Zürich nadmašio Ženevu: najnovije vijesti
Zurich nadmašuje Ženevu u svijetu nekretnina. To je situacija koja obilježava Švicarsku od posljednjeg tromjesečja prošle godine. Jedan od najneovisnijih nacija iz okruženja i iznad svega ekonomski stabilan doživljava preokret.
Da bismo vodili potencijalne investitore i pokušali razumjeti dimenzije pojave, odlučili smo analizirati situaciju. Na temelju statističkih istraživanja i analiza vodećih stručnjaka iz sektora nekretnina, bilo je moguće stvoriti prilično cjelovit pregled. Iz tog razloga, mi samo moramo otvoriti naš trenutni dio, posvećen ova dva konkurentna švicarska grada!
U našoj ćemo analizi slijediti takozvanu 'logiku lijevka', počevši od cjelokupne situacije u Švicarskoj, a zatim do podrobnosti.
Prema posljednjim istraživanjima, Švicarskoj prijeti opasnost od nastanka balona. Ili još gore, od prekomjernog uvažavanja. Naročito u gradovima Ženevi i Zürichu čini se da je fenomen dostigao eksponencijalne razine.
Iako su primijenjene regulatorne mjere za daljnje suzbijanje tog skoka cijena, čini se da se situacija ne mijenja pozitivno. Doista. Ulagači se sve više obeshrabruju, posebno u gradu Ženevi, koji je znatno smanjen od Züricha.
Ipak, prema statističkim podacima, tržište nekretnina u Zürichu čini se da drži dobro ime švicarske nekretnine. To je grad koji još uvijek privlači investitore, zahvaljujući padu kamatne stope za hipoteke. Ali ova situacija, u odnosu na prethodne godine, uopće nije pozitivna. Dovoljno je reći da je tržište i u Zürichu i u Ženevi u već precijenjenom okruženju, s izrazito niskim prinosom od najma. Nadalje, Zürich je nadmašio Ženevu, i indeksom, ali i cijenom. Stvarne cijene potonjeg, izgleda da su ostale nepomične, ali odlučno precijenjene.
Ali što će spasiti švicarske nekretnine? Bez sumnje, negativne stope su temeljne za dosljedan oporavak od rizika balona nekretnina. Važno je da su kupci spremni uložiti sada prije nego što situacija postane neodrživa. Snažna točka dakle: vrijeme!
Zürich i Ženeva u kontekstu EU? Kako je konfigurirana situacija?
U većini gradskih gradova čini se da su kamatne stope opale. Jedine lokacije s rizičnim mjehurićima su Pariz i Frankfurt. Zbog toga je u izuzetno pozitivnom kontekstu potrebno zajamčiti veću dostupnost investitorima kako ne bi ostali izolirani čak i u europskom kontekstu nekretnina.
Kako će se situacija razvijati u Švicarskoj? Nije moguće jasno definirati neposrednu situaciju. Nada se da se rizik od mjehurića može otkloniti porastom potražnje, podržanom stabilizacijom cijena.
Za više informacija, budite stalno ažurirani na našem Realigro portalu!
Da bismo vodili potencijalne investitore i pokušali razumjeti dimenzije pojave, odlučili smo analizirati situaciju. Na temelju statističkih istraživanja i analiza vodećih stručnjaka iz sektora nekretnina, bilo je moguće stvoriti prilično cjelovit pregled. Iz tog razloga, mi samo moramo otvoriti naš trenutni dio, posvećen ova dva konkurentna švicarska grada!
U našoj ćemo analizi slijediti takozvanu 'logiku lijevka', počevši od cjelokupne situacije u Švicarskoj, a zatim do podrobnosti.
Prema posljednjim istraživanjima, Švicarskoj prijeti opasnost od nastanka balona. Ili još gore, od prekomjernog uvažavanja. Naročito u gradovima Ženevi i Zürichu čini se da je fenomen dostigao eksponencijalne razine.
Iako su primijenjene regulatorne mjere za daljnje suzbijanje tog skoka cijena, čini se da se situacija ne mijenja pozitivno. Doista. Ulagači se sve više obeshrabruju, posebno u gradu Ženevi, koji je znatno smanjen od Züricha.
Ipak, prema statističkim podacima, tržište nekretnina u Zürichu čini se da drži dobro ime švicarske nekretnine. To je grad koji još uvijek privlači investitore, zahvaljujući padu kamatne stope za hipoteke. Ali ova situacija, u odnosu na prethodne godine, uopće nije pozitivna. Dovoljno je reći da je tržište i u Zürichu i u Ženevi u već precijenjenom okruženju, s izrazito niskim prinosom od najma. Nadalje, Zürich je nadmašio Ženevu, i indeksom, ali i cijenom. Stvarne cijene potonjeg, izgleda da su ostale nepomične, ali odlučno precijenjene.
Ali što će spasiti švicarske nekretnine? Bez sumnje, negativne stope su temeljne za dosljedan oporavak od rizika balona nekretnina. Važno je da su kupci spremni uložiti sada prije nego što situacija postane neodrživa. Snažna točka dakle: vrijeme!
Zürich i Ženeva u kontekstu EU? Kako je konfigurirana situacija?
U većini gradskih gradova čini se da su kamatne stope opale. Jedine lokacije s rizičnim mjehurićima su Pariz i Frankfurt. Zbog toga je u izuzetno pozitivnom kontekstu potrebno zajamčiti veću dostupnost investitorima kako ne bi ostali izolirani čak i u europskom kontekstu nekretnina.
Kako će se situacija razvijati u Švicarskoj? Nije moguće jasno definirati neposrednu situaciju. Nada se da se rizik od mjehurića može otkloniti porastom potražnje, podržanom stabilizacijom cijena.
Za više informacija, budite stalno ažurirani na našem Realigro portalu!
