Usporavanje tržišta nekretnina: to su područja koja su najviše pogođena
Tržište nekretnina, kao što znamo, izuzetno je raznoliko i ovisi o mnoštvu varijabli. Možemo ga definirati kao jedan sektor, ali u isto vrijeme, to nam omogućuje da shvatimo koji su problemi društva i koji su čimbenici koji bi potencijalno mogli biti pobjednici.
No, trenutačno, između globalne krize i promjena u potrebama investitora, nije baš lako žonglirati na tržištu nekretnina, s povjerenjem u trenutku kupnje.
Zbog toga smo u Realigru odlučili detaljno analizirati ekonomske i socijalne aspekte koji najviše utječu na sektor, pokušavajući shvatiti koja su područja najpoželjnija i najpogodnija, a koja su u deficitu.
Prije svega moramo naglasiti da je jedan od čimbenika koji na negativan način određuju ne-izbor ili još gore, rizičan izbor, stres: cijene u nekim gradovima padaju ili rastu u vremenskim razdobljima tako uskim da isti investitor ne uspije u potpunosti razumjeti prave razloge.
Tržišta na kojima cijene padaju su tržišta velikih obalnih stvarnosti, gdje su kupci zasićili taj sektor. Manja mjesta, s druge strane, sve više postaju ciljani od strane budućih investitora, ali govorimo o bogatoj tržišnoj meti s posebnim i specifičnim zahtjevima. Nadalje, vrijedno je naglasiti koliko područja ranije nije uzeta u obzir od strane potražnje, zahvaljujući mjehuriću nekretnina, koji je umjesto toga uveo znatno važnije i svjetski poznate stvarnosti (kao što je Las Vegas), ponovno su rođeni i stekli interes i ulaganja novih kupaca.
Drugi element koji utječe na tržišne izbore daje se jednom riječju, ali sada dominira međunarodnom scenom nekretnina: Millennials. Upravo mladi ljudi su stvorili usporavanje cjelokupnog tržišta nekretnina, posebno u pogledu cijene i vrijednosti dodijeljene nekretninama. Prisutnost kupaca bez određenih kapitalnih ograničenja, niti resursi da bi mogli priuštiti nekretninu na određenoj razini, značilo je da se tržište nekretnina prilagođava ograničenoj potražnji, devalvirajući nekretnine prisutne na trgu ili, još gore, povećavajući "neprodano" razdoblje nekretnina.
Naposljetku, da bismo identificirali tržišta na kojima se ponovno pokreće nekretnina i gdje se smanjuje, odabrali smo čak 200 metropolitanskih područja u razdoblju od srpnja 2018. do svibnja 2019. Pa, čini se da je situacija mješovita u teritorijalnom smislu. No, zajednički element u svim tim uzorkovanim područjima je jedan faktor: vrijeme.
Brzina promjene karakteristika koje se traže, ali prije svega cijene istih, bila je i još uvijek je impresivna. Zbog toga savjetujemo našim čitateljima da se opredijele za izbor koji je istovremeno promišljen, ali istovremeno dinamičan, kako ne bismo propustili priliku koja bi mogla biti jedinstvena i neponovljiva!
No, trenutačno, između globalne krize i promjena u potrebama investitora, nije baš lako žonglirati na tržištu nekretnina, s povjerenjem u trenutku kupnje.
Zbog toga smo u Realigru odlučili detaljno analizirati ekonomske i socijalne aspekte koji najviše utječu na sektor, pokušavajući shvatiti koja su područja najpoželjnija i najpogodnija, a koja su u deficitu.
Prije svega moramo naglasiti da je jedan od čimbenika koji na negativan način određuju ne-izbor ili još gore, rizičan izbor, stres: cijene u nekim gradovima padaju ili rastu u vremenskim razdobljima tako uskim da isti investitor ne uspije u potpunosti razumjeti prave razloge.
Tržišta na kojima cijene padaju su tržišta velikih obalnih stvarnosti, gdje su kupci zasićili taj sektor. Manja mjesta, s druge strane, sve više postaju ciljani od strane budućih investitora, ali govorimo o bogatoj tržišnoj meti s posebnim i specifičnim zahtjevima. Nadalje, vrijedno je naglasiti koliko područja ranije nije uzeta u obzir od strane potražnje, zahvaljujući mjehuriću nekretnina, koji je umjesto toga uveo znatno važnije i svjetski poznate stvarnosti (kao što je Las Vegas), ponovno su rođeni i stekli interes i ulaganja novih kupaca.
Drugi element koji utječe na tržišne izbore daje se jednom riječju, ali sada dominira međunarodnom scenom nekretnina: Millennials. Upravo mladi ljudi su stvorili usporavanje cjelokupnog tržišta nekretnina, posebno u pogledu cijene i vrijednosti dodijeljene nekretninama. Prisutnost kupaca bez određenih kapitalnih ograničenja, niti resursi da bi mogli priuštiti nekretninu na određenoj razini, značilo je da se tržište nekretnina prilagođava ograničenoj potražnji, devalvirajući nekretnine prisutne na trgu ili, još gore, povećavajući "neprodano" razdoblje nekretnina.
Naposljetku, da bismo identificirali tržišta na kojima se ponovno pokreće nekretnina i gdje se smanjuje, odabrali smo čak 200 metropolitanskih područja u razdoblju od srpnja 2018. do svibnja 2019. Pa, čini se da je situacija mješovita u teritorijalnom smislu. No, zajednički element u svim tim uzorkovanim područjima je jedan faktor: vrijeme.
Brzina promjene karakteristika koje se traže, ali prije svega cijene istih, bila je i još uvijek je impresivna. Zbog toga savjetujemo našim čitateljima da se opredijele za izbor koji je istovremeno promišljen, ali istovremeno dinamičan, kako ne bismo propustili priliku koja bi mogla biti jedinstvena i neponovljiva!
