongbei, jedine veze između Zhuhai-a i mosta Hong Kong-Zhuhai-Macau
- Tunel Shenzhen-Zhongshan, koji će smanjiti prosječno vrijeme putovanja između Shenzhen-Zhongshan-a s dva sata na manje od 30 minuta.
- Projekt zaljeva Guangdong-Hong Kong-Macau za povećanje povezanosti, trgovine i ulaganja između tri regije.

Važna ulaganja, koja, čini se, nisu dovoljna za oživljavanje tržišta Macao.

Doista, od siječnja 2020., tržište nekretnina u Makau znatno je oslabilo.
Motivaciju treba tražiti u osjećaju nesigurnosti investitora, a posebno investitora. Zapravo, oni zadržavaju pravo da djeluju kako bi izbjegli daljnju štetu ekonomske prirode. Postoji i politička napetost. Klima između SAD-a i Kine nije među najprijatnijim. A s nastavkom epidemije, sve se čini manje od poboljšanja.

Potražnja opada. Ali pogledajmo detaljno kako se ponašaju transakcije s nekretninama u Makaou. Brojevi govore jasno. Iako nemaju podatke o prinosu na ugovore o najmu, za sektor prodaje stanova govori se o 23% manjoj količini. Uz to, vrijednost samih transakcija pala je na 26%. Prava devalvacija, koja čini se da zabrinjava cjelokupno tržište nekretnina u Makau.

I na kraju, nemojmo zaboraviti da ekonomija Macaua pati upravo u pokretačkim sektorima: turizmu i kockanju. U stvari, u veljači je vlada uvela zaključavanje svih kockarnica na tom području, što je dovelo do gubitka od preko 900 milijuna dolara.

Što možemo reći, nada se da će se situacija oporaviti i da će se ovo prekrasno područje vratiti nekadašnjoj slavi!