Kuće za iznajmljivanje u Irskoj: povijesne su najniže
Irska: zemlja snažnog i odlučnog kulturnog identiteta, kolijevka brojnih umjetnika i pisaca, zemlja bogata zelenim površinama i srednjovjekovnim dvorcima. Mogli bismo satima opisati ovu jedinstvenu državu. No, na temelju statističkih podataka, čini se da nema potrebe, budući da je to jedna od najposjećenijih destinacija na svijetu.
Zapravo, u posljednjih nekoliko godina, mnogi turisti su došli otkriti ovaj paralelni svijet, postavljajući pravi rekord za tržište nekretnina. Zapravo, ovo je vrlo poseban fenomen koji je vidio protagoniste ne samo glavnog grada Dublina, nego i svih drugih glavnih i ne-irskih gradova. Područje koje je bilo ciljano bilo je ugovore o zakupu, do trenutka snimanja, 1. svibnja ove godine, inventara samo 2.700 domova diljem zemlje.
Usporedno s padom ponude, povećanje je posljedica i cijene najamnina.
U prvom tromjesečju 2019. prosječna mjesečna najamnina iznosila je u prosjeku 1.366 eura, što je oko 8,3% više u odnosu na prethodnu godinu.
Prosječna najamnina se kotira na burzi za 330 eura manje od zadnje ankete, koja je umjesto toga bila 625.
Međutim, inflacija stanarine varira i ne čini se homogenom u cijeloj zemlji. U Dublinu je porast najma dosegao 6,8% više nego u zadnjem kvartalu, ali sporijim tempom nego u prethodnim trendovima.
Isto je usporavanje zabilježeno u Leinsteru, s najamninama većim od 7%, s stopom inflacije koja je bila jednaka sredinom 2016. godine.
U drugim gradovima, općenito, cijene po četvornom metru nastavljaju rasti, posebno u gradovima Cork, Limerick i Waterford, Munster, Connacht i Ulster (gotovo 13% više).
Pogledajmo detaljno koja je bila stvarna promjena cijena u glavnim gradovima:
Dublin: 2.002 €, što je povećanje za 6,7%.
Cork: 1,331 €, + 10,5%.
Galway: 1.260 €, + 11.7%.
Limerick: 1,195 €, + 14,8%.
Waterford: 986 eura, + 13,4%.
Ostatak zemlje: 968 eura, + 9,9%.
Odakle dolazi niska dostupnost nekretnina za najam?
Nesumnjivo, mladi Millennials koji su u ovom stanju da poboljšaju jezik ili jednostavno žive svoje iskustvo u inozemstvu, preferiraju (očito) da potpišu zakup, umjesto da ulažu u cijelosti, kupujući nekretninu u Irskoj. Taj je izbor bio opravdan i povećanjem cijena koje su općenito utjecale na nekretnine za prodaju, toliko da se može govoriti o segmentaciji tržišta koja je više usmjerena na nositelje šireg portfelja (luksuzno tržište).
Što da kažem, nadam se da će ova situacija i dalje biti nepokretna, kako bi bilo tko mogao lako pristupiti tom tržištu, a da nije isključen iz njega, ali nadasve se nadamo da će irsko tržište nekretnina ponovno krenuti prema pretplati ugovori o prodaji i ugovoru o najmu.
Zapravo, u posljednjih nekoliko godina, mnogi turisti su došli otkriti ovaj paralelni svijet, postavljajući pravi rekord za tržište nekretnina. Zapravo, ovo je vrlo poseban fenomen koji je vidio protagoniste ne samo glavnog grada Dublina, nego i svih drugih glavnih i ne-irskih gradova. Područje koje je bilo ciljano bilo je ugovore o zakupu, do trenutka snimanja, 1. svibnja ove godine, inventara samo 2.700 domova diljem zemlje.
Usporedno s padom ponude, povećanje je posljedica i cijene najamnina.
U prvom tromjesečju 2019. prosječna mjesečna najamnina iznosila je u prosjeku 1.366 eura, što je oko 8,3% više u odnosu na prethodnu godinu.
Prosječna najamnina se kotira na burzi za 330 eura manje od zadnje ankete, koja je umjesto toga bila 625.
Međutim, inflacija stanarine varira i ne čini se homogenom u cijeloj zemlji. U Dublinu je porast najma dosegao 6,8% više nego u zadnjem kvartalu, ali sporijim tempom nego u prethodnim trendovima.
Isto je usporavanje zabilježeno u Leinsteru, s najamninama većim od 7%, s stopom inflacije koja je bila jednaka sredinom 2016. godine.
U drugim gradovima, općenito, cijene po četvornom metru nastavljaju rasti, posebno u gradovima Cork, Limerick i Waterford, Munster, Connacht i Ulster (gotovo 13% više).
Pogledajmo detaljno koja je bila stvarna promjena cijena u glavnim gradovima:
Dublin: 2.002 €, što je povećanje za 6,7%.
Cork: 1,331 €, + 10,5%.
Galway: 1.260 €, + 11.7%.
Limerick: 1,195 €, + 14,8%.
Waterford: 986 eura, + 13,4%.
Ostatak zemlje: 968 eura, + 9,9%.
Odakle dolazi niska dostupnost nekretnina za najam?
Nesumnjivo, mladi Millennials koji su u ovom stanju da poboljšaju jezik ili jednostavno žive svoje iskustvo u inozemstvu, preferiraju (očito) da potpišu zakup, umjesto da ulažu u cijelosti, kupujući nekretninu u Irskoj. Taj je izbor bio opravdan i povećanjem cijena koje su općenito utjecale na nekretnine za prodaju, toliko da se može govoriti o segmentaciji tržišta koja je više usmjerena na nositelje šireg portfelja (luksuzno tržište).
Što da kažem, nadam se da će ova situacija i dalje biti nepokretna, kako bi bilo tko mogao lako pristupiti tom tržištu, a da nije isključen iz njega, ali nadasve se nadamo da će irsko tržište nekretnina ponovno krenuti prema pretplati ugovori o prodaji i ugovoru o najmu.
