Nekretnine stabilna, ali još uvijek vrlo slab: čudno slučaju Ukrajine
U Ukrajini se cijene stambenih prostora konačno stabiliziraju. Gospodarstvo pokazuje znakove oporavka i, općenito, tržište je definitivno prosperitetnije nego inače. No, unatoč svemu, ostaje vrlo važno pitanje: tržište koje je još uvijek vrlo slabo u usporedbi s europskim prosjekom.
Cijene stanova pale su za 4% u odnosu na posljednje tromjesečje prošle godine. U stvari, oko 1.131 dolara po kvadratnom metru potrebno je za kupnju nekretnine. Čak su i cijene novoizgrađenih stanova zabilježile pravi kolaps, upravo u 61% u odnosu na vrhunac koji je identificiran i dotaknut 2008. godine, gdje je prag iznosio 2.640 dolara po kvadratnom metru.
Ova devalvacija uzrokovana je prethodnim godinama u kojima je Ukrajina bila protagonistom raznih prilično teških situacija, prije svega povezanih s fazom administrativne i vladine nestabilnosti.
Međutim, to nije obeshrabrilo investitore, koji se čine izrazito optimističnim, iako su zabilježene ekonomske kontrakcije do 10 postotnih bodova.
Od 2017. godine nekretnine s dimenzijama većim od 60 četvornih metara za apartmane i 120 četvornih metara. za kuće su podvrgnute stvarnoj poreznoj stopi istih nekretnina do 1,5% na minimalnu mjesečnu plaću za svaku više od četvornih metara. Međutim, u odnosu na prethodnu maksimalnu stopu od 3%. Smanjenje je posljedica snažnog utjecaja koji je potaknut povećanjem minimalnih plaća s 1.378 UAH na 3.200 UAH početkom 2019. godine.
Dakle, za daljnjih 1 m², vlasnik imovine će biti dužan platiti maksimalni godišnji porez od oko 48 UAH, u odnosu na ono što se očekuje u 2016 od 41,34 UAH.
Što se tiče pristupa stranaca na ukrajinskom tržištu nekretnina, ne postoje posebna ograničenja u odnosu na transakcije kupnje i prodaje.
Većina ih je u američkim dolarima, dok su glavne prodaje izražene u grivna, ukrajinska nacionalna valuta.
Uvjerljiv element daje visoki prinos zgrada, osobito u glavnom gradu. Razgovara se o rasponu vrijednosti u rasponu od 7,50% do 10%. Prosječna cijena po metru je 2.930 eura po četvornom metru.
A zakon o najmu? Definitivno je u korist vlasnika! Otkrijmo zašto!
vlasnik ima mogućnost odustati od ugovora o najmu bez prethodne najave i bez podnošenja žalbe sudu ako stanar nije platio najam tri uzastopna mjeseca. Nadalje, o povećanju najamnine može se slobodno pregovarati. Stranke mogu sklopiti ugovor kojim se naglašavaju postupci za povremena povećanja najamnine koji će se tada provoditi (na primjer, na temelju inflacije).
Što reći, unatoč situaciji koja je zaista različita, čini se da u Ukrajini ne nedostaje praktičnost, kako na strani potražnje, tako i na strani ponude. Svakako se nadamo boljim vremenima, kako bismo dopustili ovoj zemlji da se popne na vrh bez bojazni od konkurencije!
Cijene stanova pale su za 4% u odnosu na posljednje tromjesečje prošle godine. U stvari, oko 1.131 dolara po kvadratnom metru potrebno je za kupnju nekretnine. Čak su i cijene novoizgrađenih stanova zabilježile pravi kolaps, upravo u 61% u odnosu na vrhunac koji je identificiran i dotaknut 2008. godine, gdje je prag iznosio 2.640 dolara po kvadratnom metru.
Ova devalvacija uzrokovana je prethodnim godinama u kojima je Ukrajina bila protagonistom raznih prilično teških situacija, prije svega povezanih s fazom administrativne i vladine nestabilnosti.
Međutim, to nije obeshrabrilo investitore, koji se čine izrazito optimističnim, iako su zabilježene ekonomske kontrakcije do 10 postotnih bodova.
Od 2017. godine nekretnine s dimenzijama većim od 60 četvornih metara za apartmane i 120 četvornih metara. za kuće su podvrgnute stvarnoj poreznoj stopi istih nekretnina do 1,5% na minimalnu mjesečnu plaću za svaku više od četvornih metara. Međutim, u odnosu na prethodnu maksimalnu stopu od 3%. Smanjenje je posljedica snažnog utjecaja koji je potaknut povećanjem minimalnih plaća s 1.378 UAH na 3.200 UAH početkom 2019. godine.
Dakle, za daljnjih 1 m², vlasnik imovine će biti dužan platiti maksimalni godišnji porez od oko 48 UAH, u odnosu na ono što se očekuje u 2016 od 41,34 UAH.
Što se tiče pristupa stranaca na ukrajinskom tržištu nekretnina, ne postoje posebna ograničenja u odnosu na transakcije kupnje i prodaje.
Većina ih je u američkim dolarima, dok su glavne prodaje izražene u grivna, ukrajinska nacionalna valuta.
Uvjerljiv element daje visoki prinos zgrada, osobito u glavnom gradu. Razgovara se o rasponu vrijednosti u rasponu od 7,50% do 10%. Prosječna cijena po metru je 2.930 eura po četvornom metru.
A zakon o najmu? Definitivno je u korist vlasnika! Otkrijmo zašto!
vlasnik ima mogućnost odustati od ugovora o najmu bez prethodne najave i bez podnošenja žalbe sudu ako stanar nije platio najam tri uzastopna mjeseca. Nadalje, o povećanju najamnine može se slobodno pregovarati. Stranke mogu sklopiti ugovor kojim se naglašavaju postupci za povremena povećanja najamnine koji će se tada provoditi (na primjer, na temelju inflacije).
Što reći, unatoč situaciji koja je zaista različita, čini se da u Ukrajini ne nedostaje praktičnost, kako na strani potražnje, tako i na strani ponude. Svakako se nadamo boljim vremenima, kako bismo dopustili ovoj zemlji da se popne na vrh bez bojazni od konkurencije!
