Nekretnine u Kambodži zasićene su
U svakom društvu, posebno kada je riječ o ekonomskim sektorima, postoje razdoblja iznimnog uspjeha u financijskom smislu i vitka razdoblja u kojima se ne može uspostaviti dobra razina profita tako da cijeli deficit dovede u deficit. sustav.
Svjesni smo da je naš sektor, sektor nekretnina, usko povezan s ekonomskim trendom, zbog čega bi hipotetička kriza izravno i odmah zahvatila nacionalnu nekretninu. Danas ćemo analizirati vrlo poseban slučaj, što ostavlja ekonomiste i stručnjake iz industrije vrlo neodlučnim. Nacija koja je protagonist naše kolumne je Kambodža, bogata zemlja koja je poznata po svojim netaknutim krajolicima i povijesti koja ima svoje korijene u najstarijim civilizacijama svih vremena.
Pa, čini se da u Kambodži nekretnine prolaze kroz razdoblje krize. Iako se u stvari radi o podrucju koje je posebno potraženo, posebno turisti, nemogucnost potencijalnih kupaca da identificiraju zajednicku ponudu ostaje problem. S druge strane, čak se i vlasnici zgrada koje odlučuju paziti na cigle na tržnici susreću s nekim neznatnim poteškoćama, jer povećava nezainteresovanost za područje i posjede za prethodno spomenuto područje.
Kako bi se izbjegla mogućnost oporavka, dodaje se i povećanje nominalnih cijena nekretnina, koje započinje već od prvog tromjesečja tekuće godine. To je 4 postotna boda, ali oni su uložili sve vrste nekretnina na tržište.
To je dovelo do snažnog slabljenja samih pregovora, s vrlo snažnim kolapsom (na brojčanoj razini) kupoprodajnih ugovora. Konkretno, tržište stanova u Phnom Penhu moglo bi se još više ohladiti, dostižući zapanjujuće razine do kraja godine. Uzrok pada uglavnom u nesrazmjernoj ponudi stanova u gradu. Prema CBRE Kambodži, u prva tri mjeseca 2019. završena su tri projekta kondominija.
Detaljno se prisjećamo prisutnosti 1.091 jedinica, što je povećalo ukupnu ponudu za gotovo 10 postotnih bodova. Značajna stopa u odnosu na prethodne godine. Ali nije ovdje; nedavno je lansirano još 1.169 jedinica na 5 novih projekata.
Ne zaboravimo, osim toga, da je Svjetska banka snažno savjetovala kambodžansku vladu da s posebnom pažnjom nadgleda zgrade i izgradnju nekretnina u zemlji, jer bi riskirala da izazove situaciju koja je toliko teška da bi spriječila mnoga rješenja za oporavak. Stoga predlažu politike kojima se želi doprinijeti smanjenju otvaranja novih gradilišta, za koje nije predviđeno učinkovito djelovanje na tržištu nekretnina.
Stoga se nada da oporavak ne započinje toliko od potražnje, već od "preokreta u ponudi, kalibriranog prema klijenteli koji je očigledno udaljen od trenutnog prijedloga na kambodžanskom tržištu nekretnina.
Svjesni smo da je naš sektor, sektor nekretnina, usko povezan s ekonomskim trendom, zbog čega bi hipotetička kriza izravno i odmah zahvatila nacionalnu nekretninu. Danas ćemo analizirati vrlo poseban slučaj, što ostavlja ekonomiste i stručnjake iz industrije vrlo neodlučnim. Nacija koja je protagonist naše kolumne je Kambodža, bogata zemlja koja je poznata po svojim netaknutim krajolicima i povijesti koja ima svoje korijene u najstarijim civilizacijama svih vremena.
Pa, čini se da u Kambodži nekretnine prolaze kroz razdoblje krize. Iako se u stvari radi o podrucju koje je posebno potraženo, posebno turisti, nemogucnost potencijalnih kupaca da identificiraju zajednicku ponudu ostaje problem. S druge strane, čak se i vlasnici zgrada koje odlučuju paziti na cigle na tržnici susreću s nekim neznatnim poteškoćama, jer povećava nezainteresovanost za područje i posjede za prethodno spomenuto područje.
Kako bi se izbjegla mogućnost oporavka, dodaje se i povećanje nominalnih cijena nekretnina, koje započinje već od prvog tromjesečja tekuće godine. To je 4 postotna boda, ali oni su uložili sve vrste nekretnina na tržište.
To je dovelo do snažnog slabljenja samih pregovora, s vrlo snažnim kolapsom (na brojčanoj razini) kupoprodajnih ugovora. Konkretno, tržište stanova u Phnom Penhu moglo bi se još više ohladiti, dostižući zapanjujuće razine do kraja godine. Uzrok pada uglavnom u nesrazmjernoj ponudi stanova u gradu. Prema CBRE Kambodži, u prva tri mjeseca 2019. završena su tri projekta kondominija.
Detaljno se prisjećamo prisutnosti 1.091 jedinica, što je povećalo ukupnu ponudu za gotovo 10 postotnih bodova. Značajna stopa u odnosu na prethodne godine. Ali nije ovdje; nedavno je lansirano još 1.169 jedinica na 5 novih projekata.
Ne zaboravimo, osim toga, da je Svjetska banka snažno savjetovala kambodžansku vladu da s posebnom pažnjom nadgleda zgrade i izgradnju nekretnina u zemlji, jer bi riskirala da izazove situaciju koja je toliko teška da bi spriječila mnoga rješenja za oporavak. Stoga predlažu politike kojima se želi doprinijeti smanjenju otvaranja novih gradilišta, za koje nije predviđeno učinkovito djelovanje na tržištu nekretnina.
Stoga se nada da oporavak ne započinje toliko od potražnje, već od "preokreta u ponudi, kalibriranog prema klijenteli koji je očigledno udaljen od trenutnog prijedloga na kambodžanskom tržištu nekretnina.
