Cijene previsoke: Njemačkoj nekretnini prijeti bubreg?
Izraz "mjehurić nekretnina" odnosi se na stajaću situaciju, toliko ozbiljnu da trenutno nije dopušteno trenutno rješenje. Često se događa kada je tržište nekretnina zasićeno, bilo na strani potražnje, bilo na strani ponude. U oba slučaja ovo je često složen problem za upravljanje. Unatoč europskom tržištu nekretnina, čini se da se u potpunosti oporavio od krize, međutim primjećujemo da se to ne odnosi na Njemačku.
Nakon deset godina procvata, cijene cigle i dalje eksponencijalno rastu, toliko da potencijalne kupce uvelike zabrinjavaju. Stoga će se mjehurić vjerojatno rasprsnuti već 2020. godine, a problem je što se čini da se ovaj trend nastavlja nesmetano.
Ali otkad je počeo ovaj zabrinjavajući problem?
Kako su objavile glavne statistike, problem je bio očit već u trećem tromjesečju prošle godine. Najočitiji rast zabilježen je u Hamburgu. A stručnjaci predviđaju daljnja povećanja za ovu godinu.
Ali pogledajmo detaljno kako bismo analizirali ovu situaciju. Cijena kondominiuma, u postotnim razinama, porasla je za 8%, dosegnuvši 2.040 eura po četvornom metru. I doista zabrinjavajuće je što se ove brojke događaju već treću godinu zaredom.
Ali to nije sve. U ostalim metropolama kao što su Berlin, München, Keln i Frankfurt prag je dosegao 9%. (Uvijek kad je riječ o kondominijima).
Sada ćemo skrenuti pozornost na kuće. Opet, prognoze najavljuju brzo povećanje od 7%. Stoga bi trebao doseći 2.600 eura po četvornom metru. Ako te vrijednosti počnu zabrinjavati, pomislite da će u većim gore spomenutim stvarnostima cijene doseći 6000 eura po četvornom metru. Točno više nego dvostruko više od njemačkog prosjeka. Dovoljno je reći da je u istočnim saveznim državama moguće kupiti nekretninu sa samo 1.500 eura po četvornom metru.
No, uz to, drugi je osnovni problem predstavljen nestalnim jazom između cijena ugovora o najmu i cijena kupoprodajnih ugovora. Cijene zakupa porasle su 3,6%, uvijek uzimajući u obzir prošle godine. Unatoč tome, povoljne hipoteke potaknule su '' utrku cigle ''.
Općenito, cijena nekretnina se udvostručila od 2008. do 2018. Jedini pozitivni element predstavljen je stvarnom regeneracijom manje naseljenih područja. Zapravo potonji, kako bi ušao u njemačku ekonomiju nekretnina. Od 300.000 stanova otišlo je do 75.000 jedinica više. U 2018. godini potvrđeno je oko 700 000 novih projekata koji će se provoditi u narednih pet godina.
Pa kako će se razvijati njemačko tržište nekretnina? Hoće li puhati stambeni mjehur? Čini se da je kolaps ipak blizu. Ali to ne znači da ne mogu biti alternativna rješenja koja bi ublažila taj nagli porast.
Za više vijesti o tržištu nekretnina, budite ažurirani na našem portalu!
Nakon deset godina procvata, cijene cigle i dalje eksponencijalno rastu, toliko da potencijalne kupce uvelike zabrinjavaju. Stoga će se mjehurić vjerojatno rasprsnuti već 2020. godine, a problem je što se čini da se ovaj trend nastavlja nesmetano.
Ali otkad je počeo ovaj zabrinjavajući problem?
Kako su objavile glavne statistike, problem je bio očit već u trećem tromjesečju prošle godine. Najočitiji rast zabilježen je u Hamburgu. A stručnjaci predviđaju daljnja povećanja za ovu godinu.
Ali pogledajmo detaljno kako bismo analizirali ovu situaciju. Cijena kondominiuma, u postotnim razinama, porasla je za 8%, dosegnuvši 2.040 eura po četvornom metru. I doista zabrinjavajuće je što se ove brojke događaju već treću godinu zaredom.
Ali to nije sve. U ostalim metropolama kao što su Berlin, München, Keln i Frankfurt prag je dosegao 9%. (Uvijek kad je riječ o kondominijima).
Sada ćemo skrenuti pozornost na kuće. Opet, prognoze najavljuju brzo povećanje od 7%. Stoga bi trebao doseći 2.600 eura po četvornom metru. Ako te vrijednosti počnu zabrinjavati, pomislite da će u većim gore spomenutim stvarnostima cijene doseći 6000 eura po četvornom metru. Točno više nego dvostruko više od njemačkog prosjeka. Dovoljno je reći da je u istočnim saveznim državama moguće kupiti nekretninu sa samo 1.500 eura po četvornom metru.
No, uz to, drugi je osnovni problem predstavljen nestalnim jazom između cijena ugovora o najmu i cijena kupoprodajnih ugovora. Cijene zakupa porasle su 3,6%, uvijek uzimajući u obzir prošle godine. Unatoč tome, povoljne hipoteke potaknule su '' utrku cigle ''.
Općenito, cijena nekretnina se udvostručila od 2008. do 2018. Jedini pozitivni element predstavljen je stvarnom regeneracijom manje naseljenih područja. Zapravo potonji, kako bi ušao u njemačku ekonomiju nekretnina. Od 300.000 stanova otišlo je do 75.000 jedinica više. U 2018. godini potvrđeno je oko 700 000 novih projekata koji će se provoditi u narednih pet godina.
Pa kako će se razvijati njemačko tržište nekretnina? Hoće li puhati stambeni mjehur? Čini se da je kolaps ipak blizu. Ali to ne znači da ne mogu biti alternativna rješenja koja bi ublažila taj nagli porast.
Za više vijesti o tržištu nekretnina, budite ažurirani na našem portalu!
