Pad cijena u Saudijskoj Arabiji: možda je kriza gotova
Prema izvještajima, cijene kuća u Saudijskoj Arabiji bile su najgore na cijelom svijetu, sve do rujna. Indeks nekretnina se u stvari smanjio za 6%. Kakva je trenutna situacija u Saudijskoj Arabiji?
Evo podataka za prošlu godinu:
• Cijene stambenih površina u 2018. su pale 6,3%.
• Cijene stanova pale za 3,5%
• Cijene vila pale za 4,7%
• U 2018. indeks kućnih nekretnina smanjen je za 0,7%
Stoga općenito govorimo o ne pretjeranom kolapsu, ali svejedno da ga ne podcjenjujemo. Vjerujemo da je ta okolnost prisutna i postoji još od 2016. Zašto možemo govoriti o sporom oporavku?
Pad cijena mogao bi završiti jer je došlo do sporog oporavka. Konkretno, u prvim tjednima rujna cijene stanova porasle su za 0,5%. (ako je prilagođen inflaciji, naziva se 1,3%). U glavnom gradu Saudijske Arabije, Rijadu, cijene stanova ostale su nepromijenjene u posljednja tri mjeseca. Čak se i u luksuznom segmentu govori o blagom porastu.
Ali tko je potaknuo ulaganja u nekretnine? I prije svega, zašto?
Posljednjih godina Saudijci su s oprezom provodili svoje „petrodolere“ vraćajući se iskustvima iz 1980-ih. Pri tome su se odlučili za prikladno tržište koje bi vjerojatno urodilo plodom: tržište nekretnina.
Nadalje, valja istaknuti da je nakon recesije 1990-ih, 2009. godine usvojen zakon o stranim ulaganjima. Ova inicijativa je dozvolila i omogućila ne-Saudijcima vlasništvo privatnog prebivališta pod uvjetom da su dobili dozvolu Ministarstva unutarnjih poslova. Kako bi se izbjegle bilo kakve forme nagađanja, prije prodaje imovine treba proći pet godina. Jedino ograničenje je zabrana kupovine nekretnina u svetim gradovima Meki i Medini. (U tim su slučajevima ugovori o zakupu mogući, ali ne smiju biti dulji od dvije godine).
Stoga je lako razumjeti kako je posljednjih godina porastao interes za arapsku nekretninu, imajući u vidu i pogodnost kupnje nekretnine čak i za stranca.
Nakon što je tada primijetio da se zahtjev za kupnjom nekretnine kontinuirano i kontinuirano realizirao, lako je razumjeti kako je s aspekta ponude bilo ispravno povećati cijene. Malo za poboljšanje lokalne ekonomije, malo za dodjeljivanje veće vrijednosti imovini koja dobiva sve veći interes.
Unatoč ekonomiji koja bi trebala pretrpjeti fiziološko usporavanje, čini se da su prinosi od nekretnina i više nego pozitivni.
Potražnja i ponuda su na istoj razini i uz odgovarajuće mjere opreza popraćene pravilnim lokalnim politikama vjerojatno će se doći u opću produktivnu i uravnoteženu situaciju.
Evo podataka za prošlu godinu:
• Cijene stambenih površina u 2018. su pale 6,3%.
• Cijene stanova pale za 3,5%
• Cijene vila pale za 4,7%
• U 2018. indeks kućnih nekretnina smanjen je za 0,7%
Stoga općenito govorimo o ne pretjeranom kolapsu, ali svejedno da ga ne podcjenjujemo. Vjerujemo da je ta okolnost prisutna i postoji još od 2016. Zašto možemo govoriti o sporom oporavku?
Pad cijena mogao bi završiti jer je došlo do sporog oporavka. Konkretno, u prvim tjednima rujna cijene stanova porasle su za 0,5%. (ako je prilagođen inflaciji, naziva se 1,3%). U glavnom gradu Saudijske Arabije, Rijadu, cijene stanova ostale su nepromijenjene u posljednja tri mjeseca. Čak se i u luksuznom segmentu govori o blagom porastu.
Ali tko je potaknuo ulaganja u nekretnine? I prije svega, zašto?
Posljednjih godina Saudijci su s oprezom provodili svoje „petrodolere“ vraćajući se iskustvima iz 1980-ih. Pri tome su se odlučili za prikladno tržište koje bi vjerojatno urodilo plodom: tržište nekretnina.
Nadalje, valja istaknuti da je nakon recesije 1990-ih, 2009. godine usvojen zakon o stranim ulaganjima. Ova inicijativa je dozvolila i omogućila ne-Saudijcima vlasništvo privatnog prebivališta pod uvjetom da su dobili dozvolu Ministarstva unutarnjih poslova. Kako bi se izbjegle bilo kakve forme nagađanja, prije prodaje imovine treba proći pet godina. Jedino ograničenje je zabrana kupovine nekretnina u svetim gradovima Meki i Medini. (U tim su slučajevima ugovori o zakupu mogući, ali ne smiju biti dulji od dvije godine).
Stoga je lako razumjeti kako je posljednjih godina porastao interes za arapsku nekretninu, imajući u vidu i pogodnost kupnje nekretnine čak i za stranca.
Nakon što je tada primijetio da se zahtjev za kupnjom nekretnine kontinuirano i kontinuirano realizirao, lako je razumjeti kako je s aspekta ponude bilo ispravno povećati cijene. Malo za poboljšanje lokalne ekonomije, malo za dodjeljivanje veće vrijednosti imovini koja dobiva sve veći interes.
Unatoč ekonomiji koja bi trebala pretrpjeti fiziološko usporavanje, čini se da su prinosi od nekretnina i više nego pozitivni.
Potražnja i ponuda su na istoj razini i uz odgovarajuće mjere opreza popraćene pravilnim lokalnim politikama vjerojatno će se doći u opću produktivnu i uravnoteženu situaciju.
