Cijene kuća u Austriji su poludjele: zato
U Austriji se već oko mjesec dana događa doista neviđen fenomen. Cijene stanova i dalje neproporcionalno rastu, a cjelokupno gospodarstvo pokazuje znakove oporavka.
Tijekom posljednjeg tromjesečja 2018. godine, indeks cijena stambenih nekretnina posebno je dosegao 8 postotnih bodova više od 5 prethodne godine.
Na nacionalnoj razini, međutim, u realnom smislu, došlo je do porasta od 2,88% već u trećem kvartalu 2018. godine.
No, da vidimo detaljno gdje i kako su cijene porasle od prošle godine.
U Beču, predivnom glavnom gradu, poznatom po "prosperitetnoj, ali nadasve visokoj ekonomiji, cijene su porasle za 6,54% (u realnim uvjetima govorimo o 4%). U posljednjem tromjesečju indeks cijena stambenih nekretnina za ovaj grad povećao se za 3%.
U ostatku nacije, s druge strane, indeks cijena nekretnina eksponencijalno je porastao za 9,7%, au trećem kvartalu, u domovima gradova u blizini glavnog grada ili ne-gradskih gradova, zabilježen je porast od 2,6%.
Analizirajmo sada promjene koje su, u smislu cijene, utjecale na različite vrste domova.
Što se tiče novih stambenih jedinica, cijena, koja se čuje, blago je pala za -2 postotna boda, prema statistici Austrije
Za postojeće domove prosječna je cijena porasla za 5% u drugoj polovici 2018. godine, a dodatno je porasla za 2,16%.
Za stanove, s druge strane, prosječna cijena je dosegla 8%, uvijek u odnosu na ispitano razdoblje.
Ponuda se umjesto toga sruši, unatoč snažnoj potražnji. U prva tri tromjesečja prošle godine ukupan broj stanova koji su odobreni za izgradnju u ovoj zemlji iznosio je samo 54.444 jedinice, nakon što su u prethodnim godinama postignute znatno više razine. Ukupna vrijednost, u smislu uloženog kapitala, iznosila je 111 milijardi eura, kako je zabilježila Europska središnja banka.
Općenito, austrijsko gospodarstvo poraslo je za 2,6% u 2018. godini, uz značajan prekid od 2017. godine. Kroz analizu koju je provela Oesterreichische Nationalbank, gospodarstvo bi se trebalo povećati za 3%. Također se sjećamo da je dio prednosti koji je doveo do tog širenja nepostojanje ograničenja za strance koji se odluče kupiti nekretninu u Austriji.
Ipak, podsjećamo da je porez na prihode od najma još uvijek visok, a što se tiče nerezidenata, porezna osnovica svakog pojedinca povećana je za 8.000 eura.
Za postupak kupnje i registracije nekretnine potrebno je oko 32 dana. Prilično uravnoteženo vrijeme u usporedbi s općim prosjekom prisutnim u europskim zemljama.
Tijekom posljednjeg tromjesečja 2018. godine, indeks cijena stambenih nekretnina posebno je dosegao 8 postotnih bodova više od 5 prethodne godine.
Na nacionalnoj razini, međutim, u realnom smislu, došlo je do porasta od 2,88% već u trećem kvartalu 2018. godine.
No, da vidimo detaljno gdje i kako su cijene porasle od prošle godine.
U Beču, predivnom glavnom gradu, poznatom po "prosperitetnoj, ali nadasve visokoj ekonomiji, cijene su porasle za 6,54% (u realnim uvjetima govorimo o 4%). U posljednjem tromjesečju indeks cijena stambenih nekretnina za ovaj grad povećao se za 3%.
U ostatku nacije, s druge strane, indeks cijena nekretnina eksponencijalno je porastao za 9,7%, au trećem kvartalu, u domovima gradova u blizini glavnog grada ili ne-gradskih gradova, zabilježen je porast od 2,6%.
Analizirajmo sada promjene koje su, u smislu cijene, utjecale na različite vrste domova.
Što se tiče novih stambenih jedinica, cijena, koja se čuje, blago je pala za -2 postotna boda, prema statistici Austrije
Za postojeće domove prosječna je cijena porasla za 5% u drugoj polovici 2018. godine, a dodatno je porasla za 2,16%.
Za stanove, s druge strane, prosječna cijena je dosegla 8%, uvijek u odnosu na ispitano razdoblje.
Ponuda se umjesto toga sruši, unatoč snažnoj potražnji. U prva tri tromjesečja prošle godine ukupan broj stanova koji su odobreni za izgradnju u ovoj zemlji iznosio je samo 54.444 jedinice, nakon što su u prethodnim godinama postignute znatno više razine. Ukupna vrijednost, u smislu uloženog kapitala, iznosila je 111 milijardi eura, kako je zabilježila Europska središnja banka.
Općenito, austrijsko gospodarstvo poraslo je za 2,6% u 2018. godini, uz značajan prekid od 2017. godine. Kroz analizu koju je provela Oesterreichische Nationalbank, gospodarstvo bi se trebalo povećati za 3%. Također se sjećamo da je dio prednosti koji je doveo do tog širenja nepostojanje ograničenja za strance koji se odluče kupiti nekretninu u Austriji.
Ipak, podsjećamo da je porez na prihode od najma još uvijek visok, a što se tiče nerezidenata, porezna osnovica svakog pojedinca povećana je za 8.000 eura.
Za postupak kupnje i registracije nekretnine potrebno je oko 32 dana. Prilično uravnoteženo vrijeme u usporedbi s općim prosjekom prisutnim u europskim zemljama.
