Estonija i sve više visoke cijene: povećanje sporo
Nakon sedam godina pretjeranog povećanja estonskih nekretnina, čini se da se ovo razdoblje usporava zbog porasta hipotekarnih stopa i, općenito, zastoja koji zemlja doživljava u smislu gospodarski rast.
Trenutno se potražnja smanjuje, ali čini se da gradilišta posvećena stambenoj izgradnji nisu prekinuta. Pokušavamo detaljno analizirati što se događa.
U Talinu, glavnom gradu, prosječna cijena nekretnina porasla je za 3,5%. Zapravo se govori o 1,843 po kvadratnom metru. Međutim, ako se te cijene deflacioniraju, dobit će se brojke koje nisu toliko udaljene od onih koje su bile prisutne 2018. godine.
Prosječna cijena stanovanja u Estoniji, do trećeg tromjesečja prošle godine, povećana je za 5%, dok za stanove govorimo o postotnom udjelu od 0,24%.
Pogledajmo zajedno kako se ovaj fenomen proširio na glavne estonske stvarnosti. Podsjećamo da je najsporiji rast zabilježen u glavnom gradu, Tallinnu.
• U gradu Tartu, drugom po veličini i važnosti gradu (zapravo definiranom kao intelektualni kapital Estonije), cijene stanova porasle su za 2,85% (-0,71% zbog inflacije), uz porast u različitim tromjesečjima za 3,42% u drugom tromjesečju 2018. godine, 12,91% u prvom tromjesečju 2018., 7,78% u četvrtom tromjesečju 2017. i 6,3% u posljednjem.
• U gradu Parnu, najtraženijem ljetnom odredištu u zemlji, smještenom u južnom dijelu zemlje, cijene stanova skočile su za 15,5% (11,55% smanjeno), s godišnjeg povećanja od 9,97% u drugom kvartalu 2018. godine. , 11,55% u prvom tromjesečju 2018. godine, 12,51% u četvrtom tromjesečju 2017. i 0,1% u posljednjem tromjesečju 2017. godine.
U Estoniji, stoga, s izuzetkom Tallinna, cijene stanova porasle su za 3,92%, što je, međutim, nagli pad od godišnjeg rasta od 10,63% u trećem tromjesečju 2017., umjesto u većini gradova, kao što je smo prethodno analizirali.
Koliko košta kupiti novu nekretninu?
Novi stanovi počinju od 2.300 do 5.000 eura po kvadratnom metru. u centru grada, dok se govori o rasponu od 1.500 do 2.200 eura po kvadratnom metru. u stambenim naseljima.
Sveukupno gledano, potražnja se smanjuje, s obzirom da su se ugovori o prodaji smanjili brojčano, dosegnuvši 48.000 jedinica godišnje. Tallinn je očito signalizirao još veći pad, koji je iznosio samo 6%.
Drugi razlog koji je doveo do općeg usporavanja ekonomskog stanja u Estoniji je prekomjerno povećanje poreznog opterećenja. Investitori su stoga sve manje skloni kupovati nekretninu ako, naravno, znaju da će se uz već preveliki trošak dodati znatan porezni teret.
Iako je situacija vrlo nestabilna, ne smijemo očajavati. Prema ekonomistima, u stvari, tom zastoju je suđeno da prestane, dopuštajući investitorima da ponovno prodru na estonsko tržište nekretnina, bez straha.
Trenutno se potražnja smanjuje, ali čini se da gradilišta posvećena stambenoj izgradnji nisu prekinuta. Pokušavamo detaljno analizirati što se događa.
U Talinu, glavnom gradu, prosječna cijena nekretnina porasla je za 3,5%. Zapravo se govori o 1,843 po kvadratnom metru. Međutim, ako se te cijene deflacioniraju, dobit će se brojke koje nisu toliko udaljene od onih koje su bile prisutne 2018. godine.
Prosječna cijena stanovanja u Estoniji, do trećeg tromjesečja prošle godine, povećana je za 5%, dok za stanove govorimo o postotnom udjelu od 0,24%.
Pogledajmo zajedno kako se ovaj fenomen proširio na glavne estonske stvarnosti. Podsjećamo da je najsporiji rast zabilježen u glavnom gradu, Tallinnu.
• U gradu Tartu, drugom po veličini i važnosti gradu (zapravo definiranom kao intelektualni kapital Estonije), cijene stanova porasle su za 2,85% (-0,71% zbog inflacije), uz porast u različitim tromjesečjima za 3,42% u drugom tromjesečju 2018. godine, 12,91% u prvom tromjesečju 2018., 7,78% u četvrtom tromjesečju 2017. i 6,3% u posljednjem.
• U gradu Parnu, najtraženijem ljetnom odredištu u zemlji, smještenom u južnom dijelu zemlje, cijene stanova skočile su za 15,5% (11,55% smanjeno), s godišnjeg povećanja od 9,97% u drugom kvartalu 2018. godine. , 11,55% u prvom tromjesečju 2018. godine, 12,51% u četvrtom tromjesečju 2017. i 0,1% u posljednjem tromjesečju 2017. godine.
U Estoniji, stoga, s izuzetkom Tallinna, cijene stanova porasle su za 3,92%, što je, međutim, nagli pad od godišnjeg rasta od 10,63% u trećem tromjesečju 2017., umjesto u većini gradova, kao što je smo prethodno analizirali.
Koliko košta kupiti novu nekretninu?
Novi stanovi počinju od 2.300 do 5.000 eura po kvadratnom metru. u centru grada, dok se govori o rasponu od 1.500 do 2.200 eura po kvadratnom metru. u stambenim naseljima.
Sveukupno gledano, potražnja se smanjuje, s obzirom da su se ugovori o prodaji smanjili brojčano, dosegnuvši 48.000 jedinica godišnje. Tallinn je očito signalizirao još veći pad, koji je iznosio samo 6%.
Drugi razlog koji je doveo do općeg usporavanja ekonomskog stanja u Estoniji je prekomjerno povećanje poreznog opterećenja. Investitori su stoga sve manje skloni kupovati nekretninu ako, naravno, znaju da će se uz već preveliki trošak dodati znatan porezni teret.
Iako je situacija vrlo nestabilna, ne smijemo očajavati. Prema ekonomistima, u stvari, tom zastoju je suđeno da prestane, dopuštajući investitorima da ponovno prodru na estonsko tržište nekretnina, bez straha.
