Kalifornija i ograničenja zakupa
Što se događa u Kaliforniji što je toliko važno u nekretninama? Naš tim odlučio je istražiti ovaj narod, otkrivši da ... Želite li saznati više? Pa, onda samo trebate nastaviti čitati naš mini članak. Danas smo stvorili članak fokusiran na "anomalijsku" situaciju koja bjesni u ovoj američkoj saveznoj državi. Ali krenimo korak unatrag prije nego što se pozabavimo srcem teme.
Upravo u Kaliforniji, naime, donesen je zakon koji će stupiti na snagu 2020. Zakon sa potpisom Gavina Newsona, guvernera najbogatije države u Sjedinjenim Američkim Državama.
Definiran kao "Zakon o zaštiti stanara" uključuje oko osam milijuna stanova.
Točno polovica svih domova vezanih zakupom. Kako se realizira? Neće biti moguće povećati stanarinu za više od 5 postotnih bodova svake godine, za sve kuće koje su građene više od 15 godina.
Međutim, nema reference na kuće u privatnom vlasništvu. Ali onima koji pripadaju velikim skupinama nekretnina ili, još bolje, velikim tvrtkama koje kotiraju na burzi. Što će vlasnici morati učiniti? Bez sumnje navedite glavne uzroke koji se odnose na hipotetičku povredu ugovora.
A koje su najčešće?
- delinquencies
- Šteta na kući
- Povrat imovine
- Restrukturiranje
Kakvo je onda dobro pokrenuti sličan zakon? Među prednostima ovog manevra primarna je potreba zaštite potencijalnih stanara od hipotetičkog povećanja stanarine i iseljavanja.
Slična situacija pojavila se i u Oregonu. Sve je to, također u ovom slučaju, usmjereno na ograničavanje prekomjernog povećanja cijena (u najamnini) kako bi se zaštitila strana potražnje.
Poznato je da je svjetsko tržište nekretnina, u posljednje vrijeme, pretrpjelo ne manje potresa. Prije svega, oni koji proizlaze iz aktivnog ulaska u milenijale. Sve zahtjevnija kategorija koja se uglavnom pretočila u potpisivanje ugovora o zakupu. Preveliki porast potražnje na ovom području očito je podigao cijene. Fiziološka posljedica, ali koja riskira ponovno postati patološka.
Pa, ne postoje određene sigurnosti kako te političke inicijative mogu biti uspješne. Sve ovisi o skupu faktora. Politička nestabilnost, uklanjanje plaćanja korištenjem hipoteka, u korist gotovinskog plaćanja, pa čak i migracija, sigurno su negativno utjecale na cijeli svjetski sustav nekretnina. Elastičnost je preferirana od krutosti.
Prema vodećim ekonomistima i stručnjacima iz industrije, rizik je vidjeti „devalvirano“ tržište koje će zadovoljiti potrebe kupaca, a sve manje spremni platiti velike iznose novca.
Pa što će se dogoditi u narednim mjesecima? Iako nemamo sjajne podatke koji nas mogu natjerati da izrazimo određena predviđanja, možemo vas uvjeriti da ćemo uvijek biti u tijeku s tim. Sve što trebate učiniti je svakodnevno konzultirati našu stranicu kako biste aktivno pratili posljedice na svjetskom tržištu nekretnina!
Upravo u Kaliforniji, naime, donesen je zakon koji će stupiti na snagu 2020. Zakon sa potpisom Gavina Newsona, guvernera najbogatije države u Sjedinjenim Američkim Državama.
Definiran kao "Zakon o zaštiti stanara" uključuje oko osam milijuna stanova.
Točno polovica svih domova vezanih zakupom. Kako se realizira? Neće biti moguće povećati stanarinu za više od 5 postotnih bodova svake godine, za sve kuće koje su građene više od 15 godina.
Međutim, nema reference na kuće u privatnom vlasništvu. Ali onima koji pripadaju velikim skupinama nekretnina ili, još bolje, velikim tvrtkama koje kotiraju na burzi. Što će vlasnici morati učiniti? Bez sumnje navedite glavne uzroke koji se odnose na hipotetičku povredu ugovora.
A koje su najčešće?
- delinquencies
- Šteta na kući
- Povrat imovine
- Restrukturiranje
Kakvo je onda dobro pokrenuti sličan zakon? Među prednostima ovog manevra primarna je potreba zaštite potencijalnih stanara od hipotetičkog povećanja stanarine i iseljavanja.
Slična situacija pojavila se i u Oregonu. Sve je to, također u ovom slučaju, usmjereno na ograničavanje prekomjernog povećanja cijena (u najamnini) kako bi se zaštitila strana potražnje.
Poznato je da je svjetsko tržište nekretnina, u posljednje vrijeme, pretrpjelo ne manje potresa. Prije svega, oni koji proizlaze iz aktivnog ulaska u milenijale. Sve zahtjevnija kategorija koja se uglavnom pretočila u potpisivanje ugovora o zakupu. Preveliki porast potražnje na ovom području očito je podigao cijene. Fiziološka posljedica, ali koja riskira ponovno postati patološka.
Pa, ne postoje određene sigurnosti kako te političke inicijative mogu biti uspješne. Sve ovisi o skupu faktora. Politička nestabilnost, uklanjanje plaćanja korištenjem hipoteka, u korist gotovinskog plaćanja, pa čak i migracija, sigurno su negativno utjecale na cijeli svjetski sustav nekretnina. Elastičnost je preferirana od krutosti.
Prema vodećim ekonomistima i stručnjacima iz industrije, rizik je vidjeti „devalvirano“ tržište koje će zadovoljiti potrebe kupaca, a sve manje spremni platiti velike iznose novca.
Pa što će se dogoditi u narednim mjesecima? Iako nemamo sjajne podatke koji nas mogu natjerati da izrazimo određena predviđanja, možemo vas uvjeriti da ćemo uvijek biti u tijeku s tim. Sve što trebate učiniti je svakodnevno konzultirati našu stranicu kako biste aktivno pratili posljedice na svjetskom tržištu nekretnina!
