Afganistansko tržište nekretnina: totalni kaos
Afganistan, koji je desetljećima uništen unutarnjim ratovima, kolijevka je oko 30 milijuna stanovnika koji, nažalost, žive u uvjetima apsolutnog siromaštva. Dvadeset treće mjesto zauzima ova zemlja na ljestvici koju objavljuje časopis Global Finance zemalja s najvišom razinom siromaštva i bijede, dok je za Transparency International Afganistan jedna od najkorumpiranijih zemalja svijeta.
SAD su uvijek upozoravale one koji su zainteresirani za kupnju nekretnina u Afganistanu, upravo zbog toga što su ti elementi nedvojbeno odlučujući i koji donose 'nenametljiv smisao ovoj naciji. Osim toga, treba napomenuti da je Afganistan i dalje jedan od najvećih proizvođača lijekova.
Ali sada dolazimo do sfere koja nas najviše zanima, a to je ona koja se odnosi na tržište nekretnina, a bez sumnje, jedan od glavnih povlastica koje karakteriziraju afganistansku ciglu daje njezina kaotična i zbunjujuća priroda. Nema zemljišnoknjižnog sustava i gotovo sve transakcije (82%) javljaju se bez kontrole i dokumentiranja.
Zato se događaju situacije u kojima se ista parcela ispostavi da je u vlasništvu različitih kupaca i, očito, nadležnost, bez odgovarajuće dokumentacije, ne može riješiti bezbroj sporova koji se pojave.
Uz ruku s ovim ozbiljnim nedostatkom putuje i ilegalna gradnja. Prema ARAZI-ju, oko dvije trećine stambenih jedinica u većim gradovima i regijama nacije su bespravno izgrađene, a standardna dozvola za izgradnju nekretnine od nule zahtijeva 12 mjeseci, dok je njezina novčana vrijednost jednaka 80% nekretnine. Stoga je lako razumjeti motive iza izbjegavanja nekretnine. Unatoč svemu, međutim, vlasti su pokušale riješiti i riješiti tu pošast, ali bez uspjeha. A cijena nekretnina? Prema Međunarodnom monetarnom fondu, u 2010. godini 90% investicija je došlo iz inozemstva. Ali pitanje je drugo. Zašto? Za niske, zaista, vrlo niske cijene nekretnina, koje su od 2000. do 2017. pridonijele građevinskom bumu u ovoj zemlji, oživjele su prije svega zahvaljujući glavnim gradovima slavnih osoba zaposlenih u raznim međunarodnim veleposlanstvima. No, pitanje, unatoč tome što ga Sjedinjene Države pokušavaju spriječiti, ne prestaje. Stanovništvo se i dalje povećava i iz očitih razloga moramo pronaći smještaj.
Što se tiče (detaljno) cijena po četvornom metru, govorimo o ciframa koje su oko 300 do 1500 dolara, dok najamnine počinju od 50 dolara mjesečno do maksimalnog ograničenja od 700 dolara, ovisno o veličini.
Gospodarska kriza pogoršava nejednakosti do te mjere da se očekuje daljnji kolaps i nametanje korupcije za naredne godine.
SAD su uvijek upozoravale one koji su zainteresirani za kupnju nekretnina u Afganistanu, upravo zbog toga što su ti elementi nedvojbeno odlučujući i koji donose 'nenametljiv smisao ovoj naciji. Osim toga, treba napomenuti da je Afganistan i dalje jedan od najvećih proizvođača lijekova.
Ali sada dolazimo do sfere koja nas najviše zanima, a to je ona koja se odnosi na tržište nekretnina, a bez sumnje, jedan od glavnih povlastica koje karakteriziraju afganistansku ciglu daje njezina kaotična i zbunjujuća priroda. Nema zemljišnoknjižnog sustava i gotovo sve transakcije (82%) javljaju se bez kontrole i dokumentiranja.
Zato se događaju situacije u kojima se ista parcela ispostavi da je u vlasništvu različitih kupaca i, očito, nadležnost, bez odgovarajuće dokumentacije, ne može riješiti bezbroj sporova koji se pojave.
Uz ruku s ovim ozbiljnim nedostatkom putuje i ilegalna gradnja. Prema ARAZI-ju, oko dvije trećine stambenih jedinica u većim gradovima i regijama nacije su bespravno izgrađene, a standardna dozvola za izgradnju nekretnine od nule zahtijeva 12 mjeseci, dok je njezina novčana vrijednost jednaka 80% nekretnine. Stoga je lako razumjeti motive iza izbjegavanja nekretnine. Unatoč svemu, međutim, vlasti su pokušale riješiti i riješiti tu pošast, ali bez uspjeha. A cijena nekretnina? Prema Međunarodnom monetarnom fondu, u 2010. godini 90% investicija je došlo iz inozemstva. Ali pitanje je drugo. Zašto? Za niske, zaista, vrlo niske cijene nekretnina, koje su od 2000. do 2017. pridonijele građevinskom bumu u ovoj zemlji, oživjele su prije svega zahvaljujući glavnim gradovima slavnih osoba zaposlenih u raznim međunarodnim veleposlanstvima. No, pitanje, unatoč tome što ga Sjedinjene Države pokušavaju spriječiti, ne prestaje. Stanovništvo se i dalje povećava i iz očitih razloga moramo pronaći smještaj.
Što se tiče (detaljno) cijena po četvornom metru, govorimo o ciframa koje su oko 300 do 1500 dolara, dok najamnine počinju od 50 dolara mjesečno do maksimalnog ograničenja od 700 dolara, ovisno o veličini.
Gospodarska kriza pogoršava nejednakosti do te mjere da se očekuje daljnji kolaps i nametanje korupcije za naredne godine.
