Cijene u UAE i dalje padati: što se događa s nekretninama
To je činjenica: tržište stambenih nekretnina u Dubaiju doživljava kritično razdoblje, koje karakterizira eksponencijalni višak ponude. Pad je započeo već krajem 2018. godine, s prosječnom mjesečnom vrijednošću od 8%. Ali to nije sve. Općenito, ova zemlja je tako simbolična i reprezentativna za najneobičniji luksuz, osobito u pogledu imovine,
našao je deficit iu luksuznom segmentu.
Detaljnije, cijene vila smanjile su se u istom razdoblju za 8,97% (-7,5% prilagođeno inflaciji) u istom razdoblju. Dodajte tome duboku depresiju na tržištu Abu Dhabija. U stvari, već u veljači, pad u stambenom sektoru indeks cijena pala za 7,12%, kako u smislu luksuza, ali i više pristupačne svojstva.
Zašto onda investitori ne vjeruju i ne ulažu kao nekada?
Do nedavno kupovina nekretnina u tim područjima bila bi sinonim za stvarnu trajnu investiciju tijekom godina, u smislu vrijednosti. Danas, međutim, s obzirom na široko rasprostranjenu gospodarsku neizvjesnost i ponajprije ponudu koja je previše neproporcionalna sadašnjoj potražnji.
Nadalje, 2018. dodano je oko 40.000 jedinica ukupnom broju stanovnika u Dubaiju, a samo 8.000 u Abu Dhabi, koji je dostigao 251.000.
Među različitim elementima koji su uvelike utjecali na ovu vrlo nestabilnu situaciju, prisjećamo se:
• Savezna hipotekarna kapica, uvedena 2013., spriječila je rast cijena stambenih prostora u Abu Dhabiju i Dubaiju.
• na tržište je utjecala i primjena poreza na dodanu vrijednost (PDV) u siječnju 2018. 5% PDV-a trenutno se primjenjuje samo na domaću prodaju tri godine nakon završetka projekta. Prodaja u roku od tri godine od završetka ima stopu PDV-a od 0%.
• Odjel za teritorij Dubaija nedavno je udvostručio pristojbe za upis nekretnina s 2% na 4% kako bi smanjio potražnju za nekretninama.
Općenito, međutim, ekonomija UAE zabilježila je porast u odnosu na 2018. godinu, nakon razdoblja zastoja prethodnih godina. Prema predviđanjima, ekonomski rast treba ubrzati zahvaljujući podršci brojnih aktivnosti.
Što se tiče bruto prihoda od najma u Dubaiju, sada kažu da su umjereni.
Stanovi koji se trenutno nalaze u prekrasnom Dubaiu prodaju se za oko 4.400 dolara po kvadratnom metru. Želeći napraviti detaljniju analizu:
• Apartmani srednje veličine: prosječno 5.900 USD po kvadratnom metru (m²)
• Manji stanovi (90 kvadratnih metara) su jeftiniji, s prodajom od oko 4.400 dolara po kvadratnom metru.
• Na temelju istraživanja prethodnih godina, zamišljamo da znatno manji stanovi od, recimo, 70 četvornih metara. i ispod, može zaraditi povrat od 7%.
U zaključku možemo reći da su povrati u Dubaiju stabilni, ali dani u kojima je Dubai generirao stratosferske prinose sada su zaključeni.
našao je deficit iu luksuznom segmentu.
Detaljnije, cijene vila smanjile su se u istom razdoblju za 8,97% (-7,5% prilagođeno inflaciji) u istom razdoblju. Dodajte tome duboku depresiju na tržištu Abu Dhabija. U stvari, već u veljači, pad u stambenom sektoru indeks cijena pala za 7,12%, kako u smislu luksuza, ali i više pristupačne svojstva.
Zašto onda investitori ne vjeruju i ne ulažu kao nekada?
Do nedavno kupovina nekretnina u tim područjima bila bi sinonim za stvarnu trajnu investiciju tijekom godina, u smislu vrijednosti. Danas, međutim, s obzirom na široko rasprostranjenu gospodarsku neizvjesnost i ponajprije ponudu koja je previše neproporcionalna sadašnjoj potražnji.
Nadalje, 2018. dodano je oko 40.000 jedinica ukupnom broju stanovnika u Dubaiju, a samo 8.000 u Abu Dhabi, koji je dostigao 251.000.
Među različitim elementima koji su uvelike utjecali na ovu vrlo nestabilnu situaciju, prisjećamo se:
• Savezna hipotekarna kapica, uvedena 2013., spriječila je rast cijena stambenih prostora u Abu Dhabiju i Dubaiju.
• na tržište je utjecala i primjena poreza na dodanu vrijednost (PDV) u siječnju 2018. 5% PDV-a trenutno se primjenjuje samo na domaću prodaju tri godine nakon završetka projekta. Prodaja u roku od tri godine od završetka ima stopu PDV-a od 0%.
• Odjel za teritorij Dubaija nedavno je udvostručio pristojbe za upis nekretnina s 2% na 4% kako bi smanjio potražnju za nekretninama.
Općenito, međutim, ekonomija UAE zabilježila je porast u odnosu na 2018. godinu, nakon razdoblja zastoja prethodnih godina. Prema predviđanjima, ekonomski rast treba ubrzati zahvaljujući podršci brojnih aktivnosti.
Što se tiče bruto prihoda od najma u Dubaiju, sada kažu da su umjereni.
Stanovi koji se trenutno nalaze u prekrasnom Dubaiu prodaju se za oko 4.400 dolara po kvadratnom metru. Želeći napraviti detaljniju analizu:
• Apartmani srednje veličine: prosječno 5.900 USD po kvadratnom metru (m²)
• Manji stanovi (90 kvadratnih metara) su jeftiniji, s prodajom od oko 4.400 dolara po kvadratnom metru.
• Na temelju istraživanja prethodnih godina, zamišljamo da znatno manji stanovi od, recimo, 70 četvornih metara. i ispod, može zaraditi povrat od 7%.
U zaključku možemo reći da su povrati u Dubaiju stabilni, ali dani u kojima je Dubai generirao stratosferske prinose sada su zaključeni.
