Ponovno rođenje nekretnina? Evo rezultata prvog semestra
Opseg investicija u nekretnine u svijetu značajno se povećao u odnosu na prošlu godinu. U financijskom smislu, samo se u prvom tromjesečju govori o preko 400 milijardi dolara. Uz neznatno povećanje razine gospodarstva, posebno u SAD-u, i odgovarajućeg smanjenja kamatnih stopa, izgledi za drugi dio 2019. godine također se čine izvrsnim. Koji su najistaknutiji aspekti koji su obilježili prvu polovicu tekuće godine?
• Globalne (komercijalne) investicije u nekretnine, definirane kao CRE, s povezanim operacijama na entitetskoj razini, u drugom su tromjesečju 2019. iznosile 250 milijardi američkih dolara. Rast od gotovo 20 postotnih bodova u odnosu na prethodno tromjesečje , ali u neto smanjenju (minus 7,5%) od drugog tromjesečja 2018. godine.
• Američka su tržišta, upravo od EMEA-e i APAC-a, od prvog tromjesečja pokazala porast ulaganja, ali smanjenje broja ultra velikih transakcija, osim nedostatka kvalitetne imovine za prodaju.
• Snažne lizing aktivnosti potaknule su novu potražnju investitora za (standardnom) uredskom imovinom.
• Unatoč porastu broja transakcija u uredima, industrijska i hotelska aktivnost su se stabilizirala.
Ulaganja u uredski sektor utrla su put rastu drugog tromjesečja. Konkretno u gradovima Berlinu, Tokiju, Bostonu i San Franciscu došlo je do očitog porasta vrijednosti transakcija za više od 50% na godišnjoj razini.
Zapanjujući rezultati s obzirom na kritična razdoblja koja su obilježila cijelu svjetsku ekonomiju. Iako je većina sektora koji upadaju u svijet nekretnina imala manje transakcija nego u proteklih nekoliko godina, ponude veće od 100 milijuna dolara imale su izvrsnost u uredskom sektoru.
Čemu taj učinak pripada? potražnja stanara za visokokvalitetnim uredskim prostorom ostala je velika zbog zdravog rasta zaposlenosti. Svjetska ekonomija proživljava jedanaestu godinu, što je službeno najduži ciklus rasta, ulagači žele da stabilna trofejna imovina bude u mogućnosti jamčiti značajne novčane tokove i potencijalnu zaštitu od gubitaka.
U Europi se investicijska aktivnost poboljšava u nekim dijelovima Europe, posebno u uredu i stanovništvu. Unatoč svemu, međutim, nedostatak kvalitetnih proizvoda na tržištu predstavlja značajno ograničenje, štoviše, još uvijek postoje nesigurnosti u vezi s sve neuhvatljivijim i nepromjenjivim politikama nadzora najamnina, koje mogu umanjiti i obeshrabriti interes budućih ulagača u tom sektoru. stambene.
Azija je, s druge strane, postala sve popularnija među svjetskim ulagačima. U prvoj polovici 2018. godine samo 7,6% ukupnih azijskih ulaganja osiguralo je međuregionalni kapital. U prvoj polovici tekuće godine međuregionalni priljevi kapitala dosegli su 11%.
Konkretno, CRE ulaganja zapadnjaka u Kini i Singapuru porasla su za 350%, odnosno 71%, u prvoj polovici 2019. u odnosu na prvu polovicu 2018. godine. Što možemo reći, nadamo se da će se ovaj pozitivni val neprekidno nastaviti i u narednim godinama!
• Globalne (komercijalne) investicije u nekretnine, definirane kao CRE, s povezanim operacijama na entitetskoj razini, u drugom su tromjesečju 2019. iznosile 250 milijardi američkih dolara. Rast od gotovo 20 postotnih bodova u odnosu na prethodno tromjesečje , ali u neto smanjenju (minus 7,5%) od drugog tromjesečja 2018. godine.
• Američka su tržišta, upravo od EMEA-e i APAC-a, od prvog tromjesečja pokazala porast ulaganja, ali smanjenje broja ultra velikih transakcija, osim nedostatka kvalitetne imovine za prodaju.
• Snažne lizing aktivnosti potaknule su novu potražnju investitora za (standardnom) uredskom imovinom.
• Unatoč porastu broja transakcija u uredima, industrijska i hotelska aktivnost su se stabilizirala.
Ulaganja u uredski sektor utrla su put rastu drugog tromjesečja. Konkretno u gradovima Berlinu, Tokiju, Bostonu i San Franciscu došlo je do očitog porasta vrijednosti transakcija za više od 50% na godišnjoj razini.
Zapanjujući rezultati s obzirom na kritična razdoblja koja su obilježila cijelu svjetsku ekonomiju. Iako je većina sektora koji upadaju u svijet nekretnina imala manje transakcija nego u proteklih nekoliko godina, ponude veće od 100 milijuna dolara imale su izvrsnost u uredskom sektoru.
Čemu taj učinak pripada? potražnja stanara za visokokvalitetnim uredskim prostorom ostala je velika zbog zdravog rasta zaposlenosti. Svjetska ekonomija proživljava jedanaestu godinu, što je službeno najduži ciklus rasta, ulagači žele da stabilna trofejna imovina bude u mogućnosti jamčiti značajne novčane tokove i potencijalnu zaštitu od gubitaka.
U Europi se investicijska aktivnost poboljšava u nekim dijelovima Europe, posebno u uredu i stanovništvu. Unatoč svemu, međutim, nedostatak kvalitetnih proizvoda na tržištu predstavlja značajno ograničenje, štoviše, još uvijek postoje nesigurnosti u vezi s sve neuhvatljivijim i nepromjenjivim politikama nadzora najamnina, koje mogu umanjiti i obeshrabriti interes budućih ulagača u tom sektoru. stambene.
Azija je, s druge strane, postala sve popularnija među svjetskim ulagačima. U prvoj polovici 2018. godine samo 7,6% ukupnih azijskih ulaganja osiguralo je međuregionalni kapital. U prvoj polovici tekuće godine međuregionalni priljevi kapitala dosegli su 11%.
Konkretno, CRE ulaganja zapadnjaka u Kini i Singapuru porasla su za 350%, odnosno 71%, u prvoj polovici 2019. u odnosu na prvu polovicu 2018. godine. Što možemo reći, nadamo se da će se ovaj pozitivni val neprekidno nastaviti i u narednim godinama!
