Prosječna cijena nije dostupna. Problemi koji blokiraju nekretnine
Prema istraživanjima ATTOM-a, većina kupaca doživljava znatne poteškoće u pristupu tržištu nekretnina. No, koje su glavne prepreke s kojima se susrećemo kada će nekretnine početi? I iznad svega, gdje se ovaj problem najviše osjeća?
Počinjemo odgovarati na drugo pitanje i znamo da će vas to ostaviti bez riječi. Amerika je kontinent na kojem, nažalost, ova pošast muči mnoge potencijalne investitore.
Prosječna cijena nekretnina u SAD-u daleko premašuje prosječnu plaću u više od 480.353 županija (u postocima).
Među najvećim i najnaseljenijim sjećamo se okruga Los Angeles, California; Okrug Cook (Chicago), Illinois; Okrug Maricopa (Phoenix), Arizona; San Diego, Kalifornija; i Orange County, Kalifornija. Dok, što se tiče područja koja su još uvijek na dohvatu mnogih budućih vlasnika početkom 2019., ne možemo zaboraviti Harris County (Houston), Texas; Wayne County (Detroit), Michigan; Philadelphia County, Pennsylvania; Županija Cuyahoga (Cleveland), Ohio; i okruga Franklin (Columbus), Ohio.
Kažemo da tržište nije iznimno zasićeno, ali je lako razumjeti kako je, nesumnjivo, teško onima koji žele ući u poslovanje nekretninama, pronaći valjane mogućnosti i usporediti ih sa što više, pa čak i udaljenim područjima.
Statističko istraživanje uglavnom se temeljilo na iznosu dohotka koji se zahtijeva na temelju mjesečnih uplata koje su proizašle iz upravljanja nekretninom (ne zaboravljajući pitanje "najma"). Hipoteke, porezi na imovinu, osiguranje i operativni troškovi dosežu maksimalni postotak od 28% i, unatoč padu cijena u većini najpopularnijih područja, više je nego očigledan, čini se da je situacija doista kritična, pogotovo za mlađe, koji žele početi dosljednije ulagati na tržište nekretninama, nađete se bez odgovarajućih financijskih sredstava.
Oko 68% tržišta zapravo zahtijeva 30% od plaće kako bi se omogućilo pojedinom kupcu da osvoji nekretninu. Od 480 županija koje treba analizirati, postoji čak 323 koja zahtijevaju tako veliku količinu kapitala. Detaljno navodimo najrelevantnije postotke:
Kalifornija (116,8%);
Kings County, New York (113,4%);
Okrug Santa Cruz, Kalifornija (112,3%);
Okrug San Luis Obispo, Kalifornija (91,4%);
Okrug Maui, Havaji (88,2%)
Ipak, 39% tržišta i dalje je jeftinije od istih povijesnih prosjeka, što je vidljivo u županijama Cook County (Chicago), Illinois; i New York County, Suffolk County, Bronx i Nassau County - sve u gradskom području New Yorka.
Ali situacija nije homogena u svim državama. Ukupno 393 od 480 županija analiziranih u izvješću (govorimo o 82%) povećavaju indeks dostupnosti iz godine u godinu, što znači da su cijene kuća bile jeftinije nego prije godinu dana! Mala bijela muha koja je dobra. Stoga, investitori iz cijelog svijeta, ne očajavati! Rješenje bi moglo biti iza ugla!
Počinjemo odgovarati na drugo pitanje i znamo da će vas to ostaviti bez riječi. Amerika je kontinent na kojem, nažalost, ova pošast muči mnoge potencijalne investitore.
Prosječna cijena nekretnina u SAD-u daleko premašuje prosječnu plaću u više od 480.353 županija (u postocima).
Među najvećim i najnaseljenijim sjećamo se okruga Los Angeles, California; Okrug Cook (Chicago), Illinois; Okrug Maricopa (Phoenix), Arizona; San Diego, Kalifornija; i Orange County, Kalifornija. Dok, što se tiče područja koja su još uvijek na dohvatu mnogih budućih vlasnika početkom 2019., ne možemo zaboraviti Harris County (Houston), Texas; Wayne County (Detroit), Michigan; Philadelphia County, Pennsylvania; Županija Cuyahoga (Cleveland), Ohio; i okruga Franklin (Columbus), Ohio.
Kažemo da tržište nije iznimno zasićeno, ali je lako razumjeti kako je, nesumnjivo, teško onima koji žele ući u poslovanje nekretninama, pronaći valjane mogućnosti i usporediti ih sa što više, pa čak i udaljenim područjima.
Statističko istraživanje uglavnom se temeljilo na iznosu dohotka koji se zahtijeva na temelju mjesečnih uplata koje su proizašle iz upravljanja nekretninom (ne zaboravljajući pitanje "najma"). Hipoteke, porezi na imovinu, osiguranje i operativni troškovi dosežu maksimalni postotak od 28% i, unatoč padu cijena u većini najpopularnijih područja, više je nego očigledan, čini se da je situacija doista kritična, pogotovo za mlađe, koji žele početi dosljednije ulagati na tržište nekretninama, nađete se bez odgovarajućih financijskih sredstava.
Oko 68% tržišta zapravo zahtijeva 30% od plaće kako bi se omogućilo pojedinom kupcu da osvoji nekretninu. Od 480 županija koje treba analizirati, postoji čak 323 koja zahtijevaju tako veliku količinu kapitala. Detaljno navodimo najrelevantnije postotke:
Kalifornija (116,8%);
Kings County, New York (113,4%);
Okrug Santa Cruz, Kalifornija (112,3%);
Okrug San Luis Obispo, Kalifornija (91,4%);
Okrug Maui, Havaji (88,2%)
Ipak, 39% tržišta i dalje je jeftinije od istih povijesnih prosjeka, što je vidljivo u županijama Cook County (Chicago), Illinois; i New York County, Suffolk County, Bronx i Nassau County - sve u gradskom području New Yorka.
Ali situacija nije homogena u svim državama. Ukupno 393 od 480 županija analiziranih u izvješću (govorimo o 82%) povećavaju indeks dostupnosti iz godine u godinu, što znači da su cijene kuća bile jeftinije nego prije godinu dana! Mala bijela muha koja je dobra. Stoga, investitori iz cijelog svijeta, ne očajavati! Rješenje bi moglo biti iza ugla!
