Bum cijene nekretnina? U Kanadi je došao kraj!
Gospodarstvo je gotovo uvijek nepredvidljivo. Postoji više čimbenika koji mogu odrediti uspjeh jedne strategije i neuspjeh drugih. U osnovi, kada razdoblje cvjeta, iako određene cijene mogu biti visoke, krivulja potražnje se ne mijenja, nego se savršeno uklapa s krivuljom ponude.
Ako je stoga lako razumjeti kada nacija prolazi kroz izvrsnu fazu, s druge strane, nemoguće je predvidjeti koliko će dugo trajati ova zagrada. To je fenomen koji je utjecao na jednu od najupečatljivijih i zavidnih država svijeta u nekoliko aspekata: Kanada!
Nakon stalnog i naglog porasta cijena nekretnina, u posljednjih nekoliko godina, sve do rekordnih vrijednosti u 2018. godini, ova zemlja doživljava naglo usporavanje, nakon čega slijedi paralelni pad, praćen sve većim kamatnim stopama i usporena ekonomija. Osim pada potražnje, dolazi i do snažnog slabljenja građevinskog sektora, koji je oduvijek bio lider u kanadskoj naciji.
Ugovori o prodaji smanjili su se za 20% u odnosu na posljednje tromjesečje 2018. godine. No, u ovu sektorsku krizu ulazimo još više, s još detaljnijom analizom.
Prema kanadskom udruženju za nekretnine (CREA):
• Cijene stanova zabilježile su godišnje prihode od 4,85% - ali prošle godine su porasle za 19,69%
• Kuće u nizu povećale su se za 3,06% - ali prošle su godine porasle za 12,07%
• Prosječna cijena jednokatne obiteljske kuće pala je za 0,27%, dok su dvoetažne kuće porasle za 0,4%.
• Cijene kuća u Viktoriji bilježe najveći porast od 5,95% u usporedbi s 2018., a slijede Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3, 62%) i Vancouver (1,41%)).
• Calgary deflacionirane cijene kuća (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) i Halifax (-0,04%) ).
Jedan od problema koji je proizveo taj zastoj daje se, kao što smo već spomenuli, iznimno visokim porezima. bruto najamnina podliježe fiksnom porezu od 25 postotnih bodova.
Ipak, nerezidenti mogu odabrati plaćanje u skladu s čl. 216 Zakona o porezu na dohodak, porezi na njihov neto prihod po progresivnim federalnim cijenama. Čak i nerezidenti koji odaberu odjeljak 216 podliježu 48% nadoplate.
Također Vas podsjećamo da samo 50% kapitalnih dobitaka podliježe oporezivanju. Kapitalni dobici izračunavaju se oduzimanjem troškova nastalih prodajom i kupnjom nekretnine, kapitalnih izdataka i troškova kao što su dodaci i poboljšanja imovine.
Važno je napomenuti da u Kanadi nema poreza na nasljedstvo ili nasljedstvo!
Čini se čudno, ali u svemu ovome još uvijek postoji plus koji omogućuje kanadskom tržištu nekretnina da ostane na površini. Radi se o troškovima transakcije: vrlo niski!
Što reći, nadamo se da možemo aktivirati politike usmjerene na rješavanje tih problema, kako bi se ova zemlja mogla vratiti u svoj najveći sjaj!
Ako je stoga lako razumjeti kada nacija prolazi kroz izvrsnu fazu, s druge strane, nemoguće je predvidjeti koliko će dugo trajati ova zagrada. To je fenomen koji je utjecao na jednu od najupečatljivijih i zavidnih država svijeta u nekoliko aspekata: Kanada!
Nakon stalnog i naglog porasta cijena nekretnina, u posljednjih nekoliko godina, sve do rekordnih vrijednosti u 2018. godini, ova zemlja doživljava naglo usporavanje, nakon čega slijedi paralelni pad, praćen sve većim kamatnim stopama i usporena ekonomija. Osim pada potražnje, dolazi i do snažnog slabljenja građevinskog sektora, koji je oduvijek bio lider u kanadskoj naciji.
Ugovori o prodaji smanjili su se za 20% u odnosu na posljednje tromjesečje 2018. godine. No, u ovu sektorsku krizu ulazimo još više, s još detaljnijom analizom.
Prema kanadskom udruženju za nekretnine (CREA):
• Cijene stanova zabilježile su godišnje prihode od 4,85% - ali prošle godine su porasle za 19,69%
• Kuće u nizu povećale su se za 3,06% - ali prošle su godine porasle za 12,07%
• Prosječna cijena jednokatne obiteljske kuće pala je za 0,27%, dok su dvoetažne kuće porasle za 0,4%.
• Cijene kuća u Viktoriji bilježe najveći porast od 5,95% u usporedbi s 2018., a slijede Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3, 62%) i Vancouver (1,41%)).
• Calgary deflacionirane cijene kuća (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) i Halifax (-0,04%) ).
Jedan od problema koji je proizveo taj zastoj daje se, kao što smo već spomenuli, iznimno visokim porezima. bruto najamnina podliježe fiksnom porezu od 25 postotnih bodova.
Ipak, nerezidenti mogu odabrati plaćanje u skladu s čl. 216 Zakona o porezu na dohodak, porezi na njihov neto prihod po progresivnim federalnim cijenama. Čak i nerezidenti koji odaberu odjeljak 216 podliježu 48% nadoplate.
Također Vas podsjećamo da samo 50% kapitalnih dobitaka podliježe oporezivanju. Kapitalni dobici izračunavaju se oduzimanjem troškova nastalih prodajom i kupnjom nekretnine, kapitalnih izdataka i troškova kao što su dodaci i poboljšanja imovine.
Važno je napomenuti da u Kanadi nema poreza na nasljedstvo ili nasljedstvo!
Čini se čudno, ali u svemu ovome još uvijek postoji plus koji omogućuje kanadskom tržištu nekretnina da ostane na površini. Radi se o troškovima transakcije: vrlo niski!
Što reći, nadamo se da možemo aktivirati politike usmjerene na rješavanje tih problema, kako bi se ova zemlja mogla vratiti u svoj najveći sjaj!
