Hong Kong i London na vrhu summita: to su najskuplja tržišta u 2019. godini
Najnovije vijesti iz svijeta nekretnina: tržište ureda postaje sve zanimljivije.
Prema statističkim podacima, povećanje troškova ureda bilo je stvarno iznenadno, što je dovelo do nezapamćenog ubrzanja i, posljedično, ekonomskog rasta u smislu nezapamćenih dobitaka.
Ali koja su najskuplja tržišta i koja su ujedno bila i najtraženija na svijetu? Nesumnjivo, da bi dominirali svjetskom scenom, Hong Kong Central i londonski West End ističu se, ne zaboravljajući Midtown Manhattana u New Yorku.
Ali uđimo u detalje.
Za Hong Kong govorimo o $ 322 po sq.ft godišnje, London $ 222.70 i Manhattan $ 196. Troškovi okupacije ureda premijera, kao što su lokalni porezi i opći troškovi zauzimanja uredskog prostora, u svakom su slučaju kompatibilni s vrlo visokom razinom imovine koju jamči ovo tržište.
Prema riječima voditelja istraživanja u CBRE Americas, utrka za privlačenjem, ali prije svega zadržavanjem talenata, čime se jamči najviša kvaliteta radnog okruženja, nije ograničila sporije ekonomije nekih regija. Štoviše, ona je potaknula potonje da se prilagodi okolnim. Tempo zahtjeva povećao se eksponencijalno, osobito od strane velikih bankovnih, financijskih ali i tehnoloških i coworking tvrtki.
Postotna povećanja koja su zabilježena među petnaest analiziranih tržišta, čak su u prvom tromjesečju dostigla dvoznamenkaste troškove ureda, za razliku od prošle godine. Upravo coworking prostori čine ovo tržište sve atraktivnijim za investitore.
U postocima, podsjećamo da su se u ovom sektoru istaknuli sljedeći gradovi:
Porto, Portugal 24%
Cape Town, Južna Afrika 20%
Singapur, Singapur 17%
Budimpešta, Mađarska 15%
Mallorca, Španjolska 14%
Atlanta, US 14%
Vancouver, Kanada 13%
San Francisco 12,2%
Johannesburg, Južna Afrika 12%
Općenito, konačno možemo reći da su Sjedinjene Američke Države dobile oko 3,7% vrlo visoku razinu ako uzmemo u obzir da je prosječan dobitak Europe, Bliskog istoka i Afrike ukupno dosegnuo 3,5%.
Zašto postoji veliki interes za tržište ureda?
Bez sumnje, temeljnu ulogu imaju prostori posvećeni coworkingu, nova granica rada i, općenito, upravljanje prostorom, kako u ekonomskom smislu tako iu smislu učinkovitosti.
Što možemo reći, nadamo se da ovaj pozitivni val može uključiti i druge susjedne i ne-susjedne zemlje, kako bi se omogućilo da još manje razvijena područja dosegnu visoke razine, a da se ne odvoje od tog kruga ekstremnih virtuoznosti nekretnina.
Prema statističkim podacima, povećanje troškova ureda bilo je stvarno iznenadno, što je dovelo do nezapamćenog ubrzanja i, posljedično, ekonomskog rasta u smislu nezapamćenih dobitaka.
Ali koja su najskuplja tržišta i koja su ujedno bila i najtraženija na svijetu? Nesumnjivo, da bi dominirali svjetskom scenom, Hong Kong Central i londonski West End ističu se, ne zaboravljajući Midtown Manhattana u New Yorku.
Ali uđimo u detalje.
Za Hong Kong govorimo o $ 322 po sq.ft godišnje, London $ 222.70 i Manhattan $ 196. Troškovi okupacije ureda premijera, kao što su lokalni porezi i opći troškovi zauzimanja uredskog prostora, u svakom su slučaju kompatibilni s vrlo visokom razinom imovine koju jamči ovo tržište.
Prema riječima voditelja istraživanja u CBRE Americas, utrka za privlačenjem, ali prije svega zadržavanjem talenata, čime se jamči najviša kvaliteta radnog okruženja, nije ograničila sporije ekonomije nekih regija. Štoviše, ona je potaknula potonje da se prilagodi okolnim. Tempo zahtjeva povećao se eksponencijalno, osobito od strane velikih bankovnih, financijskih ali i tehnoloških i coworking tvrtki.
Postotna povećanja koja su zabilježena među petnaest analiziranih tržišta, čak su u prvom tromjesečju dostigla dvoznamenkaste troškove ureda, za razliku od prošle godine. Upravo coworking prostori čine ovo tržište sve atraktivnijim za investitore.
U postocima, podsjećamo da su se u ovom sektoru istaknuli sljedeći gradovi:
Porto, Portugal 24%
Cape Town, Južna Afrika 20%
Singapur, Singapur 17%
Budimpešta, Mađarska 15%
Mallorca, Španjolska 14%
Atlanta, US 14%
Vancouver, Kanada 13%
San Francisco 12,2%
Johannesburg, Južna Afrika 12%
Općenito, konačno možemo reći da su Sjedinjene Američke Države dobile oko 3,7% vrlo visoku razinu ako uzmemo u obzir da je prosječan dobitak Europe, Bliskog istoka i Afrike ukupno dosegnuo 3,5%.
Zašto postoji veliki interes za tržište ureda?
Bez sumnje, temeljnu ulogu imaju prostori posvećeni coworkingu, nova granica rada i, općenito, upravljanje prostorom, kako u ekonomskom smislu tako iu smislu učinkovitosti.
Što možemo reći, nadamo se da ovaj pozitivni val može uključiti i druge susjedne i ne-susjedne zemlje, kako bi se omogućilo da još manje razvijena područja dosegnu visoke razine, a da se ne odvoje od tog kruga ekstremnih virtuoznosti nekretnina.
