Cijene na valjcima: svjetska situacija
Kao što znate, naša najnovija ažuriranja uglavnom se tiču načina na koji se međunarodno tržište nekretnina brani od hitne situacije Covid. Danas smo vas u tvrtki Realigro odlučili obavijestiti o iznenadnoj promjeni cijena koja pogađa većinu većih gradova. Dakle, ovdje je kratka, ali zanimljiva analiza o gore spomenutoj temi. Dakle, ako ste spremni i želite znati više, možemo inaugurirati naš mini-vodič!
Pretpostavljamo da su vijesti najbolje. Zapravo je globalni indeks cijena zabrinjavajuće pao, posebno posljednjih mjeseci. Posljedice toga bile su godišnja stopa rasta sektora nekretnina koja je dosegla 3%. Najniža ikad zabilježena u povijesti. Ne iznenađuje, naravno, da je portfelj posvećen ulaganjima u nekretnine trenutno prazan. Znakove slabljenja performansi treba pripisati općoj nesigurnosti koja je proizvela nestabilnost uzrokovanu hitnom situacijom u Covidu. Osobito je pao postotak u odnosu na broj gradova koji su uključeni u ovaj tragični pad cijena. Iz 15% metropola prešlo se na 50%. Znatan jaz, koji je izgleda doslovno paralizirao svakog potencijalnog kupca. Zabrinjava i luksuzni sektor. Za razliku od onoga što je zabilježeno na početku pandemije (govorimo o razdoblju od ožujka do svibnja 2020.), luksuznom segmentu sada prijete i vanjske kritičnosti. Što to znači?
U osnovi postoje dva čimbenika. Prva je zastrašujuća devalvacija ili pretjerano povećanje cijena referentnih nekretnina. Dijametralno suprotni izbori, ali s istim ciljem. To je podizanje tržišta. Drugo, strah od nemogućnosti sigurnog ulaganja zbog primarnih troškova koji se, čak i za izuzetno dobrostojeću osobu, mogu povećati u razdoblju potpunog zatvaranja. Analizirajući detaljno rangiranje najpogođenijih gradova na svijetu, možemo na prvom mjestu prepoznati tursku stvarnost, koju karakterizira vrlo ograničena ponuda i slabljenje turske lire.
Tome se dodaje nagli porast stanovništva u ovoj zemlji, što je stvorilo dezorijentaciju i socijalnu, ekonomsku i ekološku neravnotežu. Nakon toga nastaju europski gradovi, među kojima se Luksemburg pozitivno ističe. Jedina je zemlja koja je zabilježila rast od 14%. S druge strane, švedske gradove, koji su poznati po tome što nisu pretrpjeli formalnu blokadu, karakterizira rast, iako neznatan, cijena i prihoda. Je li bio pobjednički potez ako se ne primijene nikakva zaključavanja? Prema prikupljenim podacima, vjerojatno da. Ukratko, općenito je kritična situacija zajednička nit koja ujedinjuje svaki narod. Bez obzira na vladinu politiku i ograničenja, manje ili više neuobičajena za suočavanje s globalnom krizom. Što će se dogoditi u narednim mjesecima, ostaje dilema. Kao i uvijek, mi iz Realigroa i dalje ćemo vas obavještavati o mogućim posljedicama na tržištu nekretnina!
Pretpostavljamo da su vijesti najbolje. Zapravo je globalni indeks cijena zabrinjavajuće pao, posebno posljednjih mjeseci. Posljedice toga bile su godišnja stopa rasta sektora nekretnina koja je dosegla 3%. Najniža ikad zabilježena u povijesti. Ne iznenađuje, naravno, da je portfelj posvećen ulaganjima u nekretnine trenutno prazan. Znakove slabljenja performansi treba pripisati općoj nesigurnosti koja je proizvela nestabilnost uzrokovanu hitnom situacijom u Covidu. Osobito je pao postotak u odnosu na broj gradova koji su uključeni u ovaj tragični pad cijena. Iz 15% metropola prešlo se na 50%. Znatan jaz, koji je izgleda doslovno paralizirao svakog potencijalnog kupca. Zabrinjava i luksuzni sektor. Za razliku od onoga što je zabilježeno na početku pandemije (govorimo o razdoblju od ožujka do svibnja 2020.), luksuznom segmentu sada prijete i vanjske kritičnosti. Što to znači?
U osnovi postoje dva čimbenika. Prva je zastrašujuća devalvacija ili pretjerano povećanje cijena referentnih nekretnina. Dijametralno suprotni izbori, ali s istim ciljem. To je podizanje tržišta. Drugo, strah od nemogućnosti sigurnog ulaganja zbog primarnih troškova koji se, čak i za izuzetno dobrostojeću osobu, mogu povećati u razdoblju potpunog zatvaranja. Analizirajući detaljno rangiranje najpogođenijih gradova na svijetu, možemo na prvom mjestu prepoznati tursku stvarnost, koju karakterizira vrlo ograničena ponuda i slabljenje turske lire.
Tome se dodaje nagli porast stanovništva u ovoj zemlji, što je stvorilo dezorijentaciju i socijalnu, ekonomsku i ekološku neravnotežu. Nakon toga nastaju europski gradovi, među kojima se Luksemburg pozitivno ističe. Jedina je zemlja koja je zabilježila rast od 14%. S druge strane, švedske gradove, koji su poznati po tome što nisu pretrpjeli formalnu blokadu, karakterizira rast, iako neznatan, cijena i prihoda. Je li bio pobjednički potez ako se ne primijene nikakva zaključavanja? Prema prikupljenim podacima, vjerojatno da. Ukratko, općenito je kritična situacija zajednička nit koja ujedinjuje svaki narod. Bez obzira na vladinu politiku i ograničenja, manje ili više neuobičajena za suočavanje s globalnom krizom. Što će se dogoditi u narednim mjesecima, ostaje dilema. Kao i uvijek, mi iz Realigroa i dalje ćemo vas obavještavati o mogućim posljedicama na tržištu nekretnina!
