Pad prodaje na Floridi: cijene u Orlandu i dalje rastu
Znamo da je tržište nekretnina uvijek nepredvidivo i često neovisno o drugim ekonomskim i društvenim fenomenima. No, ovaj put nije tako, za vrlo poznati grad na Floridi, definiran kao svjetska prijestolnica munje i kina: Orlando.
Poznata kolijevka Universal Studios, još uvijek je protagonist fenomena, nažalost, ne tako ružičasta kao što bi se očekivalo umjesto od grada tako bogatog mogućnosti i kinematografske tradicije. Zapravo, ono što zbunjuje buduće i potencijalne investitore u sektoru nekretnina, daje upravo prekomjerno povećanje cijena paralelno s cijenama "vlasničkih" dionica.
Ali zašto je stvarnost tako jedinstvena i nadasve posebno bogata atraktivnošću koja doživljava tako mračno razdoblje?
Nije lako dati jasan i konkretan odgovor, ali moguće je detaljno analizirati ovaj fenomen kako bismo barem mogli dati potpunu sliku te situacije, očito "bez forme".
Prema udruzi Realtor udruge Orlando, tržište nekretnina ovog grada obilježilo je pravi val na povijesnim vrhuncima od oko 3% na godišnjoj razini prošlog mjeseca. To je očito obeshrabrilo investitore koji su se radije odlučili za povoljnija rješenja, iako manje turistička.
Prodaja je smanjena u odnosu na siječanj, a sve više su zakupljeni kontakti (čak i ako su manji nego prethodnih godina).
Nadamo se da bi u ožujku i travnju moglo doći do poboljšanja, s obzirom da označavaju početak najplodnije sezone u svim aspektima gospodarstva ove nacije.
Prosječna ukupna cijena prodanih kuća u veljači je 235.000 dolara, oko 3% više nego prošle godine, pa čak i 5% u odnosu na 2017. godinu.
A ako govorimo o indeksu pristupačnosti? Očito se drastično smanjio, s obzirom na to da ciljna publika postaje sve ograničenija na one koji uživaju znatnu ekonomsku stabilnost.
Uzima se zdravo za gotovo da je u svemu tome usporena i brzina prodaje nekretnina na tržištu nekretnina u Orlandu; prošlo je od 3 mjeseca do 5 mjeseci.
Ono što je zabrinjavajuće je i kamatna stopa koja se izgleda prilagodi ovom općem porastu i koja možda ima veći utjecaj na izbor investitora od cijene same nekretnine. (6,98% više nego u veljači).
Sada ćemo detaljno vidjeti brojeve prodaje u pojedinim županijama:
- jezero: 16% manje prodaje (u odnosu na 2018.)
- Narančasta: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Što možemo reći, nadamo se da će se ova situacija stabilizirati i da će Orlando ponovno biti prava zvijezda, ne samo za filmski svijet nego i za tržište nekretnina.
Poznata kolijevka Universal Studios, još uvijek je protagonist fenomena, nažalost, ne tako ružičasta kao što bi se očekivalo umjesto od grada tako bogatog mogućnosti i kinematografske tradicije. Zapravo, ono što zbunjuje buduće i potencijalne investitore u sektoru nekretnina, daje upravo prekomjerno povećanje cijena paralelno s cijenama "vlasničkih" dionica.
Ali zašto je stvarnost tako jedinstvena i nadasve posebno bogata atraktivnošću koja doživljava tako mračno razdoblje?
Nije lako dati jasan i konkretan odgovor, ali moguće je detaljno analizirati ovaj fenomen kako bismo barem mogli dati potpunu sliku te situacije, očito "bez forme".
Prema udruzi Realtor udruge Orlando, tržište nekretnina ovog grada obilježilo je pravi val na povijesnim vrhuncima od oko 3% na godišnjoj razini prošlog mjeseca. To je očito obeshrabrilo investitore koji su se radije odlučili za povoljnija rješenja, iako manje turistička.
Prodaja je smanjena u odnosu na siječanj, a sve više su zakupljeni kontakti (čak i ako su manji nego prethodnih godina).
Nadamo se da bi u ožujku i travnju moglo doći do poboljšanja, s obzirom da označavaju početak najplodnije sezone u svim aspektima gospodarstva ove nacije.
Prosječna ukupna cijena prodanih kuća u veljači je 235.000 dolara, oko 3% više nego prošle godine, pa čak i 5% u odnosu na 2017. godinu.
A ako govorimo o indeksu pristupačnosti? Očito se drastično smanjio, s obzirom na to da ciljna publika postaje sve ograničenija na one koji uživaju znatnu ekonomsku stabilnost.
Uzima se zdravo za gotovo da je u svemu tome usporena i brzina prodaje nekretnina na tržištu nekretnina u Orlandu; prošlo je od 3 mjeseca do 5 mjeseci.
Ono što je zabrinjavajuće je i kamatna stopa koja se izgleda prilagodi ovom općem porastu i koja možda ima veći utjecaj na izbor investitora od cijene same nekretnine. (6,98% više nego u veljači).
Sada ćemo detaljno vidjeti brojeve prodaje u pojedinim županijama:
- jezero: 16% manje prodaje (u odnosu na 2018.)
- Narančasta: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Što možemo reći, nadamo se da će se ova situacija stabilizirati i da će Orlando ponovno biti prava zvijezda, ne samo za filmski svijet nego i za tržište nekretnina.
