31. ožujka 2019. može izgledati kao datum kao i mnogi drugi, gotovo beznačajni. Ali, ako uključimo ovaj dan u kontekst indijskog tržišta nekretnina, shvatit ćemo da umjesto toga predstavlja pravu prekretnicu. Za stambene objekte koji nisu dovršeni, do tog datuma bit će obvezno birati između starog GST-a (naknada za uslugu) i novog režima, s nižom stopom, ali bez poreznog kredita. Taj je plan proizveo doista neočekivan i iznenađujući učinak: veću fleksibilnost na tržištu nekretnina.

Čak je i industrijski sektor pozdravio ovu opciju, koju moramo zapamtiti, i to u vremenskom okviru koji je određen a priori, a ako ne bude pozitivnih rezultata u smislu dovršenja projekta, primjenjivat će se nove tarife.
Ovo poboljšanje uzrokovano mogućnošću odabira između dva različita rješenja, nesumnjivo je zajamčeno, u srednjoročnom razdoblju, neposrednom eliminacijom različitih operativnih problema kroz neposrednu apriornu analizu.

Konkretno, graditelji nekretnina koji se odluče za nove cijene GST-a morat će proporcionalno preokrenuti svoj dolazni kredit. Nadalje, prema onome što su zabilježili ekonomisti, smanjenje te stope stimulirat će povjerenje kupaca stvaranjem bliskog odnosa lojalnosti između potražnje i ponude, što očito pokreće lančanu reakciju koja će se završiti povećanjem prodaje. Što ako se umjesto toga povećaju cijene? Ponovno se čini da je indijska vlada osobito optimistična. Ako dođe do slične situacije, zbog nove porezne strukture, Nacionalno tijelo za borbu protiv profita će se obvezati da će ispitati ovo pitanje.

Drugi smatraju da ovo rješenje ne može pomoći sektoru, budući da je u nekoliko projekata koji su u tijeku predviđena jedinstvena i kontinuirana uplata poreza na stope iz prethodnih godina, a na praktičnoj razini ta bi se odluka mogla pokazati iluzornom s obzirom na nove stope Da interes, mnogo atraktivniji kao niži od prethodnih, oni bi se kretali i pretvarali postojeće projekte, čineći značajan gubitak kapitala u građevinskom sektoru.

Kako onda budućnost traži ovu zemlju?

Nedvojbeno je da je Indija posljednjih godina jako puno porasla u svakom pogledu. Na ekonomskoj, političkoj i društvenoj razini. Potreba za otvaranjem međunarodne dinamike nedvojbeno je bila ključ Volte, što je ovoj zemlji omogućilo da se oporavi i otkupi nakon toliko godina krize. Značajnu pomoć pružili su strani investitori koji su, videći plodno tlo u kojem su mogli presaditi projekte nekretnina, odlučili postati aktivni dio indijskog gospodarstva, generirajući značajno povećanje nacionalnog BDP-a.

Niska cijena rada i općenito život u ovoj državi privlači pozornost iznad svih zapadnjaka, koji u posljednjih nekoliko godina nisu gubili vrijeme stvarajući satelitske urede u ovoj naciji.
Izgleda kao sjajna godina za Indiju, tako da sve što trebamo učiniti je dati joj veliku sreću!