Reforma nekretnina: najnovije vijesti iz Njemačke
Njemački parlament nedavno je primijenio nove poreze na imovinu. Ova reforma pruža novi model konačnog izračuna koji treba slijediti za konačni zbroj ukupnog iznosa koji treba platiti.
Ovu su odredbu njemački parlamentarci usvojili s prilično velikom većinom. Ali koji su novi načini izračuna?
Na porez će utjecati:
- Vrijednost područja na kojem se nekretnina nalazi
- Prosječna najamnina
- Katastarska vrijednost
- Vrsta nekretnine
Sve to očigledno uključuje i neovisnost općinskih uprava. Autonomija koja će se pojaviti odabirom koeficijenta koji će se koristiti za konačni proračun.
Prema prvoj općoj analizi ipak. takva reforma neće (u početku) donijeti znatnu promjenu u plaćanju poreza.
Kao iu mnogim europskim zemljama, pa i u Njemačkoj, porez na kuće predstavlja jedan od najtežih poreza. Automatski također jedan od najznačajnijih unosa za državu. Ukupno izračunato je oko 14 milijardi eura godišnje.
Novi porez, ili bolje nova metoda izračuna trebao bi početi od 2025. godine.
Ali zašto se Bundesrat odlučio za taj izbor?
Njemačka tradicija, u gospodarskom pogledu, nije tako recentna. Zbog toga su mnogi principi ocjenjivanja posebno zastarjeli.
Daljnja demonstracija stoga kako njemačka sila želi po svaku cijenu ostati u korak s vremenom i ne odstupiti ni iz kojeg razloga.
Čini se da je ministar financija Olaf Scholz više nego optimističan po tom pitanju. Vrijeme obračuna poreza bez sumnje će se smanjiti. Element koji treba uzeti u obzir je također predstavljen većom preciznošću koja se pripisuje konačnom izračunu samog poreza. U stvari, umetanjem novih parametara procjene, očito je na koji način oni zapravo mogu imati koristi od konačne definicije ukupnog iznosa koji se mora platiti.
Diverzifikacija koja će se također temeljiti na vrsti i vrijednosti područja na kojem se nekretnina nalazi.
Ovaj će izbor vjerojatno utjecati i na buduće kupce koji će svoj dom odabrati uravnoteženo zahvaljujući ovim elementima.
Podsjetimo i da je Njemačka dio skupine država u kojima vrlo malo ljudi kupuje nekretninu. Razlog zbog kojeg će, kao što smo i predvidjeli, malo tko vidjeti promjenu strukture plaćanja poreza na nekretnine.
Razlozi takvog razmišljanja su uglavnom povijesni. Mnogi su ljudi izgubili imovinu tijekom Drugog svjetskog rata i nisu više imali priliku postati kupci.
Povijesni i kulturni problem koji se očito prelijeva i na ekonomsku razinu. Kako će se razvijati situacija u Njemačkoj? Da biste saznali više, pozivamo vas da pratite naš portal kao i uvijek, kako ne biste propustili niti jednu vijest o svjetskom tržištu nekretnina!
Ovu su odredbu njemački parlamentarci usvojili s prilično velikom većinom. Ali koji su novi načini izračuna?
Na porez će utjecati:
- Vrijednost područja na kojem se nekretnina nalazi
- Prosječna najamnina
- Katastarska vrijednost
- Vrsta nekretnine
Sve to očigledno uključuje i neovisnost općinskih uprava. Autonomija koja će se pojaviti odabirom koeficijenta koji će se koristiti za konačni proračun.
Prema prvoj općoj analizi ipak. takva reforma neće (u početku) donijeti znatnu promjenu u plaćanju poreza.
Kao iu mnogim europskim zemljama, pa i u Njemačkoj, porez na kuće predstavlja jedan od najtežih poreza. Automatski također jedan od najznačajnijih unosa za državu. Ukupno izračunato je oko 14 milijardi eura godišnje.
Novi porez, ili bolje nova metoda izračuna trebao bi početi od 2025. godine.
Ali zašto se Bundesrat odlučio za taj izbor?
Njemačka tradicija, u gospodarskom pogledu, nije tako recentna. Zbog toga su mnogi principi ocjenjivanja posebno zastarjeli.
Daljnja demonstracija stoga kako njemačka sila želi po svaku cijenu ostati u korak s vremenom i ne odstupiti ni iz kojeg razloga.
Čini se da je ministar financija Olaf Scholz više nego optimističan po tom pitanju. Vrijeme obračuna poreza bez sumnje će se smanjiti. Element koji treba uzeti u obzir je također predstavljen većom preciznošću koja se pripisuje konačnom izračunu samog poreza. U stvari, umetanjem novih parametara procjene, očito je na koji način oni zapravo mogu imati koristi od konačne definicije ukupnog iznosa koji se mora platiti.
Diverzifikacija koja će se također temeljiti na vrsti i vrijednosti područja na kojem se nekretnina nalazi.
Ovaj će izbor vjerojatno utjecati i na buduće kupce koji će svoj dom odabrati uravnoteženo zahvaljujući ovim elementima.
Podsjetimo i da je Njemačka dio skupine država u kojima vrlo malo ljudi kupuje nekretninu. Razlog zbog kojeg će, kao što smo i predvidjeli, malo tko vidjeti promjenu strukture plaćanja poreza na nekretnine.
Razlozi takvog razmišljanja su uglavnom povijesni. Mnogi su ljudi izgubili imovinu tijekom Drugog svjetskog rata i nisu više imali priliku postati kupci.
Povijesni i kulturni problem koji se očito prelijeva i na ekonomsku razinu. Kako će se razvijati situacija u Njemačkoj? Da biste saznali više, pozivamo vas da pratite naš portal kao i uvijek, kako ne biste propustili niti jednu vijest o svjetskom tržištu nekretnina!
