Italija: vrijednost kuće na jezeru Garda vrijedi više
Poznato je da Italija uvijek ima tu neospornu fascinaciju, kako za krajobrazne ljepote, tako i za povijest koja je i danas prisutna na svakom mjestu.
Različita u svom proširenju, od turista je uvijek dobivala značajan uspjeh i uvažavanje. Ali ne samo. U posljednje vrijeme investitori se uglavnom usredotočuju na umjetničke gradove od kojih obiluje poluotok.
Bilo da je riječ o Rimu, Veneciji ili Firenci, nije važno. Kako bi živjeli u kontekstu koji u bilo kojem trenutku podsjeća svoje građane na to koliko je zapadna kultura u Italiji prevladavala i bila prisutna, investitori su spremni potrošiti čak i astronomske brojke kako bi priklonili nekretninu.
Potpisivanje ugovora o zakupu postalo je demodé. U modi, u ovom trenutku to je ugovor o prodaji. Među najtraženijim tržištima pojavljuje se kao geografsko područje, ograničeno na jezero Garda. Prema statističkom istraživanju, Desenzano, Padenghe, Moniga i Salò proizlaze iz najtraženijih lokacija. Čini se da je to na prvi pogled normalna situacija. Ali gdje je osobitost ove pojave? Pa, prema anketama koje su proveli vodeći stručnjaci u sektoru, ono što entuzijaste nekretnina ostavlja malo zbunjenim, daje vrlo snažan porast prodaje unatoč ogromnom povećanju cijena kuća u tim područjima.
Unatoč blagoj depresiji koja je zahvatila i zemlju u cjelini, ali i sektor nekretnina, uporno povećanje interesa u tim područjima doseglo je 10% više nego prethodnih godina.
Koja su najnaprednija tržišta nekretnina?
Dobro pozicionirani u ovom poretku identificiramo Sirmione, gdje vrijednosti ostaju nepromijenjene i raste je potražnja za kućama sposobnim za dugoročno ostvarivanje prihoda, dakle od povijesnog značaja s mogućnošću održavanja visoke vrijednosti na tržištu. Općenito govorimo o investitorima koji trebaju stanove koji variraju (u smislu cijena) sa 120.000 eura na 230.000 eura, često iznajmljeni za najviše 700 eura mjesečno. Većina transakcija (za kupoprodajne ugovore) koncentrirana je u područjima Lagune i Colombarea, posebno cijenjena i pojačana prisutnošću plaža i najmodernijih i opremljenih smještajnih objekata. Prosječne vrijednosti? Riječ je o 2.000 eura po četvornom metru.
Desenzano del Garda, s druge strane, ima strop od oko 250.000 eura za standardne studije. U usporedbi sa Sirmioneom, porast potražnje sa strane potražnje potaknuo je rast cijena (osnovno već visoko u usporedbi s talijanskim prosjekom).
Maksimalna granica iznosi oko 4.000 eura po četvornom metru.
Ali nemojmo zaboraviti tržišta Padenghea, Monige i Salòa, koji svoje ponude temelje na minimalno 1.600 eura po kvadratnom metru.
Što reći, čini se da umjetnost i kultura još uvijek igraju temeljnu ulogu u odabiru nekretnina!
Različita u svom proširenju, od turista je uvijek dobivala značajan uspjeh i uvažavanje. Ali ne samo. U posljednje vrijeme investitori se uglavnom usredotočuju na umjetničke gradove od kojih obiluje poluotok.
Bilo da je riječ o Rimu, Veneciji ili Firenci, nije važno. Kako bi živjeli u kontekstu koji u bilo kojem trenutku podsjeća svoje građane na to koliko je zapadna kultura u Italiji prevladavala i bila prisutna, investitori su spremni potrošiti čak i astronomske brojke kako bi priklonili nekretninu.
Potpisivanje ugovora o zakupu postalo je demodé. U modi, u ovom trenutku to je ugovor o prodaji. Među najtraženijim tržištima pojavljuje se kao geografsko područje, ograničeno na jezero Garda. Prema statističkom istraživanju, Desenzano, Padenghe, Moniga i Salò proizlaze iz najtraženijih lokacija. Čini se da je to na prvi pogled normalna situacija. Ali gdje je osobitost ove pojave? Pa, prema anketama koje su proveli vodeći stručnjaci u sektoru, ono što entuzijaste nekretnina ostavlja malo zbunjenim, daje vrlo snažan porast prodaje unatoč ogromnom povećanju cijena kuća u tim područjima.
Unatoč blagoj depresiji koja je zahvatila i zemlju u cjelini, ali i sektor nekretnina, uporno povećanje interesa u tim područjima doseglo je 10% više nego prethodnih godina.
Koja su najnaprednija tržišta nekretnina?
Dobro pozicionirani u ovom poretku identificiramo Sirmione, gdje vrijednosti ostaju nepromijenjene i raste je potražnja za kućama sposobnim za dugoročno ostvarivanje prihoda, dakle od povijesnog značaja s mogućnošću održavanja visoke vrijednosti na tržištu. Općenito govorimo o investitorima koji trebaju stanove koji variraju (u smislu cijena) sa 120.000 eura na 230.000 eura, često iznajmljeni za najviše 700 eura mjesečno. Većina transakcija (za kupoprodajne ugovore) koncentrirana je u područjima Lagune i Colombarea, posebno cijenjena i pojačana prisutnošću plaža i najmodernijih i opremljenih smještajnih objekata. Prosječne vrijednosti? Riječ je o 2.000 eura po četvornom metru.
Desenzano del Garda, s druge strane, ima strop od oko 250.000 eura za standardne studije. U usporedbi sa Sirmioneom, porast potražnje sa strane potražnje potaknuo je rast cijena (osnovno već visoko u usporedbi s talijanskim prosjekom).
Maksimalna granica iznosi oko 4.000 eura po četvornom metru.
Ali nemojmo zaboraviti tržišta Padenghea, Monige i Salòa, koji svoje ponude temelje na minimalno 1.600 eura po kvadratnom metru.
Što reći, čini se da umjetnost i kultura još uvijek igraju temeljnu ulogu u odabiru nekretnina!
