Manhattan još uvijek jak
Čini se da je jedno od najvažnijih tržišta u New Yorku na velik način otvorilo 2020. godinu.
Nakon razdoblja opadanja, tržište Manhattana počinje pokazivati prve znakove oporavka.
Stoga se godine krize čine u sjećanju, s obzirom na to da su se u posljednjem tromjesečju kupoprodajni ugovori smanjili za samo 1,2%. Time je prekinuo trend koji umjesto toga bilježi znatno veće brojke.
Najbolji zabilježeni podaci, koji se prekidaju s kritičnim razdobljem započetim u 2017. godini, daju nadu ulagačima, koji, međutim, još uvijek imaju rezerve o tome.
U stvari, potencijalni kupci još uvijek ne vjeruju na nekretnine Manhattana, jer se čini da je tržište pregrijano. Doista, cijene u 2017. godini, unatoč prekoračenju kritičnog razdoblja, porasle su za gotovo 50%.
Time su spriječene sve aktivne akcije orijentirane na kupnju i prodaju. Trenutno se situacija totalno promijenila. Zapravo, govorimo o opuštenijem trenutku, također zahvaljujući padu cijena. Broj se smanjuje, ali još ne prenisko da bi se smatrao korisnim.
Stoga se traži mali napor kupaca. Ponižavanjem '' tvrdnji '' i viđanjem najvažnijeg njujorškog tržišta, prava prilika za nečiju budućnost.
No, čini se da se 2019. završila na najbolji način. Govorimo o 88% prodaje zaključene prometom od tri milijuna dolara po jedinici. Zaista pretjerane brojke s obzirom da je riječ o raznolikom tržištu, koje uključuje i luksuzne, ali i najstandardnije stambene objekte.
Ali koji su faktori doprinijeli buđenju Manhattanovih nekretnina?
Novi savezni zakoni, prije svega, ograničili su porezne olakšice na nekretnine kroz nove poreze na imovinu. Iz tog razloga isti su vlasnici nekoliko nekretnina koji žele prodati drugu nekretninu trećim osobama u nadi da će moći amortizirati ove troškove.
Prodavači, međutim, prema glavnim ekonomistima u tom sektoru, trebali bi i dalje nastaviti prema smanjenju cijena, dostižući udio od -5 postotnih bodova. No, veliki upitnik je onaj koji predstavlja politika.
Novi predsjednički izbori koji će biti održani ove godine mogli bi okončati ovu nade.
Poznato je da situacija uopće nije jednostavna, kako na Manhattanu, tako i u New Yorku.
Kao i uvijek, ne možemo predvidjeti kako će se tržište detaljno razvijati. Bez sumnje, varijable koje treba razmotriti su višestruke. Koliko su različite osobine koje nekretnine traže u različitim kategorijama potencijalnih kupaca.
Što možemo reći, samo moramo čekati važne vijesti iz jedne od najvažnijih nekretnina u Americi. Ako i vi ne možete čekati da saznate više ili ako ste zainteresirani za kupnju nekretnine na Manhattanu, jednostavno morate učiniti jednu stvar. Nastavite pratiti naš blog kako biste pogledali sve novosti Realigro-a!
Nakon razdoblja opadanja, tržište Manhattana počinje pokazivati prve znakove oporavka.
Stoga se godine krize čine u sjećanju, s obzirom na to da su se u posljednjem tromjesečju kupoprodajni ugovori smanjili za samo 1,2%. Time je prekinuo trend koji umjesto toga bilježi znatno veće brojke.
Najbolji zabilježeni podaci, koji se prekidaju s kritičnim razdobljem započetim u 2017. godini, daju nadu ulagačima, koji, međutim, još uvijek imaju rezerve o tome.
U stvari, potencijalni kupci još uvijek ne vjeruju na nekretnine Manhattana, jer se čini da je tržište pregrijano. Doista, cijene u 2017. godini, unatoč prekoračenju kritičnog razdoblja, porasle su za gotovo 50%.
Time su spriječene sve aktivne akcije orijentirane na kupnju i prodaju. Trenutno se situacija totalno promijenila. Zapravo, govorimo o opuštenijem trenutku, također zahvaljujući padu cijena. Broj se smanjuje, ali još ne prenisko da bi se smatrao korisnim.
Stoga se traži mali napor kupaca. Ponižavanjem '' tvrdnji '' i viđanjem najvažnijeg njujorškog tržišta, prava prilika za nečiju budućnost.
No, čini se da se 2019. završila na najbolji način. Govorimo o 88% prodaje zaključene prometom od tri milijuna dolara po jedinici. Zaista pretjerane brojke s obzirom da je riječ o raznolikom tržištu, koje uključuje i luksuzne, ali i najstandardnije stambene objekte.
Ali koji su faktori doprinijeli buđenju Manhattanovih nekretnina?
Novi savezni zakoni, prije svega, ograničili su porezne olakšice na nekretnine kroz nove poreze na imovinu. Iz tog razloga isti su vlasnici nekoliko nekretnina koji žele prodati drugu nekretninu trećim osobama u nadi da će moći amortizirati ove troškove.
Prodavači, međutim, prema glavnim ekonomistima u tom sektoru, trebali bi i dalje nastaviti prema smanjenju cijena, dostižući udio od -5 postotnih bodova. No, veliki upitnik je onaj koji predstavlja politika.
Novi predsjednički izbori koji će biti održani ove godine mogli bi okončati ovu nade.
Poznato je da situacija uopće nije jednostavna, kako na Manhattanu, tako i u New Yorku.
Kao i uvijek, ne možemo predvidjeti kako će se tržište detaljno razvijati. Bez sumnje, varijable koje treba razmotriti su višestruke. Koliko su različite osobine koje nekretnine traže u različitim kategorijama potencijalnih kupaca.
Što možemo reći, samo moramo čekati važne vijesti iz jedne od najvažnijih nekretnina u Americi. Ako i vi ne možete čekati da saznate više ili ako ste zainteresirani za kupnju nekretnine na Manhattanu, jednostavno morate učiniti jednu stvar. Nastavite pratiti naš blog kako biste pogledali sve novosti Realigro-a!
