Armenija i tržište nekretnina: zapanjujući rast
Među različitim nacijama koje najviše privlače potencijalne investitore, svakako ne možemo dopustiti da nas uistinu jedinstvena zemlja pobjegne. Danas se nalazimo u Euroaziji, u području koje je, u povijesti, bilo protagonist važnih događaja s ekonomskog stajališta, ali prije svega s društvenog stajališta. Ime koje je dodijeljeno ovoj državi rezultat je "lingvističko-kulturne unije između različitih susjednih naroda. Kolijevka civilizacije Urartu, zemlja koja je luda za euroazijskim tržištem nekretnina je Armenija!
Prema statističkim podacima, u stvari, broj transakcija nekretninama, koje su se dogodile u posljednje dvije godine u Armeniji, dosegao je 15.230, što je 30% više u odnosu na 2018. i 24% u odnosu na 2017. Međutim, u pojedinim provincijama, Je li zabilježen ovaj procvat nekretnina? Nakon padajućeg reda, identificiramo glavni grad, Erevan (35%), a slijede Kotayk (11%), pokrajina Ararat (8,8%), Armavir (8%), Gegharkunik (7,7%), Lori (7%). 7,1%), Aragatsotn (6,1%), Shirak (5,2%), Tavush (4,8%) i na kraju Syunik (4,5%).
Posljednje, ali ne i najmanje važno, bila je pokrajina Vayots Dzor s najmanje transakcija (2,1%), ali i dalje važna za tržište nekretnina.
Većina transakcija posvećena je potpisivanju ugovora o kupnji i prodaji stambenih nekretnina. No postoje i ugovori o najmu i zakupu nekretnina.
Unatoč ovoj naizgled pozitivnoj situaciji za Armeniju, treba imati na umu da su cijene nekretnina porasle u odnosu na prethodnu godinu, potvrđujući činjenicu da se armensko tržište predstavlja svijetu kao pobjednička i dinamična, toliko da može preuzeti cijene nisu tako jeftine. Prosječna cijena četvornog metra za nekretninu u glavnom gradu porasla je za 1,6%, ali najizraženija u smislu povećanja su one zabilježene na području Kentrona (480.000 komada po kvadratnom metru, što odgovara 800 eura).
Definitivno povoljnije cijene su one registrirane u okrugu Nubarashen, s 155.300 drama.
Međutim, valja napomenuti da su se na transakcije nekretninama primjenjivala ograničenja. Armenska vlada je 1. ožujka prošle godine izmijenila zakon o sprječavanju pranja novca. Stoga je donesena neka vrsta zakonodavnog paketa kako bi se zaštitili i kupci i vlasnici zgrada.
Osim toga, u tijeku su brojni građevinski projekti, ali također usmjereni na unaprjeđenje međunarodnih odnosa, kako bi se favorizirala izrazito dinamičnija i brža ekonomija. Imovina u Armeniji trenutno ostaje na tržištu oko 40 dana.
S obzirom na azijski i europski prosjek, to su nešto dulja vremena, ali još uvijek daju "val optimizma i na strani potražnje, ali i na strani ponude.
Stoga se nada da taj procvat neće biti ograničen samo na 2019. godinu, već da će se nastaviti s nezaustavljivim trendom, kako bi se ova država učinila još atraktivnijom i konkurentnijom na tržištu opeke!
Prema statističkim podacima, u stvari, broj transakcija nekretninama, koje su se dogodile u posljednje dvije godine u Armeniji, dosegao je 15.230, što je 30% više u odnosu na 2018. i 24% u odnosu na 2017. Međutim, u pojedinim provincijama, Je li zabilježen ovaj procvat nekretnina? Nakon padajućeg reda, identificiramo glavni grad, Erevan (35%), a slijede Kotayk (11%), pokrajina Ararat (8,8%), Armavir (8%), Gegharkunik (7,7%), Lori (7%). 7,1%), Aragatsotn (6,1%), Shirak (5,2%), Tavush (4,8%) i na kraju Syunik (4,5%).
Posljednje, ali ne i najmanje važno, bila je pokrajina Vayots Dzor s najmanje transakcija (2,1%), ali i dalje važna za tržište nekretnina.
Većina transakcija posvećena je potpisivanju ugovora o kupnji i prodaji stambenih nekretnina. No postoje i ugovori o najmu i zakupu nekretnina.
Unatoč ovoj naizgled pozitivnoj situaciji za Armeniju, treba imati na umu da su cijene nekretnina porasle u odnosu na prethodnu godinu, potvrđujući činjenicu da se armensko tržište predstavlja svijetu kao pobjednička i dinamična, toliko da može preuzeti cijene nisu tako jeftine. Prosječna cijena četvornog metra za nekretninu u glavnom gradu porasla je za 1,6%, ali najizraženija u smislu povećanja su one zabilježene na području Kentrona (480.000 komada po kvadratnom metru, što odgovara 800 eura).
Definitivno povoljnije cijene su one registrirane u okrugu Nubarashen, s 155.300 drama.
Međutim, valja napomenuti da su se na transakcije nekretninama primjenjivala ograničenja. Armenska vlada je 1. ožujka prošle godine izmijenila zakon o sprječavanju pranja novca. Stoga je donesena neka vrsta zakonodavnog paketa kako bi se zaštitili i kupci i vlasnici zgrada.
Osim toga, u tijeku su brojni građevinski projekti, ali također usmjereni na unaprjeđenje međunarodnih odnosa, kako bi se favorizirala izrazito dinamičnija i brža ekonomija. Imovina u Armeniji trenutno ostaje na tržištu oko 40 dana.
S obzirom na azijski i europski prosjek, to su nešto dulja vremena, ali još uvijek daju "val optimizma i na strani potražnje, ali i na strani ponude.
Stoga se nada da taj procvat neće biti ograničen samo na 2019. godinu, već da će se nastaviti s nezaustavljivim trendom, kako bi se ova država učinila još atraktivnijom i konkurentnijom na tržištu opeke!
