Koronavirus i ranjivost na američkim tržištima
Koronavirus je cijelo svjetsko gospodarstvo podigao na koljena. Ali ne samo to. Kao što smo analizirali u prethodnim vodičima, jedan sektor koji je nesumnjivo patio od ove situacije je naš. Ali različito u različitim dijelovima svijeta. Danas ćemo se usredotočiti na reakciju američkog tržišta nekretnina, koje prema vijestima trpi ovu vrlo kritičnu fazu.
Ali kao što znamo, generički govor se ne može održati. Ali moramo ući u detalje i locirati situaciju.
Pitanje na koje ćemo pokušati odgovoriti je sljedeće: koja su najranjivija tržišta nekretnina? Koje manje? Saznajmo zajedno!
Među županijama koja su najviše izložena riziku nesumnjivo identificiramo sjeveroistok, prvo mjesto su New Jersey i Florida, a slijede ih zapad i srednji zapad.
Pojedinosti, čak 50 tržišta na ovim područjima smatraju se krajnje rizičnim ako analiziramo ekonomski utjecaj koji proizlazi iz zdravstvenog stanja. Detaljno:
- Četiri tržišta u New Yorku
- Tri u Connecticutu
- Deset na Floridi
- Jedan u Kaliforniji
Ali na temelju čega se provodi ta analiza rizika? Odnos koji se uzima u obzir je onaj koji se odnosi na otkrivanje sljedećih problema:
- Postotak stambenih jedinica s rizikom isključenja iz zatvora
- Postotak kuća s dospjelim plaćanjima
- Postotak kuća s LVT-om (zajam prema vrijednosti) jednakim ili većim od 100
Tako sastavljena ljestvica temelji se na savršenoj kombinaciji gore navedenih elemenata. Kako su bile podijeljene županije? Sa ukupno 483, podjela je izvršena na temelju homogenosti rezultata izviještenih u različitim kategorijama.
Od najniže do najviše razine Iako se ova analiza na metodološkom nivou može činiti savršenom, ona se ne može dugoročno primijeniti. Rezultati su jasni.
Upravo je najviše ugrožen sjeveroistok.
Županije koje su najviše izložene su sljedeće: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Glina, Hernando, Osceola, Okrug Rockland; Orange County, u gradskom području Poughkeepsieja; Okruga Rensselaer, u metropolitanskom području Albany; i okruga Ulster.
U tim se županijama prosječne cijene kreću od 160 000 do 300 000 dolara. Ali nije isključeno da ove cijene mogu varirati zbog ovog problema. Međutim, kao što smo i predvidjeli, sastavljanje popisa područja koja su u najvećoj opasnosti nije dovoljno korisna, ako ne i za slučaj slučajnosti.
Pa što trebamo očekivati od tržišne dinamike? Kako će se razvijati situacija? Trenutno je nemoguće dati ocjenu koja također može uključivati dugoročno. Ono što se, pak, očekuje, a čega se boje, jest da se ova situacija koncentrirana samo na jednom području, a zatim može proširiti i na druge. Dok čekate da znate više, pozivamo vas kao i uvijek da budete ažurirani na našem portalu!
Ali kao što znamo, generički govor se ne može održati. Ali moramo ući u detalje i locirati situaciju.
Pitanje na koje ćemo pokušati odgovoriti je sljedeće: koja su najranjivija tržišta nekretnina? Koje manje? Saznajmo zajedno!
Među županijama koja su najviše izložena riziku nesumnjivo identificiramo sjeveroistok, prvo mjesto su New Jersey i Florida, a slijede ih zapad i srednji zapad.
Pojedinosti, čak 50 tržišta na ovim područjima smatraju se krajnje rizičnim ako analiziramo ekonomski utjecaj koji proizlazi iz zdravstvenog stanja. Detaljno:
- Četiri tržišta u New Yorku
- Tri u Connecticutu
- Deset na Floridi
- Jedan u Kaliforniji
Ali na temelju čega se provodi ta analiza rizika? Odnos koji se uzima u obzir je onaj koji se odnosi na otkrivanje sljedećih problema:
- Postotak stambenih jedinica s rizikom isključenja iz zatvora
- Postotak kuća s dospjelim plaćanjima
- Postotak kuća s LVT-om (zajam prema vrijednosti) jednakim ili većim od 100
Tako sastavljena ljestvica temelji se na savršenoj kombinaciji gore navedenih elemenata. Kako su bile podijeljene županije? Sa ukupno 483, podjela je izvršena na temelju homogenosti rezultata izviještenih u različitim kategorijama.
Od najniže do najviše razine Iako se ova analiza na metodološkom nivou može činiti savršenom, ona se ne može dugoročno primijeniti. Rezultati su jasni.
Upravo je najviše ugrožen sjeveroistok.
Županije koje su najviše izložene su sljedeće: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Glina, Hernando, Osceola, Okrug Rockland; Orange County, u gradskom području Poughkeepsieja; Okruga Rensselaer, u metropolitanskom području Albany; i okruga Ulster.
U tim se županijama prosječne cijene kreću od 160 000 do 300 000 dolara. Ali nije isključeno da ove cijene mogu varirati zbog ovog problema. Međutim, kao što smo i predvidjeli, sastavljanje popisa područja koja su u najvećoj opasnosti nije dovoljno korisna, ako ne i za slučaj slučajnosti.
Pa što trebamo očekivati od tržišne dinamike? Kako će se razvijati situacija? Trenutno je nemoguće dati ocjenu koja također može uključivati dugoročno. Ono što se, pak, očekuje, a čega se boje, jest da se ova situacija koncentrirana samo na jednom području, a zatim može proširiti i na druge. Dok čekate da znate više, pozivamo vas kao i uvijek da budete ažurirani na našem portalu!
