Domaća pristupačnost: problem i dalje postoji u Kaliforniji
Često, kada želimo stupiti na određeno tržište, minimalni prag pristupa predstavljen je prosječnim cijenama prisutnim unutar njega. Ako, a priori, ne uživate u minimalnim zahtjevima u financijskom smislu, nemoguće je baviti se dostupnom ponudom.
U Kaliforniji je prosječna cijena domova u drugom tromjesečju dosegla oko 608.660 dolara. To znači da tako visoke cijene ne jamče niske kamatne stope, čime dodatno smanjuju sposobnost samih Kalifornija da kupe nekretninu u drugom tromjesečju 2019. godine.
Postotak kupaca koji bi si zapravo mogli priuštiti kupnju nekretnine u Kaliforniji pao je na 30%. Izuzetna vrijednost koja znatno potkopava i raseljava potencijalne investitore.
Očito, razina pristupačnosti varira ovisno o regijama koje se uzimaju u obzir. Ali općenito, kolaps u odnosu na prošlu godinu portfelja potreban da bi se moglo izvršiti prisvajanje nekretnine je simptomatski.
U 2018. godini minimalni godišnji prihod od 100.000 USD bio je više nego dovoljan da bi se omogućila kupnja standardne nekretnine. Trenutno, međutim, kao što smo već rekli, cijene su se više nego utrostručile. Ako bismo razmišljali o mjesečnim naknadama, brojke bi bile oko 3000 dolara po fiksnoj stopi u trajanju od oko 30 godina, s hipotetičkim predujmom od 20% i kamatnom stopom (u prosjeku) od 4%.
Čak i za kondominijum i gradske kuće pristupačnost je pala na pretjerano visoke razine.
Dakle, koje su ključne točke u pogledu ekonomije koje se očekuju realizirati u drugom dijelu 2019. godine.
• pristupačna cijena smještaja vjerojatno će se poboljšati u 42 županije, iako će i dalje biti ravna
• U području San Francisca pristupačna cijena već se poboljšala od drugog tromjesečja 2018. u svakoj županiji. S obzirom na to da je San Francisco najmanje ekonomsko područje, samo 17% obitelji potencijalno može kupiti kuću sa prosječnom cijenom od 1.700.000 USD.
• Južna Kalifornija također će se poboljšati, uz okrug Orange i okrug San Bernardino (25 posto i 50 postotnih bodova)
• Županije Mono (15 posto), San Francisco (17 posto), Santa Cruz (17 posto) i San Mateo (18 posto) ostaju najmanje pristupačna područja države, ali još uvijek bogatija u pogledu prilika i raznolikosti.
Situacija se stoga pokazuje osobito raznolikom, no ništa ne ograničava nade u znatan oporavak u sljedećim mjesecima. Ograničenja proizlaze iz pretjerane potražnje sve dosljednije potražnje, koja zadovoljava "ponudu koja očito teži porastu razine, s obzirom na prisutnost infrastrukture i sve više razvijenog teritorijalnog bogatstva. Također se sjećamo da je Kalifornija bila i još uvijek jedno od najpopularnijih područja u luksuznom segmentu.
Dakle, dragi investitori, ako želite zaviriti u kalifornijske nekretnine, znate kako se nositi s bogatom, ali istovremeno izuzetnom stvarnošću!
U Kaliforniji je prosječna cijena domova u drugom tromjesečju dosegla oko 608.660 dolara. To znači da tako visoke cijene ne jamče niske kamatne stope, čime dodatno smanjuju sposobnost samih Kalifornija da kupe nekretninu u drugom tromjesečju 2019. godine.
Postotak kupaca koji bi si zapravo mogli priuštiti kupnju nekretnine u Kaliforniji pao je na 30%. Izuzetna vrijednost koja znatno potkopava i raseljava potencijalne investitore.
Očito, razina pristupačnosti varira ovisno o regijama koje se uzimaju u obzir. Ali općenito, kolaps u odnosu na prošlu godinu portfelja potreban da bi se moglo izvršiti prisvajanje nekretnine je simptomatski.
U 2018. godini minimalni godišnji prihod od 100.000 USD bio je više nego dovoljan da bi se omogućila kupnja standardne nekretnine. Trenutno, međutim, kao što smo već rekli, cijene su se više nego utrostručile. Ako bismo razmišljali o mjesečnim naknadama, brojke bi bile oko 3000 dolara po fiksnoj stopi u trajanju od oko 30 godina, s hipotetičkim predujmom od 20% i kamatnom stopom (u prosjeku) od 4%.
Čak i za kondominijum i gradske kuće pristupačnost je pala na pretjerano visoke razine.
Dakle, koje su ključne točke u pogledu ekonomije koje se očekuju realizirati u drugom dijelu 2019. godine.
• pristupačna cijena smještaja vjerojatno će se poboljšati u 42 županije, iako će i dalje biti ravna
• U području San Francisca pristupačna cijena već se poboljšala od drugog tromjesečja 2018. u svakoj županiji. S obzirom na to da je San Francisco najmanje ekonomsko područje, samo 17% obitelji potencijalno može kupiti kuću sa prosječnom cijenom od 1.700.000 USD.
• Južna Kalifornija također će se poboljšati, uz okrug Orange i okrug San Bernardino (25 posto i 50 postotnih bodova)
• Županije Mono (15 posto), San Francisco (17 posto), Santa Cruz (17 posto) i San Mateo (18 posto) ostaju najmanje pristupačna područja države, ali još uvijek bogatija u pogledu prilika i raznolikosti.
Situacija se stoga pokazuje osobito raznolikom, no ništa ne ograničava nade u znatan oporavak u sljedećim mjesecima. Ograničenja proizlaze iz pretjerane potražnje sve dosljednije potražnje, koja zadovoljava "ponudu koja očito teži porastu razine, s obzirom na prisutnost infrastrukture i sve više razvijenog teritorijalnog bogatstva. Također se sjećamo da je Kalifornija bila i još uvijek jedno od najpopularnijih područja u luksuznom segmentu.
Dakle, dragi investitori, ako želite zaviriti u kalifornijske nekretnine, znate kako se nositi s bogatom, ali istovremeno izuzetnom stvarnošću!
