Nekretnine i luksuz: zato što se neto-vrijednost preferira unajmiti
Kao što smo već predviđali u jednoj od naših prethodnih detaljnih analiza, izgleda da je prodajno tržište Big Apple-a u zastoju. Međutim, ono što nismo razumjeli i trenutno otkriva je nezainteresovanost za kupoprodajne ugovore, u korist ugovora o najmu.
Čini se da bi se ovaj fenomen činio potpuno normalnim, ako se upućuje na generalizirani, nespecifični cilj. Ono zbog čega razmišljamo i pomalo nas zbunjuje činjenica da je segment ispitanih ulagača luksuz, osobito onaj visoke neto vrijednosti. Ovaj izraz definira kategoriju koja uživa ogromno bogatstvo da bi mogla sebi priuštiti ulaganja određenog nivoa.
Pa zašto se, čak i u luksuznom segmentu, susreću ti problemi?
U stvarnosti je stvarni problem ograničen na kupovinu nekretnine, a ne na najam. To se događa zato što se grade nova područja namijenjena 'luksuznom najmu' koji su sve više i više prilagođeni potrebama dotičnih pojedinaca, ali, po mnogima, čak i prikladniji.
Prema Malinu, predsjedniku City Habitats, neki investitori "visoke neto vrijednosti" odlučuju unajmiti vlastite domove, umjesto da kupuju, jer su motivirani visokom razinom ponuđenih usluga i (prije svega) fleksibilnošću proizlazeći iz "djelomičnog" ulaganja, a ne u srednjoročnom i dugoročnom razdoblju.
Ipak predstavnik CH, nastavlja svoj govor naglašavajući razliku u odnosu na prethodne godine; razdoblja u kojima su ljudi osjećali hitnu potrebu da postanu vlasnik imovine. Danas su se potrebe promijenile, a mi se odlučujemo za mogućnost manje ograničenja u budućnosti, mogućnosti izmjene, promjene strukture bez osjećaja težine značajnih i ograničavajućih financijskih troškova.
Jordan Sachs, izvršni direktor Bold New Yorka, naglasio je kako je ova situacija utjecala i na promjene cijena.
Iako je tržište kupaca vrlo snažno, što se tiče portfelja, čini se da povećanje cijena nekretnina dodatno odvraća od želje nekolicine da konačno prisvoje nekretninu.
Da, čak i luksuz ponekad ima oklijevanja, čak i ako je, kao što smo već rekli, snažna odrednica ona generirana psihološkim učinkom pojedinca kad se osjeća potlačenim tako važnim i sposobnim ulaganjem. da ga blokiraju nekoliko godina.
Stoga se čak i u nekretnine ulivaju '' brige '' i '' potrebe '' novog društva, koje se temelje na fleksibilnosti, prilagodljivosti, ali posebno na spokoju ulaganja koje je više vezano za slučajne i manje u srednjem do dugoročnom razdoblju.
Što se očekuje? Sigurno da ova situacija neće biti trajna, a vjerojatno ćete stići u povijesni trenutak u kojem ćete tražiti veću stabilnost, što se može zajamčiti samo kupoprodajnim ugovorom.
Ali do tada, nastavit ćemo pratiti situaciju!
Čini se da bi se ovaj fenomen činio potpuno normalnim, ako se upućuje na generalizirani, nespecifični cilj. Ono zbog čega razmišljamo i pomalo nas zbunjuje činjenica da je segment ispitanih ulagača luksuz, osobito onaj visoke neto vrijednosti. Ovaj izraz definira kategoriju koja uživa ogromno bogatstvo da bi mogla sebi priuštiti ulaganja određenog nivoa.
Pa zašto se, čak i u luksuznom segmentu, susreću ti problemi?
U stvarnosti je stvarni problem ograničen na kupovinu nekretnine, a ne na najam. To se događa zato što se grade nova područja namijenjena 'luksuznom najmu' koji su sve više i više prilagođeni potrebama dotičnih pojedinaca, ali, po mnogima, čak i prikladniji.
Prema Malinu, predsjedniku City Habitats, neki investitori "visoke neto vrijednosti" odlučuju unajmiti vlastite domove, umjesto da kupuju, jer su motivirani visokom razinom ponuđenih usluga i (prije svega) fleksibilnošću proizlazeći iz "djelomičnog" ulaganja, a ne u srednjoročnom i dugoročnom razdoblju.
Ipak predstavnik CH, nastavlja svoj govor naglašavajući razliku u odnosu na prethodne godine; razdoblja u kojima su ljudi osjećali hitnu potrebu da postanu vlasnik imovine. Danas su se potrebe promijenile, a mi se odlučujemo za mogućnost manje ograničenja u budućnosti, mogućnosti izmjene, promjene strukture bez osjećaja težine značajnih i ograničavajućih financijskih troškova.
Jordan Sachs, izvršni direktor Bold New Yorka, naglasio je kako je ova situacija utjecala i na promjene cijena.
Iako je tržište kupaca vrlo snažno, što se tiče portfelja, čini se da povećanje cijena nekretnina dodatno odvraća od želje nekolicine da konačno prisvoje nekretninu.
Da, čak i luksuz ponekad ima oklijevanja, čak i ako je, kao što smo već rekli, snažna odrednica ona generirana psihološkim učinkom pojedinca kad se osjeća potlačenim tako važnim i sposobnim ulaganjem. da ga blokiraju nekoliko godina.
Stoga se čak i u nekretnine ulivaju '' brige '' i '' potrebe '' novog društva, koje se temelje na fleksibilnosti, prilagodljivosti, ali posebno na spokoju ulaganja koje je više vezano za slučajne i manje u srednjem do dugoročnom razdoblju.
Što se očekuje? Sigurno da ova situacija neće biti trajna, a vjerojatno ćete stići u povijesni trenutak u kojem ćete tražiti veću stabilnost, što se može zajamčiti samo kupoprodajnim ugovorom.
Ali do tada, nastavit ćemo pratiti situaciju!
