Island: gdje je tržište nekretnina u nemiru, a ostalo pada
Čini se paradoksalno, ali u stvarnosti, na najhladnijem mjestu na svijetu, upravo Islandu, tržište nekretnina je najtopliji na cijelom planetu! Cijene kuća znatno su porasle posljednjih godina, što je dovelo do toga da se sami ekonomisti boje strah od problema s mjehurićima nekretnina.
Glavni suparnik koji je dobro pozicioniran u svim gospodarskim sektorima, a ne u azijskom je Hong Kongu koji je, zajedno s Novim Zelandom i Kanadom, drastično ubrzao. Ali zašto su cijene nekretnina na Islandu toliko porasle i prije svega u tako kratkom vremenu?
Prema riječima šefa islandskog nacionalnog stambenog istraživanja, problem proizlazi iz nedostatka novih zaliha s jedne strane i povećanja potražnje za nekretninama s druge strane.
Zapravo, mnogi investitori, posebice stranci, odlučili su donijeti svoj kapital u ovu zemlju, promijeniti svoj život ili živjeti alternativno iskustvo, te stoga, za očigledne potrebe, traže nekretnine na Islandu. Stanovništvo je dostiglo 330.000, stvarajući i koristi i probleme (uključujući upravo pomak u ravnoteži prema potražnji, a ne u ponudi).
Tržište nekretnina u Reykjaviku također je bilo bombardirano zahtjevima za najam od mnoštva mladih ljudi (posebno studenata) koji su napali zemlju u posljednje tri godine kako bi poboljšali jezik i napravili nezaboravno obrazovno iskustvo.
Također treba imati na umu da je vlada, bojeći se duha neispunjavanja obveza iz 2008. godine, koja je obilježila gospodarsku recesiju u zemlji, doslovno "blokirala" neke prijestolnice, usvajajući značajna ograničenja u svim drugim sektorima za islandske građane. Jedini sektor koji se uspio spasiti, upravo zato što je ovisio o inozemnom tržištu, bilo je tržište nekretnina.
Novoizgrađene kuće povećale su svoje cijene za oko 40% u odnosu na prošlu godinu, a općenito možemo reći da se nordijska ekonomija širi.
Međutim, povećali su se i dugovi rezidenata, koji su, suočavajući se s tim razdobljem opće krize, zahtijevali veća financijska sredstva za banke, a kamatne stope su postajale sve skuplje.
Sama vlada morala je intervenirati kako bi uklonila trenutačnu krizu u gotovo cijeloj islandskoj ekonomiji, postajući prvi investitor istih banaka. Island je stoga zemlja paradoksa. S jedne strane, invazivna ekonomska kriza koja paralizira islandsko tržište, s druge strane, dio cijelog sustava, koji bi mogao biti jedini pokretački motor koji bi mogao oživjeti cijelo gospodarstvo.
Devalvacija krune stoga se oporavila zahvaljujući priljevu stranog kapitala, ali to nije bilo dovoljno za oporavak pat-pozicije. Hoće li tržište opeke uspjeti udvostručiti vrijednosti do te mjere da jamči potpuni oporavak? Nadamo se da će se ovo '' ledeno doba '' završiti što je prije moguće.
Glavni suparnik koji je dobro pozicioniran u svim gospodarskim sektorima, a ne u azijskom je Hong Kongu koji je, zajedno s Novim Zelandom i Kanadom, drastično ubrzao. Ali zašto su cijene nekretnina na Islandu toliko porasle i prije svega u tako kratkom vremenu?
Prema riječima šefa islandskog nacionalnog stambenog istraživanja, problem proizlazi iz nedostatka novih zaliha s jedne strane i povećanja potražnje za nekretninama s druge strane.
Zapravo, mnogi investitori, posebice stranci, odlučili su donijeti svoj kapital u ovu zemlju, promijeniti svoj život ili živjeti alternativno iskustvo, te stoga, za očigledne potrebe, traže nekretnine na Islandu. Stanovništvo je dostiglo 330.000, stvarajući i koristi i probleme (uključujući upravo pomak u ravnoteži prema potražnji, a ne u ponudi).
Tržište nekretnina u Reykjaviku također je bilo bombardirano zahtjevima za najam od mnoštva mladih ljudi (posebno studenata) koji su napali zemlju u posljednje tri godine kako bi poboljšali jezik i napravili nezaboravno obrazovno iskustvo.
Također treba imati na umu da je vlada, bojeći se duha neispunjavanja obveza iz 2008. godine, koja je obilježila gospodarsku recesiju u zemlji, doslovno "blokirala" neke prijestolnice, usvajajući značajna ograničenja u svim drugim sektorima za islandske građane. Jedini sektor koji se uspio spasiti, upravo zato što je ovisio o inozemnom tržištu, bilo je tržište nekretnina.
Novoizgrađene kuće povećale su svoje cijene za oko 40% u odnosu na prošlu godinu, a općenito možemo reći da se nordijska ekonomija širi.
Međutim, povećali su se i dugovi rezidenata, koji su, suočavajući se s tim razdobljem opće krize, zahtijevali veća financijska sredstva za banke, a kamatne stope su postajale sve skuplje.
Sama vlada morala je intervenirati kako bi uklonila trenutačnu krizu u gotovo cijeloj islandskoj ekonomiji, postajući prvi investitor istih banaka. Island je stoga zemlja paradoksa. S jedne strane, invazivna ekonomska kriza koja paralizira islandsko tržište, s druge strane, dio cijelog sustava, koji bi mogao biti jedini pokretački motor koji bi mogao oživjeti cijelo gospodarstvo.
Devalvacija krune stoga se oporavila zahvaljujući priljevu stranog kapitala, ali to nije bilo dovoljno za oporavak pat-pozicije. Hoće li tržište opeke uspjeti udvostručiti vrijednosti do te mjere da jamči potpuni oporavak? Nadamo se da će se ovo '' ledeno doba '' završiti što je prije moguće.
