Švedska i tržište nekretnina: novi problemi na horizontu
Obično kada se govori o nordijskim zemljama, u kolektivnoj imaginaciji, blagostanje je prvi karakteristični element.
Teško da se spominje riječ "kriza", s obzirom na to da je riječ o skupini posebno aktivnih naroda i da je orijentirana na višegodišnji kreposni razvoj u svakom sektoru.
Ipak, čini se da 2019. nije potvrdila ovu situaciju.
Doista, možemo reći da je u odnosu na Švedsku, a posebno na tržište nekretnina, stvarnost doista potpuno poništena. Već nekoliko godina došlo je do nedostatka stambenih jedinica, a cijene kuća rastu eksponencijalno.
Stambena politika u posljednjih nekoliko godina imala je značajne utjecaje, posebno na međunarodnoj, ali i na lokalnoj razini. Razlog zbog kojeg su provedene reforme i planovi usmjereni na očuvanje teritorija s ekološkog stajališta, ali i poticanje potpisivanja kupoprodajnih ugovora.
"Program milijun" temelji se upravo na najbržem procesu urbanizacije u Švedskoj. U predgrađima su izgrađene mnoge nove kuće i očito su bile manje privlačne od onih u centru. Razlog zbog kojeg je proveden plan modernizacije kako bi se ulagači potaknuli na kupnju nekretnina čak iu manje gradskim područjima.
Međutim, izgradnja tih novih stanova nije uspjela održati stalan tempo do te mjere da se odupre naglom porastu demografske stope.
Zapravo, imigranti se suočavaju s mnogim poteškoćama u pronalaženju imovine, budući da je glavni grad Stockholm jedan od najbrže rastućih gradova u Europi.
Da biste mogli potpisati ugovor o najmu, morate imati svoj švedski osobni identifikacijski broj.
Prosječna cijena najma stana je 6.500 SEK. No, problem je vrijeme čekanja na potpisivanje ugovora, budući da je previše građana koji žele dobiti dom, ali je dostupnost ponude strogo ograničena.
Ali zašto u Švedskoj nije izgrađeno više kuća?
Razloga ima mnogo, ali najvažniji su sljedeći:
• Cijene zemljišta i troškovi izgradnje porasli su
• Smanjene su državne subvencije za građevinska poduzeća
• Prikupljanje zemljišta i planiranje odobrenja traju predugo i pretjerano dugo
Stoga se može vidjeti da stambeni problemi Švedske nisu rođeni jučer, već su rezultat lošeg vladanja ponovljenog tijekom vremena i nedostatka fleksibilnosti u kombinaciji s visokim troškovima izgradnje.
Graditeljski bum koji se, nadamo se, može skratiti čim prije, može jednostavno ublažiti dio te dramatične situacije, ali je ne može potpuno resetirati.
Stoga se nada da će, kroz provedbu novih širokih stambenih i političkih planova, Švedska konačno moći ponovno uspostaviti ravnotežu.
Teško da se spominje riječ "kriza", s obzirom na to da je riječ o skupini posebno aktivnih naroda i da je orijentirana na višegodišnji kreposni razvoj u svakom sektoru.
Ipak, čini se da 2019. nije potvrdila ovu situaciju.
Doista, možemo reći da je u odnosu na Švedsku, a posebno na tržište nekretnina, stvarnost doista potpuno poništena. Već nekoliko godina došlo je do nedostatka stambenih jedinica, a cijene kuća rastu eksponencijalno.
Stambena politika u posljednjih nekoliko godina imala je značajne utjecaje, posebno na međunarodnoj, ali i na lokalnoj razini. Razlog zbog kojeg su provedene reforme i planovi usmjereni na očuvanje teritorija s ekološkog stajališta, ali i poticanje potpisivanja kupoprodajnih ugovora.
"Program milijun" temelji se upravo na najbržem procesu urbanizacije u Švedskoj. U predgrađima su izgrađene mnoge nove kuće i očito su bile manje privlačne od onih u centru. Razlog zbog kojeg je proveden plan modernizacije kako bi se ulagači potaknuli na kupnju nekretnina čak iu manje gradskim područjima.
Međutim, izgradnja tih novih stanova nije uspjela održati stalan tempo do te mjere da se odupre naglom porastu demografske stope.
Zapravo, imigranti se suočavaju s mnogim poteškoćama u pronalaženju imovine, budući da je glavni grad Stockholm jedan od najbrže rastućih gradova u Europi.
Da biste mogli potpisati ugovor o najmu, morate imati svoj švedski osobni identifikacijski broj.
Prosječna cijena najma stana je 6.500 SEK. No, problem je vrijeme čekanja na potpisivanje ugovora, budući da je previše građana koji žele dobiti dom, ali je dostupnost ponude strogo ograničena.
Ali zašto u Švedskoj nije izgrađeno više kuća?
Razloga ima mnogo, ali najvažniji su sljedeći:
• Cijene zemljišta i troškovi izgradnje porasli su
• Smanjene su državne subvencije za građevinska poduzeća
• Prikupljanje zemljišta i planiranje odobrenja traju predugo i pretjerano dugo
Stoga se može vidjeti da stambeni problemi Švedske nisu rođeni jučer, već su rezultat lošeg vladanja ponovljenog tijekom vremena i nedostatka fleksibilnosti u kombinaciji s visokim troškovima izgradnje.
Graditeljski bum koji se, nadamo se, može skratiti čim prije, može jednostavno ublažiti dio te dramatične situacije, ali je ne može potpuno resetirati.
Stoga se nada da će, kroz provedbu novih širokih stambenih i političkih planova, Švedska konačno moći ponovno uspostaviti ravnotežu.
