Tržište nekretnina u Los Angelesu se mijenja: nedostaje ravnoteža
Vrlo dobro znamo da je na tržištu općenito potrebno savršeno zadovoljiti potražnju i ponudu, kako bi se zajamčila pravedna razmjena između stranaka i korist od određenih prednosti. U suštini, da bi se to dogodilo, temeljno je da postoji omjer između izloženih interesa. Ali ne postoji uvijek savršena ravnoteža. Doista, ta se anomalija, povezana s prekomjernim raseljavanjem prema kupcima, otkriva u Kaliforniji, upravo u jednom od najupečatljivijih gradova Sjedinjenih Država, i zbog slave i jedinstvenosti: Los Angelesa.
Tipične cijene kuća bile su oko osam puta veće od prosječnih prihoda u protekloj godini, a to bi dugoročno ograničavalo cjelokupno tržište nekretnina.
Zbog tog povećanja, međutim, nuspojava je bila dvostruka: prisutnost na tržištu opeke širokog raspona nekretnina i, istodobno, naglo snižavanje cijena, kako bi se izbjeglo gomilanje neprodanih nekretnina.
Broj kuća za prodaju u Los Angelesu iznosio je 21.500, što je oko 30% više nego u posljednjoj polovici 2018. godine. Prekomjerni brojevi, koji, međutim, uvelike potiču nove investitore koji, želeći uklopiti nekretninu u jedan od najpoznatijih gradova na svijetu, iskoristiti ovaj zastoj da zaključe mnogo toga. S druge strane, međutim, ove prednosti pretvaraju se u znatnu štetu za prodavatelje, koji su prisiljeni smanjiti nabavnu vrijednost nekretnina kako bi dobili potpisivanje kupoprodajnog ugovora.
Čini se da se učinak ”’ pratnje ”posebno boji na strani ponude i, istodobno, Volta kao ključ krivulje potražnje.
Jedina pozitivna napomena za obje strane? Kamatne stope na hipoteke smanjile su se i stabilizirale na znatno nižoj razini nego u 2018. godini. Posebno dramatična godina, zapravo, završila je sa samo 5.000 prodanih kuća u prosincu i 20% u odnosu na 2017. godinu. Da je to bilo tako zastrašujuće da bi se demoralizirali vlasnici?
Prema ekonomistima, problem koji je izazvao neizvjesnost na tržištu nekretnina općenito, bio je strah samih investitora od ugovaranja problema kada su kupili nekretninu.
Strah, dakle, doživljava fazu zastoja i, što je još gore, recesije, promovirao je inicijativu vlasnika nekretnina, sniziti cijene (čak i jasno devalvirati vrijednost same nekretnine) kako bi se mogli racionalizirati na tržištu i, istovremeno, da se riješi imovine koja će s vremenom izgubiti samo vrijednost i, očito, interes za stranu potražnje.
Nadamo se da je ova situacija još uvijek nepromijenjena, budući da je tržišna ravnoteža, iako teška za dobivanje, još uvijek poželjna zbog poštenog i upravljivog tržišta u srednjoročnom do dugoročnom razdoblju.
Tipične cijene kuća bile su oko osam puta veće od prosječnih prihoda u protekloj godini, a to bi dugoročno ograničavalo cjelokupno tržište nekretnina.
Zbog tog povećanja, međutim, nuspojava je bila dvostruka: prisutnost na tržištu opeke širokog raspona nekretnina i, istodobno, naglo snižavanje cijena, kako bi se izbjeglo gomilanje neprodanih nekretnina.
Broj kuća za prodaju u Los Angelesu iznosio je 21.500, što je oko 30% više nego u posljednjoj polovici 2018. godine. Prekomjerni brojevi, koji, međutim, uvelike potiču nove investitore koji, želeći uklopiti nekretninu u jedan od najpoznatijih gradova na svijetu, iskoristiti ovaj zastoj da zaključe mnogo toga. S druge strane, međutim, ove prednosti pretvaraju se u znatnu štetu za prodavatelje, koji su prisiljeni smanjiti nabavnu vrijednost nekretnina kako bi dobili potpisivanje kupoprodajnog ugovora.
Čini se da se učinak ”’ pratnje ”posebno boji na strani ponude i, istodobno, Volta kao ključ krivulje potražnje.
Jedina pozitivna napomena za obje strane? Kamatne stope na hipoteke smanjile su se i stabilizirale na znatno nižoj razini nego u 2018. godini. Posebno dramatična godina, zapravo, završila je sa samo 5.000 prodanih kuća u prosincu i 20% u odnosu na 2017. godinu. Da je to bilo tako zastrašujuće da bi se demoralizirali vlasnici?
Prema ekonomistima, problem koji je izazvao neizvjesnost na tržištu nekretnina općenito, bio je strah samih investitora od ugovaranja problema kada su kupili nekretninu.
Strah, dakle, doživljava fazu zastoja i, što je još gore, recesije, promovirao je inicijativu vlasnika nekretnina, sniziti cijene (čak i jasno devalvirati vrijednost same nekretnine) kako bi se mogli racionalizirati na tržištu i, istovremeno, da se riješi imovine koja će s vremenom izgubiti samo vrijednost i, očito, interes za stranu potražnje.
Nadamo se da je ova situacija još uvijek nepromijenjena, budući da je tržišna ravnoteža, iako teška za dobivanje, još uvijek poželjna zbog poštenog i upravljivog tržišta u srednjoročnom do dugoročnom razdoblju.
