Hong Kong, Macao i luksuz: tržište nekretnina između nesigurnosti i ludila
U najljepšim stambenim područjima Hong Konga gradi se više od 100 novih luksuznih jedinica. Usprkos tome, čini se da je za tržište luksuznih nekretnina došlo do nekih kolapsa u pogledu cijena.
Razina povlačenja cijena dosegla je oko 4,6%, pri čemu je zaustavljeno punih 28 mjeseci neprekidnog rasta.
Ako se osvrnemo na prethodnu situaciju na tržištu nekretnina u 2016., odmah se zna da je u tom vremenskom horizontu zabilježeno povećanje kamatnih stopa i zbog Brexita koji je, čak i ako je geografski udaljen, odmjeren na azijskom tržištu do te mjere prijaviti gubitak od 10,1% uloženog kapitala.
Čak ni napeti odnosi sa Sjedinjenim Državama zasigurno nisu pomogli, što je dovelo do zastoja u '' standardnoj '' azijskoj stambenoj cigli.
Glavni kupci koji dopuštaju Hong Kongu da ostane na površini bili su i ostaju investitori bogati likvidnošću koji se odluče kupiti dom svojih snova i koji ne dopuštaju da na njih utječu negativni sentimenti među bogatijim ulagačima.
Još jedan element koji je nedvojbeno igrao temeljnu ulogu u ovom sektoru bio je nesumnjivo industrija igara, sa stajališta konstrukcije. Tijekom 2018. godine izgrađeni su mnogi igraći centri, a ekonomski pokazatelji doživjeli su pozitivan i neprekinuti rast tijekom 2018. godine.
Konkretno, na tržištu Macaa, ukupan obujam stambenih transakcija nije bio pozitivan tijekom cijele prošle godine, s marginom većom od 10.450 prodajnih ugovora. Imovina stanova standardne srednje klase porasla je za 3% u 2016., za 5% u 2017. godini do 2018. godine, s dobrim 7,7%.
Potražnja za najamninama i dalje ostaje pozitivna konstanta, vjerojatno zbog godišnje prisutnosti brojnih turista, osobito mladih koji žele privremeno ostati u inozemstvu ili naučiti jedan od najfascinantnijih i najstarijih jezika na svijetu.
Zapravo, zahvaljujući povećanju radne snage, stambeni leasing su nedvojbeno identificirali novi potencijalni segment investitora, koji će, bez obzira da li im se to sviđa ili ne, nužno morati kupiti nekretninu.
Osim toga, na strani ponude, više od 30 projekata izdano je za izgradnju 2747 stambenih jedinica za ukupno 322.055 četvornih metara površine. Operacije pretprodaje već su inaugurirane u prosincu 2018. godine, sa sve manje zamagljenom granicom između broja nekretnina i tražene količine.
A što se očekuje za 2019. godinu? Obujam transakcija mogao bi ostati stabilan, bez uzleta kao u prethodnim godinama, inače bi intrinzična vrijednost transakcija mogla imati blagi pad.
No cijene, čini se, neće se podvrgnuti bilo kakvim promjenama, s obzirom na postojanje nekoliko čimbenika koji imaju značajan utjecaj na sve fronte.
Što reći, čini se da je neizvjesnost i nemogućnost pružanja jasnih linija za budućnost ove zemlje.
Razina povlačenja cijena dosegla je oko 4,6%, pri čemu je zaustavljeno punih 28 mjeseci neprekidnog rasta.
Ako se osvrnemo na prethodnu situaciju na tržištu nekretnina u 2016., odmah se zna da je u tom vremenskom horizontu zabilježeno povećanje kamatnih stopa i zbog Brexita koji je, čak i ako je geografski udaljen, odmjeren na azijskom tržištu do te mjere prijaviti gubitak od 10,1% uloženog kapitala.
Čak ni napeti odnosi sa Sjedinjenim Državama zasigurno nisu pomogli, što je dovelo do zastoja u '' standardnoj '' azijskoj stambenoj cigli.
Glavni kupci koji dopuštaju Hong Kongu da ostane na površini bili su i ostaju investitori bogati likvidnošću koji se odluče kupiti dom svojih snova i koji ne dopuštaju da na njih utječu negativni sentimenti među bogatijim ulagačima.
Još jedan element koji je nedvojbeno igrao temeljnu ulogu u ovom sektoru bio je nesumnjivo industrija igara, sa stajališta konstrukcije. Tijekom 2018. godine izgrađeni su mnogi igraći centri, a ekonomski pokazatelji doživjeli su pozitivan i neprekinuti rast tijekom 2018. godine.
Konkretno, na tržištu Macaa, ukupan obujam stambenih transakcija nije bio pozitivan tijekom cijele prošle godine, s marginom većom od 10.450 prodajnih ugovora. Imovina stanova standardne srednje klase porasla je za 3% u 2016., za 5% u 2017. godini do 2018. godine, s dobrim 7,7%.
Potražnja za najamninama i dalje ostaje pozitivna konstanta, vjerojatno zbog godišnje prisutnosti brojnih turista, osobito mladih koji žele privremeno ostati u inozemstvu ili naučiti jedan od najfascinantnijih i najstarijih jezika na svijetu.
Zapravo, zahvaljujući povećanju radne snage, stambeni leasing su nedvojbeno identificirali novi potencijalni segment investitora, koji će, bez obzira da li im se to sviđa ili ne, nužno morati kupiti nekretninu.
Osim toga, na strani ponude, više od 30 projekata izdano je za izgradnju 2747 stambenih jedinica za ukupno 322.055 četvornih metara površine. Operacije pretprodaje već su inaugurirane u prosincu 2018. godine, sa sve manje zamagljenom granicom između broja nekretnina i tražene količine.
A što se očekuje za 2019. godinu? Obujam transakcija mogao bi ostati stabilan, bez uzleta kao u prethodnim godinama, inače bi intrinzična vrijednost transakcija mogla imati blagi pad.
No cijene, čini se, neće se podvrgnuti bilo kakvim promjenama, s obzirom na postojanje nekoliko čimbenika koji imaju značajan utjecaj na sve fronte.
Što reći, čini se da je neizvjesnost i nemogućnost pružanja jasnih linija za budućnost ove zemlje.
