Promjene u Dubaiju: evolucija nekretnina
Dubai je jedno od glavnih odredišta gdje je koncentriran luksuzni segment, a također i u pogledu nekretnina. Već duže vrijeme sektor je doživio snažne promjene, ali s jednim zajedničkim nazivnikom: transparentnost, ključni element za ulagače.
Ali danas smo odlučili detaljno analizirati kako se nekretnina u Dubaiju razvijala od 2009. do 2019. godine.
Što se tiče stvarnih podataka, jedna od najvažnijih razlika koja je obilježila nekretnine u Dubaiju bila je nemogućnost (sada odobrenja) pristupa državnim podacima o tržištu nekretnina. Bilo je nezamislivo da se može razumjeti koliko je prodanih jedinica, tekućih projekata i stanja gradnje. Trenutno su, međutim, podnesene brojne prijave, poput Projekta Dubai, koji nam omogućavaju prilično široku pozadinu. I ne samo to. Te su aplikacije također programirane za uvid u tržište nekretnina također na temelju područja. U osnovi ove promjene nalazi se „jedina potreba: jamčiti transparentnost.
Tijekom godina činilo se očiglednom potrebom odabira i razlikovanja starih nekretnina od novih. Trenutno se razlika u cijeni čini znatna. Možete čak dobiti i povećanje od 50% po kvadratnom metru.
Čak i na regulatornoj razini uvedeni su novi zakoni koji štite kako kupca, tako i vlasnika imovine. Drugim riječima, veća kontrola kako bi se izbjegao bilo kakav sekundarni problem.
Što se tiče platnih planova, čak ni tijekom kritičnog razdoblja nisu zabilježeni određeni kolapsi. Zahvaljujući gore spomenutoj kontroli, koja je očiglednije oštrija, platni planovi postaju i opsežniji za naknadne prenose.
Ali koliko vrijednost ima uloga PDV-a u nekretninama u Dubaiju?
Dosta, uzevši u obzir da omogućava daljnju transparentnost cjelokupnog sustava nekretnina ili ne. Mnogi su kritizirali uvođenje PDV-a, ali mora se priznati da je donio brojne koristi, uključujući i na institucionalnoj razini.
Manforte su, međutim, zajamčili strani investitori u nekretnine, posebno komercijalne. Zapravo su mnoge velike međunarodne skupine odlučile u Dubaiju osnovati svoje satelitske urede, stvarajući, pored guste mreže kontakata, i zadovoljavajući gospodarski povrat ovog grada.
Veća kontrola, stvaranje „uspjeha“ za investitore, ali i građane, uvođenje PDV-a i prevladavanje stare i zastarjele logike omogućili su da se nekretnine u Dubaiju ponovno pojave. Unatoč kritičnim razdobljima koja su se vremenom preklapala.
Sve je to doprinijelo pružanju većeg bezbrižnog mira zahtjevu, mnogo zaštićenijim većom transparentnošću.
Što reći, nada se da će se ove značajne razlike u odnosu na deset godina prije (pozitivno) povećati i omogućiti Dubaiju da postigne nove ciljeve.
Ali danas smo odlučili detaljno analizirati kako se nekretnina u Dubaiju razvijala od 2009. do 2019. godine.
Što se tiče stvarnih podataka, jedna od najvažnijih razlika koja je obilježila nekretnine u Dubaiju bila je nemogućnost (sada odobrenja) pristupa državnim podacima o tržištu nekretnina. Bilo je nezamislivo da se može razumjeti koliko je prodanih jedinica, tekućih projekata i stanja gradnje. Trenutno su, međutim, podnesene brojne prijave, poput Projekta Dubai, koji nam omogućavaju prilično široku pozadinu. I ne samo to. Te su aplikacije također programirane za uvid u tržište nekretnina također na temelju područja. U osnovi ove promjene nalazi se „jedina potreba: jamčiti transparentnost.
Tijekom godina činilo se očiglednom potrebom odabira i razlikovanja starih nekretnina od novih. Trenutno se razlika u cijeni čini znatna. Možete čak dobiti i povećanje od 50% po kvadratnom metru.
Čak i na regulatornoj razini uvedeni su novi zakoni koji štite kako kupca, tako i vlasnika imovine. Drugim riječima, veća kontrola kako bi se izbjegao bilo kakav sekundarni problem.
Što se tiče platnih planova, čak ni tijekom kritičnog razdoblja nisu zabilježeni određeni kolapsi. Zahvaljujući gore spomenutoj kontroli, koja je očiglednije oštrija, platni planovi postaju i opsežniji za naknadne prenose.
Ali koliko vrijednost ima uloga PDV-a u nekretninama u Dubaiju?
Dosta, uzevši u obzir da omogućava daljnju transparentnost cjelokupnog sustava nekretnina ili ne. Mnogi su kritizirali uvođenje PDV-a, ali mora se priznati da je donio brojne koristi, uključujući i na institucionalnoj razini.
Manforte su, međutim, zajamčili strani investitori u nekretnine, posebno komercijalne. Zapravo su mnoge velike međunarodne skupine odlučile u Dubaiju osnovati svoje satelitske urede, stvarajući, pored guste mreže kontakata, i zadovoljavajući gospodarski povrat ovog grada.
Veća kontrola, stvaranje „uspjeha“ za investitore, ali i građane, uvođenje PDV-a i prevladavanje stare i zastarjele logike omogućili su da se nekretnine u Dubaiju ponovno pojave. Unatoč kritičnim razdobljima koja su se vremenom preklapala.
Sve je to doprinijelo pružanju većeg bezbrižnog mira zahtjevu, mnogo zaštićenijim većom transparentnošću.
Što reći, nada se da će se ove značajne razlike u odnosu na deset godina prije (pozitivno) povećati i omogućiti Dubaiju da postigne nove ciljeve.
