Sjedinjene Države: nakon sedam godina zgrade gube dio
„Tržište za nove domove se mijenja“ to su riječi koje obično potiču buduće investitore. No jesu li promjene uvijek pozitivne? Doista, često se događa da te promjene tržišnih varijabli ograničavaju, do točke u kojoj se kupac odlučuje za različita rješenja.
No, ono što se događa u Americi, čini se daleko od negativnog za investitore. U stvari, cijene novih zgrada pale su za 1% u odnosu na prosjek koji je istaknut u prvom tromjesečju 2019. To smanjenje, iako može biti irelevantno, zapravo je značajno, s obzirom na to da nije postojao niži postotak za sedam godina dio.
Međutim, prodaja novih domova također je pala, točno 3% manje nego u 2018. godini. Ponuda se, s druge strane, povećala za 5%. Stoga je živo tržište, koje, međutim, izaziva nesigurnost kod onih koji namjeravaju ulagati.
Međutim, mali su kolaps cijena, prema stručnjacima iz industrije, već bio predviđen. Potražnja za novim kućama zapravo se ohladila već u drugoj polovici 2018. godine, točno u isto vrijeme kada su proizvođači počeli značajno smanjivati cijene i jamčiti poticaje i posrednicima u prometu nekretninama, ali i kupcima koji su izrazili vlastiti interes prema novim projektima u pripremi.
Među poticajima i beneficijama, mogući investitori, oni koji se odnose na dizajn, ističu se i privlače.
Ali kako se proizvođači trenutno ponašaju?
Da bi cijene bile još konkurentnije i zadovoljile potrebe kupaca, manje partije dizajnirane su s manje ažuriranja određenih kuća, a dodane su tek kasnije, po izrazito povoljnim cijenama.
Primjer je situacija u Dallasu, gdje se isporuke za nove zgrade povećale za 15%, već u prvom tromjesečju 2019. godine, posebno za vrhunske nekretnine.
Cilj smanjenja su i novčani poticaji, kao što su dizajnerski centri i ugrađeni šatori, koji jamče opće smanjenje cijene nekretnina na tržištu.
Na taj način, graditelji na kraju stavljaju isti iznos novca na mrežu za prodaju, ali, kamen temeljac ove strategije, kupci mogu osjetiti da prisvajaju dobro određene razine i na više nego povoljnoj cijeni.
Stoga je pristup tržištu nekretnina ključ Volte. U nedostatku ovog prava, postojala bi ograničenja i za kupce, ali i za graditelje - stvarno važne prodavače. Nemogući primjer koji se ne treba uzeti u obzir je onaj San Josea, gdje problemi proizlaze iz nedostatka zaliha koje mogu omogućiti potencijalnim kupcima da postanu dio tržišnih ulagača.
Hoće li se postići ravnoteža između ponude i potražnje? To nije lako sa sigurnošću reći. Ali zasigurno je američko tržište definitivno živo kao i uvijek!
No, ono što se događa u Americi, čini se daleko od negativnog za investitore. U stvari, cijene novih zgrada pale su za 1% u odnosu na prosjek koji je istaknut u prvom tromjesečju 2019. To smanjenje, iako može biti irelevantno, zapravo je značajno, s obzirom na to da nije postojao niži postotak za sedam godina dio.
Međutim, prodaja novih domova također je pala, točno 3% manje nego u 2018. godini. Ponuda se, s druge strane, povećala za 5%. Stoga je živo tržište, koje, međutim, izaziva nesigurnost kod onih koji namjeravaju ulagati.
Međutim, mali su kolaps cijena, prema stručnjacima iz industrije, već bio predviđen. Potražnja za novim kućama zapravo se ohladila već u drugoj polovici 2018. godine, točno u isto vrijeme kada su proizvođači počeli značajno smanjivati cijene i jamčiti poticaje i posrednicima u prometu nekretninama, ali i kupcima koji su izrazili vlastiti interes prema novim projektima u pripremi.
Među poticajima i beneficijama, mogući investitori, oni koji se odnose na dizajn, ističu se i privlače.
Ali kako se proizvođači trenutno ponašaju?
Da bi cijene bile još konkurentnije i zadovoljile potrebe kupaca, manje partije dizajnirane su s manje ažuriranja određenih kuća, a dodane su tek kasnije, po izrazito povoljnim cijenama.
Primjer je situacija u Dallasu, gdje se isporuke za nove zgrade povećale za 15%, već u prvom tromjesečju 2019. godine, posebno za vrhunske nekretnine.
Cilj smanjenja su i novčani poticaji, kao što su dizajnerski centri i ugrađeni šatori, koji jamče opće smanjenje cijene nekretnina na tržištu.
Na taj način, graditelji na kraju stavljaju isti iznos novca na mrežu za prodaju, ali, kamen temeljac ove strategije, kupci mogu osjetiti da prisvajaju dobro određene razine i na više nego povoljnoj cijeni.
Stoga je pristup tržištu nekretnina ključ Volte. U nedostatku ovog prava, postojala bi ograničenja i za kupce, ali i za graditelje - stvarno važne prodavače. Nemogući primjer koji se ne treba uzeti u obzir je onaj San Josea, gdje problemi proizlaze iz nedostatka zaliha koje mogu omogućiti potencijalnim kupcima da postanu dio tržišnih ulagača.
Hoće li se postići ravnoteža između ponude i potražnje? To nije lako sa sigurnošću reći. Ali zasigurno je američko tržište definitivno živo kao i uvijek!
