Talijanska nekretnina: je li se vratilo povjerenje?
Predviđen je zaista ohrabrujući scenarij za europske nekretnine. To su zabilježili glavni statistički zavodi. Zaista se čini da se samopouzdanje vratilo u sektor nekretnina, posebno u jednoj od zemalja koja je najviše pogođena svjetskom krizom: Italiji.
Zapravo, prelijepi poluotok privukao je mnoge investitore koji su se odlučili preseliti, kupivši nekretninu u jednoj od različitih i lijepih regija koja je čine. U stvari, od sjevera do juga, a posebno u velikim metropolama i obalnim gradovima, već je u prvom mjesecu 2020. godine već registriran znatan broj ugovora o kupnji i prodaji.
Odlučno pozitivan znak, ako uzmemo u obzir tragičnu situaciju u kojoj se poluotok nalazio tek prošle godine.
No, sada ćemo detaljno vidjeti kako se ovaj fenomen strukturira i koliko je utjecao na nacionalno gospodarstvo.
Počnimo s brojevima. U odnosu na 2019. godinu, u Italiji je bilo registrirano oko 600.000 broja ugovora (na prodaju i kupnju). 90% njih pripada stambenom sektoru, koji je stoga pokretačka snaga talijanskih nekretnina. Polagani, ali odlučni oporavak cijena, u odnosu na 2019., čini se da nije spriječio potencijalne kupce koji su, bez obzira na podrijetlo, skloniji kupnji imanja u gradu u odnosu na provinciju. Ali što je pomoglo i potaknulo kupce da se približe tržištu opeka?
Kamatne stope. Pa da, prema statističkim istraživanjima, čini se da su se ove godine dotakli povijesnih lopova, unatoč tome što su glavne kreditne institucije odlučno ograničile pružanje hipoteka. Granice koje su zapravo prenesene na sam zahtjev koji je već registriran početkom godine. Oko 7% manje nego u 2019. godini.
Kao što smo ranije spomenuli, metropole su konfigurirane kao stvarnosti s najviše citata za hipotetski prijenos. Glavni gradovi koji izazivaju veliko zanimanje nesumnjivo su dvije „prijestolnice“. Službeni, Rim, bogat poviješću i predivnim kućama s arhitektonskog stajališta, kao i modnim i poslovnim, Milano.
Ovaj posljednji, očito manje vezan za sekularnu povijest poput Rima, učinio je najviše od najbogatijih područja na razini rada, gradeći stambena područja u kojima potražnja sigurno ne bi nedostajala!
Ali postoje i iznimke! Doista, Bologna, Torino i područja Amalfijske obale također su u velikoj potražnji, poznate po svojim prirodnim ljepotama.
Čini se da se Italija stoga razvija ne samo zbog potencijala koje nude veliki gradovi, već i zbog vlastite umjetničke i kulturne baštine.
Nadamo se da će se taj interes s vremenom nastaviti, bez gubitka intenziteta i nadasve kvalitete potražnje. Važnu ulogu igraju Milenijci, koji igraju oko 30% ulagača. Iako je, kao i u prethodnim vodičima, ustanovljeno da su mladi ljudi sve više nerazlučivi u pogledu svojih sklonosti, njihov doprinos nekretninama i dalje izgleda povoljno.
Stoga se nadamo da ovaj optimizam ne prestaje u prvom mjesecu 2020. godine!
Zapravo, prelijepi poluotok privukao je mnoge investitore koji su se odlučili preseliti, kupivši nekretninu u jednoj od različitih i lijepih regija koja je čine. U stvari, od sjevera do juga, a posebno u velikim metropolama i obalnim gradovima, već je u prvom mjesecu 2020. godine već registriran znatan broj ugovora o kupnji i prodaji.
Odlučno pozitivan znak, ako uzmemo u obzir tragičnu situaciju u kojoj se poluotok nalazio tek prošle godine.
No, sada ćemo detaljno vidjeti kako se ovaj fenomen strukturira i koliko je utjecao na nacionalno gospodarstvo.
Počnimo s brojevima. U odnosu na 2019. godinu, u Italiji je bilo registrirano oko 600.000 broja ugovora (na prodaju i kupnju). 90% njih pripada stambenom sektoru, koji je stoga pokretačka snaga talijanskih nekretnina. Polagani, ali odlučni oporavak cijena, u odnosu na 2019., čini se da nije spriječio potencijalne kupce koji su, bez obzira na podrijetlo, skloniji kupnji imanja u gradu u odnosu na provinciju. Ali što je pomoglo i potaknulo kupce da se približe tržištu opeka?
Kamatne stope. Pa da, prema statističkim istraživanjima, čini se da su se ove godine dotakli povijesnih lopova, unatoč tome što su glavne kreditne institucije odlučno ograničile pružanje hipoteka. Granice koje su zapravo prenesene na sam zahtjev koji je već registriran početkom godine. Oko 7% manje nego u 2019. godini.
Kao što smo ranije spomenuli, metropole su konfigurirane kao stvarnosti s najviše citata za hipotetski prijenos. Glavni gradovi koji izazivaju veliko zanimanje nesumnjivo su dvije „prijestolnice“. Službeni, Rim, bogat poviješću i predivnim kućama s arhitektonskog stajališta, kao i modnim i poslovnim, Milano.
Ovaj posljednji, očito manje vezan za sekularnu povijest poput Rima, učinio je najviše od najbogatijih područja na razini rada, gradeći stambena područja u kojima potražnja sigurno ne bi nedostajala!
Ali postoje i iznimke! Doista, Bologna, Torino i područja Amalfijske obale također su u velikoj potražnji, poznate po svojim prirodnim ljepotama.
Čini se da se Italija stoga razvija ne samo zbog potencijala koje nude veliki gradovi, već i zbog vlastite umjetničke i kulturne baštine.
Nadamo se da će se taj interes s vremenom nastaviti, bez gubitka intenziteta i nadasve kvalitete potražnje. Važnu ulogu igraju Milenijci, koji igraju oko 30% ulagača. Iako je, kao i u prethodnim vodičima, ustanovljeno da su mladi ljudi sve više nerazlučivi u pogledu svojih sklonosti, njihov doprinos nekretninama i dalje izgleda povoljno.
Stoga se nadamo da ovaj optimizam ne prestaje u prvom mjesecu 2020. godine!
