Pretjerani luksuz u Lisabonu: previše slana nekretnina
Lisabon je nesumnjivo jedinstvena stvarnost. Smatran jednim od najskupljih gradova na svijetu u pogledu nekretnina, čini se da namjerava održati taj rekord za mnogo više. Iako su se mnoge države odlučile za devalvaciju nekretnina zbog pandemije, to se ne može reći za Portugal. Umjesto. Govorimo o dijametralno suprotnoj situaciji. Stoga je od primarne važnosti biti u potpunosti razumjeti ovaj fenomen. Zbog toga smo u Realigru odlučili analizirati portugalsku stvarnost.
S malom, ali zanimljivom kolumnom. Dakle, ako ste spremni, to možemo otvoriti!
Pretpostavljamo da pretjerani luksuz koji se nalazi u Lisabonu ne spada u standardni segment na koji je usmjerena tipična potražnja za nekretninama. Sve je zapravo ograničeno na luksuznu metu. Ali što je to povećanje? Analizirajući krivulju cijena u posljednjih deset godina, došlo je do povećanja od 98% između 2010. i 2020. Značajna stopa, posebno ako uzmemo u obzir činjenicu da se Lisabon prije ovog razdoblja već smatrao jednim od mjesta. najskuplje na svijetu, kako u pogledu cijena nekretnina, tako i u pogledu životnih troškova.
U sljedećih nekoliko redaka pokušat ćemo razumjeti što je dovelo do tako snažnog porasta da to zasigurno nije moglo biti podržano isključivo i isključivo pandemijskom krizom posljednjih mjeseci. Prema statističkim istraživanjima, sve je potaknuto povećanjem potražnje od stranih ulagača. Potonji su se, u pravom smislu te riječi, uložili na Portugal zahvaljujući programu "Zlatna viza". Ova vladina inicijativa, pokrenuta 2012. godine, predstavljala je presudnu prekretnicu. Zapravo se vize izdaju europskim građanima, a ne kupovinom nekretnina čija vrijednost prelazi 500 tisuća eura.
Sve je to stoga omogućilo širenje interesa za ovaj narod. Pitanje koje se postavlja je sljedeće: koliko košta kupovina nekretnine, očito luksuza, u Lisabonu? Trenutno, da biste postali vlasnik '' osnovnog '' luksuznog doma, startujete od 8.500 eura po četvornom metru. Ali cijene mogu doseći i 11 tisuća (na temelju referentnog područja).
Međutim, vrijednost koja ostaje jednako ispod svjetskog prosjeka za luksuzne nekretnine. U usporedbi s 42 tisuće eura po četvornom metru u Hong Kongu, 23 tisuće u New Yorku, 17 tisuća u Londonu i 15 tisuća u Parizu.
Stručnjaci, međutim, ne ostavljaju velike nade za one koji žele biti zainteresirani za ovo tržište u tijeku. Uistinu, očekuje se da će se udaljenost između ovih glavnih gradova koji oduzimaju dah i prekrasnog Lisabona smanjiti u sljedećih pet godina. Zbog toga bi bilo bolje doslovno se baciti u trenutnu nekretninu, a da pritom ne ostanete izvan nje za pretjerano povećanje u budućnosti.
Jeste li spremni uložiti u Portugal?
S malom, ali zanimljivom kolumnom. Dakle, ako ste spremni, to možemo otvoriti!
Pretpostavljamo da pretjerani luksuz koji se nalazi u Lisabonu ne spada u standardni segment na koji je usmjerena tipična potražnja za nekretninama. Sve je zapravo ograničeno na luksuznu metu. Ali što je to povećanje? Analizirajući krivulju cijena u posljednjih deset godina, došlo je do povećanja od 98% između 2010. i 2020. Značajna stopa, posebno ako uzmemo u obzir činjenicu da se Lisabon prije ovog razdoblja već smatrao jednim od mjesta. najskuplje na svijetu, kako u pogledu cijena nekretnina, tako i u pogledu životnih troškova.
U sljedećih nekoliko redaka pokušat ćemo razumjeti što je dovelo do tako snažnog porasta da to zasigurno nije moglo biti podržano isključivo i isključivo pandemijskom krizom posljednjih mjeseci. Prema statističkim istraživanjima, sve je potaknuto povećanjem potražnje od stranih ulagača. Potonji su se, u pravom smislu te riječi, uložili na Portugal zahvaljujući programu "Zlatna viza". Ova vladina inicijativa, pokrenuta 2012. godine, predstavljala je presudnu prekretnicu. Zapravo se vize izdaju europskim građanima, a ne kupovinom nekretnina čija vrijednost prelazi 500 tisuća eura.
Sve je to stoga omogućilo širenje interesa za ovaj narod. Pitanje koje se postavlja je sljedeće: koliko košta kupovina nekretnine, očito luksuza, u Lisabonu? Trenutno, da biste postali vlasnik '' osnovnog '' luksuznog doma, startujete od 8.500 eura po četvornom metru. Ali cijene mogu doseći i 11 tisuća (na temelju referentnog područja).
Međutim, vrijednost koja ostaje jednako ispod svjetskog prosjeka za luksuzne nekretnine. U usporedbi s 42 tisuće eura po četvornom metru u Hong Kongu, 23 tisuće u New Yorku, 17 tisuća u Londonu i 15 tisuća u Parizu.
Stručnjaci, međutim, ne ostavljaju velike nade za one koji žele biti zainteresirani za ovo tržište u tijeku. Uistinu, očekuje se da će se udaljenost između ovih glavnih gradova koji oduzimaju dah i prekrasnog Lisabona smanjiti u sljedećih pet godina. Zbog toga bi bilo bolje doslovno se baciti u trenutnu nekretninu, a da pritom ne ostanete izvan nje za pretjerano povećanje u budućnosti.
Jeste li spremni uložiti u Portugal?
