Pariške nekretnine: cijene su uvijek visoke
Pariz: grad ljubavi, umjetnosti, profinjenosti, mode. Moguće je detaljno napisati u ovom stupcu koliko je ova stvarnost prekrasna, bilo bi zaista suvišno.
Ali postoji još jedan razlog ako smo danas odlučili razgovarati o francuskoj prijestolnici.
Uistinu, Pariz se u našem sektoru uspio razlikovati čak i u posljednjem razdoblju.
Kako? Postaje sve ekskluzivnija.
Kako je živjeti u gradu Eiffelovog tornja? Prema našim stručnjacima, to se može definirati kao "nepristupačan luksuz". Početkom rujna, prema onome što je izvijestila Javna bilježnička komora, povijesni maksimum je daleko premašen, kao cijena u odnosu na kupnju nekretnine.
Govorimo o preko 10 000 eura po četvornom metru.
I cjelina se pridružuje velikim dimenzijama, velikom rasponu izbora za investiranje u nekretnine i životnom standardu koji postaje sve manje pristupačan.
Upoređujući Pariz s mnogim drugim sličnim stvarnostima, nalazimo da ni u jednom slučaju nijedna od njih nije dosegla takve razine financijske ekskluzivnosti.
Ako ostavimo po strani London i New York (respektivno 14.000 i 13.500 eura po metru kvadratnom), pronalazimo Milan sa 4.000 eura po četvornom metru i Rim (s tisuću eura manje).
Kao dokaz činjenice da francuska situacija, ekonomski gledano, postaje sve neodrživija, druga je činjenica. Ovaj put, međutim, demografske prirode.
Od 2011. godine oko 12.000 stanovnika odlučilo je napustiti grad tijekom godine, upravo zbog nerazmjernog povećanja cijena i troškova života općenito. Da biste dobili vrijednost u postotnom iznosu, ovo povećanje je 66%.
Kupnja stana u Parizu od oko 100 četvornih metara, treba vam ekvivalent od 31 godine prosječne pariške plaće (u ostatku države samo 7 ih je dovoljno).
Polazi od manje luksuznog područja (da tako kažem) Pont-de-Flandrea, gdje je prosječna cijena 7.000 eura po četvornom metru, do one u Odèonu, koja prelazi prag od 15.000.
Ali to nije sve.
Da bismo razumjeli zašto pariške nekretnine nisu prestale, usprkos ovom kritičnom razdoblju, izviještavamo o temeljnoj činjenici: vrsti investitora.
Tko su nositelji francuske moći nekretnina koji su u posljednjem razdoblju pretplatili 90% kupoprodajnih ugovora?
Oni koji su uspjeli zadržati cigle Pariza na životu jesu tzv CSP +.
Ovom kraticom sažimamo "gornje socio-profesionalne kategorije", zbog čega oni uživaju stvarno važan ekonomski i socijalni položaj.
Stoga je za neke ovo razdoblje pariško gospodarstvo ovo razdoblje budnost, a za druge jednostavna faza. Za druge čak i razdoblje koje bi moglo donijeti mnogo koristi sa svih stajališta.
Sva pitanja perspektive usudit ćemo se reći, ali možda, ovoga puta, i portfelja!
Ali postoji još jedan razlog ako smo danas odlučili razgovarati o francuskoj prijestolnici.
Uistinu, Pariz se u našem sektoru uspio razlikovati čak i u posljednjem razdoblju.
Kako? Postaje sve ekskluzivnija.
Kako je živjeti u gradu Eiffelovog tornja? Prema našim stručnjacima, to se može definirati kao "nepristupačan luksuz". Početkom rujna, prema onome što je izvijestila Javna bilježnička komora, povijesni maksimum je daleko premašen, kao cijena u odnosu na kupnju nekretnine.
Govorimo o preko 10 000 eura po četvornom metru.
I cjelina se pridružuje velikim dimenzijama, velikom rasponu izbora za investiranje u nekretnine i životnom standardu koji postaje sve manje pristupačan.
Upoređujući Pariz s mnogim drugim sličnim stvarnostima, nalazimo da ni u jednom slučaju nijedna od njih nije dosegla takve razine financijske ekskluzivnosti.
Ako ostavimo po strani London i New York (respektivno 14.000 i 13.500 eura po metru kvadratnom), pronalazimo Milan sa 4.000 eura po četvornom metru i Rim (s tisuću eura manje).
Kao dokaz činjenice da francuska situacija, ekonomski gledano, postaje sve neodrživija, druga je činjenica. Ovaj put, međutim, demografske prirode.
Od 2011. godine oko 12.000 stanovnika odlučilo je napustiti grad tijekom godine, upravo zbog nerazmjernog povećanja cijena i troškova života općenito. Da biste dobili vrijednost u postotnom iznosu, ovo povećanje je 66%.
Kupnja stana u Parizu od oko 100 četvornih metara, treba vam ekvivalent od 31 godine prosječne pariške plaće (u ostatku države samo 7 ih je dovoljno).
Polazi od manje luksuznog područja (da tako kažem) Pont-de-Flandrea, gdje je prosječna cijena 7.000 eura po četvornom metru, do one u Odèonu, koja prelazi prag od 15.000.
Ali to nije sve.
Da bismo razumjeli zašto pariške nekretnine nisu prestale, usprkos ovom kritičnom razdoblju, izviještavamo o temeljnoj činjenici: vrsti investitora.
Tko su nositelji francuske moći nekretnina koji su u posljednjem razdoblju pretplatili 90% kupoprodajnih ugovora?
Oni koji su uspjeli zadržati cigle Pariza na životu jesu tzv CSP +.
Ovom kraticom sažimamo "gornje socio-profesionalne kategorije", zbog čega oni uživaju stvarno važan ekonomski i socijalni položaj.
Stoga je za neke ovo razdoblje pariško gospodarstvo ovo razdoblje budnost, a za druge jednostavna faza. Za druge čak i razdoblje koje bi moglo donijeti mnogo koristi sa svih stajališta.
Sva pitanja perspektive usudit ćemo se reći, ali možda, ovoga puta, i portfelja!
