Obilje i nekretnine: utjecaji
I danas smo odlučili svoj dnevni stupac posvetiti izvanrednim situacijama Covid 19. Osobito ćemo se usredotočiti na to kako pandemija radikalno mijenja međunarodno gospodarstvo, ali prije svega na to kako utječe na nekretnine.
Iako su mjere zadržavanja (na drugačiji način) bile izuzetno brze i drastične, ostaje važna činjenica. Veličina ove krize stvorit će utjecaj poput velike depresije nakon Drugog svjetskog rata.
Razlog zašto je predviđanje teme ispada rizično. Ali sada analizirajmo rezultate koji su nam na raspolaganju što je više moguće.
Kako? Usporedba trenutne situacije s GFC-om, Globalnom financijskom krizom iz 2007. godine.
Globalna kriza započela je u financijskom svijetu s vrlo visokom razinom duga. Govorimo o krizi koja je stvorila velike neizvjesnosti ne samo kod potencijalnih investitora u nekretnine, već i među samim vjerovnicima. Strah od mogućnosti da ostanu u vodi u tako dramatičnoj situaciji. Međutim, brzo širenje uzrokovalo je različit utjecaj u različitim proizvodnim sektorima. Na tržištu nekretnina svjedoci smo pada volumena ulaganja.
Nakon toga uslijedilo je značajno smanjenje njihovih vrijednosti. Vrlo snažan pad potražnje, koji je očito usporio brzinu oporavka nacionalnog gospodarstva različitih zemalja. I premda su cijene pale, miopska vizija vremena nije dopuštala oživljavanje neposrednih nekretnina. U stvari, tek u prošloj godini došlo je do renesanse na tržištu nekretnina, također u manje razvijenim zemljama.
Kako se predstavlja trenutna kriza? Pretpostavljamo da se nismo suočili s financijskom krizom. Ali jeftino. To se, na primjer, ostvaruje nedostatkom mogućnosti da se najamnine isplaćuju u unaprijed utvrđena vremena. Kao što smo već opisali u prethodnim vodičima, mnoge su se države odlučile pozabaviti tim pitanjem. Analizirajući situaciju i pomažući produžujući vremenske rokove, oni koje poznajem nalaze se u situaciji s deficitom plaćanja.
Ne radi se samo o nedostatku transakcija. Ali straha na strani ulagača, kojem se mora dodati i teškoća pridržavanja ugovornih klauzula također u ugovorima o lizingu.
Osim predstavljanja sebe kao složene situacije, u ovom slučaju nije moguće dubinski razumjeti koliko dugo će se i kako razvijati ta stvarnost. Upravo zato što su u pitanju i čisto financijski aspekt, ali i ekonomski i psihološki aspekti usko povezani s pojedincem i potencijalnim ulagačem.
Preokret se mogao vidjeti na kraju prvih zastoja. Kad se nacionalna gospodarstva počnu probuditi. A s njima i postupno vraćanje građana u prijašnji život. Stoga nije moguće odrediti određeni datum za djelomični ili potpuni oporavak ovog globalnog šoka. Ono što je sigurno je da ćemo vas mi u Realigro-u stalno ažurirati na našem portalu!
Iako su mjere zadržavanja (na drugačiji način) bile izuzetno brze i drastične, ostaje važna činjenica. Veličina ove krize stvorit će utjecaj poput velike depresije nakon Drugog svjetskog rata.
Razlog zašto je predviđanje teme ispada rizično. Ali sada analizirajmo rezultate koji su nam na raspolaganju što je više moguće.
Kako? Usporedba trenutne situacije s GFC-om, Globalnom financijskom krizom iz 2007. godine.
Globalna kriza započela je u financijskom svijetu s vrlo visokom razinom duga. Govorimo o krizi koja je stvorila velike neizvjesnosti ne samo kod potencijalnih investitora u nekretnine, već i među samim vjerovnicima. Strah od mogućnosti da ostanu u vodi u tako dramatičnoj situaciji. Međutim, brzo širenje uzrokovalo je različit utjecaj u različitim proizvodnim sektorima. Na tržištu nekretnina svjedoci smo pada volumena ulaganja.
Nakon toga uslijedilo je značajno smanjenje njihovih vrijednosti. Vrlo snažan pad potražnje, koji je očito usporio brzinu oporavka nacionalnog gospodarstva različitih zemalja. I premda su cijene pale, miopska vizija vremena nije dopuštala oživljavanje neposrednih nekretnina. U stvari, tek u prošloj godini došlo je do renesanse na tržištu nekretnina, također u manje razvijenim zemljama.
Kako se predstavlja trenutna kriza? Pretpostavljamo da se nismo suočili s financijskom krizom. Ali jeftino. To se, na primjer, ostvaruje nedostatkom mogućnosti da se najamnine isplaćuju u unaprijed utvrđena vremena. Kao što smo već opisali u prethodnim vodičima, mnoge su se države odlučile pozabaviti tim pitanjem. Analizirajući situaciju i pomažući produžujući vremenske rokove, oni koje poznajem nalaze se u situaciji s deficitom plaćanja.
Ne radi se samo o nedostatku transakcija. Ali straha na strani ulagača, kojem se mora dodati i teškoća pridržavanja ugovornih klauzula također u ugovorima o lizingu.
Osim predstavljanja sebe kao složene situacije, u ovom slučaju nije moguće dubinski razumjeti koliko dugo će se i kako razvijati ta stvarnost. Upravo zato što su u pitanju i čisto financijski aspekt, ali i ekonomski i psihološki aspekti usko povezani s pojedincem i potencijalnim ulagačem.
Preokret se mogao vidjeti na kraju prvih zastoja. Kad se nacionalna gospodarstva počnu probuditi. A s njima i postupno vraćanje građana u prijašnji život. Stoga nije moguće odrediti određeni datum za djelomični ili potpuni oporavak ovog globalnog šoka. Ono što je sigurno je da ćemo vas mi u Realigro-u stalno ažurirati na našem portalu!
