Korejska nekretnina: jug još uvijek zaostaje
Nakon godina lošeg poslovanja, korejska nekretnina nastavlja razdoblje ekstremne sporosti. Teško je doći do rasta, a to nas je dovelo do detaljnije analize korejske nekretnine, zbog čega ćemo se danas pozabaviti argumentom koliko je Južna Koreja mirisala svih ovih godina. No prije svega pokušat ćemo razumjeti kakve mogu biti izglede za 2020. godinu.
Dakle, ako ste spremni, možemo početi s pretposljednjim vijestima 2019. godine!
Započnimo s time da politička situacija u Koreji uopće nije jednostavna. Nova vlada imala je glavni cilj usvajanje inovativnog poreznog plana. Prava "nova paradigma", koja se temelji na ogromnom ulaganju od 10 milijardi dolara.
Destinacija? Veća socijalna sigurnost, zdravstvena zaštita i prekvalifikacija malih i srednjih poduzeća. Sve to može privući potencijalne kupce da ulažu u nekretnine u Južnoj Koreji, no visoki troškovi stanovanja stvorili su prava "pregrijana špekulativna" područja. Cijene previsoke, izvan dosega prosječne potražnje.
Nesumnjivo su najskuplja područja:
- glavni grad Seul (u svih 25 okruga)
- Gwacheon
- Grad Sejong
Posljednja dva područja klasificirana su kao najskuplja. Ali zašto? Motivacija je jednostavna. Vlada je (opet) uvela povećanje poreza na kapitalni dobitak za investitore u nekretnine. Takozvani CGT. Već je stečena u razdoblju od 2005. do 2014. godine.
Ali danas će investitori, vlasnici dviju kuća, biti podvrgnuti dodatnom porezu od 10% više. Nadalje, za vlasnike tri nekretnine treba očekivati povećanje od 20%, uz već spomenutu CGT. U kratko. Zaista težak porezni sustav, koji obeshrabruje svaki pokušaj rasta i poboljšanja nekretnina.
Unatoč tome, gospodarski rast je prividan, ali prisutan. Ako bismo napravili analizu gospodarskog rasta zemlje, sigurno bismo dobili pozitivne rezultate.
Detaljno:
- 2,1% u trećem tromjesečju 2018.,
- 2,9% u četvrtom tromjesečju 2018
- 1,7% u prvom kvartalu 2019. godine
- 2% u trećem tromjesečju 2019. godine
Rast je zadržan prije svega u pogledu proizvodnje i povećanja uvozno-izvoznih aktivnosti. Uz to, BDP je porastao za 0,5%, zahvaljujući smanjenju koje je Banka Koreje (BOK) usvojila u pogledu kamatnih stopa. Stoga se nada da će se tijekom 2020. godine nastaviti s većom ekonomskom recirkulacijom i poboljšati izglede i za nekretnine.
Svakako ne možemo dati konačnu potvrdu hipotezama (ma koliko pozitivnim) koje gravitiraju Južnoj Koreji, no ono što mi možemo učiniti je stalno nadzirati situaciju za vas. Uvijek ovdje, u punom Realigro stilu!
Dakle, ako ste spremni, možemo početi s pretposljednjim vijestima 2019. godine!
Započnimo s time da politička situacija u Koreji uopće nije jednostavna. Nova vlada imala je glavni cilj usvajanje inovativnog poreznog plana. Prava "nova paradigma", koja se temelji na ogromnom ulaganju od 10 milijardi dolara.
Destinacija? Veća socijalna sigurnost, zdravstvena zaštita i prekvalifikacija malih i srednjih poduzeća. Sve to može privući potencijalne kupce da ulažu u nekretnine u Južnoj Koreji, no visoki troškovi stanovanja stvorili su prava "pregrijana špekulativna" područja. Cijene previsoke, izvan dosega prosječne potražnje.
Nesumnjivo su najskuplja područja:
- glavni grad Seul (u svih 25 okruga)
- Gwacheon
- Grad Sejong
Posljednja dva područja klasificirana su kao najskuplja. Ali zašto? Motivacija je jednostavna. Vlada je (opet) uvela povećanje poreza na kapitalni dobitak za investitore u nekretnine. Takozvani CGT. Već je stečena u razdoblju od 2005. do 2014. godine.
Ali danas će investitori, vlasnici dviju kuća, biti podvrgnuti dodatnom porezu od 10% više. Nadalje, za vlasnike tri nekretnine treba očekivati povećanje od 20%, uz već spomenutu CGT. U kratko. Zaista težak porezni sustav, koji obeshrabruje svaki pokušaj rasta i poboljšanja nekretnina.
Unatoč tome, gospodarski rast je prividan, ali prisutan. Ako bismo napravili analizu gospodarskog rasta zemlje, sigurno bismo dobili pozitivne rezultate.
Detaljno:
- 2,1% u trećem tromjesečju 2018.,
- 2,9% u četvrtom tromjesečju 2018
- 1,7% u prvom kvartalu 2019. godine
- 2% u trećem tromjesečju 2019. godine
Rast je zadržan prije svega u pogledu proizvodnje i povećanja uvozno-izvoznih aktivnosti. Uz to, BDP je porastao za 0,5%, zahvaljujući smanjenju koje je Banka Koreje (BOK) usvojila u pogledu kamatnih stopa. Stoga se nada da će se tijekom 2020. godine nastaviti s većom ekonomskom recirkulacijom i poboljšati izglede i za nekretnine.
Svakako ne možemo dati konačnu potvrdu hipotezama (ma koliko pozitivnim) koje gravitiraju Južnoj Koreji, no ono što mi možemo učiniti je stalno nadzirati situaciju za vas. Uvijek ovdje, u punom Realigro stilu!
